РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Мченской К.Б, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3462/2018 по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара, ООО «Октанол», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО6, ФИО11, ФИО12 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обосновании своих требований указав, что истцу на праве собственности принадлежат гаражи №... и №... и земельные участки под ними по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Земельные участки, площадью 21 кв. м каждый, поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные. Однако, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. дата в целях уточнения местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Техно-План» для подготовки межевого плана. дата кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельных участков после измерений составила №... кв.м. каждый. дата. истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако дата. было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине самопересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №.... Однако межевой план от дата был подготовлен на основании Плана границ земельного участка от дата, выданного МУП «Городской земельный центр». Таким образом, у истца отсутствует возможность устранить основания, послужившие для приостановки государственного кадастрового учета, в связи с тем, что фактическая конфигурация земельного участка, на местности на сегодняшний день, относительно данных Росреестра по адрес не изменилась, а спутниковые геодезические измерения земельного участка проводились по фактически существующим границам, закрепленным на местности стенами зданий с кадастровым номером №... и №..., которые расположены на земельных участках. На основании изложенного просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, в координатах поворотных точек адрес, содержащихся в План - схеме выполненной ООО «Техно-План» от дата Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., из земель населённых пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, адрес, в соответствии План - схемы выполненной ООО «Техно-План» от дата путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

У

1

2

3

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№... 

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части имеющегося пересечения границ адрес гараж 72, в координатах поворотных точек №... содержащихся в План - схеме выполненной ООО «Техно-План» от дата; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., из земель населённых пунктов, разрешенное использование: под гаражом, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, адрес в соответствии План - схемы выполненной ООО «Техно-План» от дата путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

У

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

В судебном заседании представители истца ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика ООО «Актанол» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара ФИО9, действующая на основании доверенности просила в иске отказать, ссылаясь на то, что Администрации г.о. Самара не является надлежащим ответчиком по делу.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, Управления Россреестра по адрес, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин уважительности не явки не представили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица ФИО10 - ФИО8, представитель третьего лица ФИО4 - ФИО7, действующие на основании доверенности не возражали против удовлетворения исковых требований истца. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что является смежным землепользователем с истцом, спора по границам нет, данные гаражи находятся в неизменном состоянии с момента их постройки. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: адрес, адрес, ГСК-615, гараж 72, с кадастровым №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата серия 63-АМ №..., земельный участок по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, ГСК-615, гараж 72, кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата серия 63-АМ №... и гараж №..., с кадастровым номером 63:01:0000000: 9655, что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата серия 63-АМ №... и земельный участок 71 по адресу: адрес, адрес 71 кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата серия 63-АМ №....

Земельные участки истца поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные, согласно свидетельствам о праве собственности каждый из них имеет площадь 21 кв. м. Однако, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, было проведено его межевание, согласно подготовленного межевого плана, изготовленного ООО «Техно-План», площадь каждого из земельных участков после измерений составила 21 кв.м.

При обращении в Управление Россреестра по адрес с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, дата. было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине самопересечения границ смежных земельных участков с кадастровым №.... 

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата №... правообладателем земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес является ООО «Октанол». 

Исходя из сведений, предоставленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес от дата №... в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***. с декларированной площадью 20.90 кв. м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под гаражи, расположенного по адресу: адрес, ГСК-615, гараж 72. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО1, дата регистрации дата №.... При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером-***. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, с уточненной площадью 1353 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - занимаемого автозаправочной станцией, расположенного по адресу: адрес. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Общество с ограниченной ответственностью "ОКТАНОЛ", дата регистрации дата №.... В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №..., с декларированной площадью *** кв. м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под гаражное строительство, расположенного по адресу: адрес 71. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО1, дата регистрации дата №....

При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... и №..., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №....

Вместе с тем, суд учитывает, что представленный в кадастровый орган межевой план от дата был подготовлен на основании Плана границ земельного участка в масштабе ***, подготовленного МУП «Городской земельный центр», являющегося приложением к свидетельству от дата, регистрационная запись №..., копия которого была предоставлена Управлением Росреестра по адрес письмом от дата №.... 

Таким образом, поскольку границы данных земельных участков не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и по данным Росреестра по адрес имеется пересечения границ смежного земельного участка с кадастровым №..., то у истца отсутствовала возможность устранить основания, послужившие для приостановки государственного кадастрового учета, в связи с тем, что фактическая конфигурация земельного участка, на местности на сегодняшний день, относительно данных Росреестра по адрес не изменилась, а спутниковые геодезические измерения земельного участка проводилась по фактически существующим границам, закрепленным на местности стенами здания с кадастровым номером №... и №... которые расположены за земельным участком. 

Кадастровым инженером ООО «Техно-План» ФИО2 была подготовлена План - схема земельного участка по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, кадастровый №... и №... соответственно, в соответствии с системой координат МСК-63. 

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Также местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 ст. 38 «Закона о кадастре»). 

При этом, согласно ч. 9 ст. 38 «Закона о кадастре», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В судебном заседании представители истца пояснили, что межевой план от дата был подготовлен на основании Плана границ земельного участка в масштабе 1:500, подготовленного МУП «Городской земельный центр», являющегося приложением к свидетельству от дата /гараж №.../ и от дата. /гараж №.../, копия которых была предоставлена в Управление Росреестра по адрес. 

Фактическая конфигурация земельного участка на местности на сегодняшний день, относительно данных Росреестра по адрес не изменилась, а спутниковые геодезические измерения земельного участка производились по фактически существующим границам, закрепленным на местности стенами здания с кадастровым номером №... и №... которые расположены за земельным участком.

Согласно сведениями ФКП Росреестра по адрес при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... и №..., площадью *** кв.м., расположенных адрес, адрес соответственно, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, правообладатель-ООО «ОКТАНОЛ». 

Из заключения кадастрового инженера ООО «Техно-План» следует, что при образовании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63№... не был принят во внимание факт наличия земельных участков, границы которого закреплены на местности объектом искусственного происхождения-стенами здания с кадастровыми номерами №... и №..., что противоречит законодательству РФ. 

Исправить указанную реестровую ошибку возможно путем внесения в ЕГРН сведений о новых дополнительных характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №...

Земельный участок является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №... и №...

Согласно ЕГРН, сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., являются уточненными, вместе с тем, сведения о местоположении части границ указанного земельного участка, одновременно являющейся общей (смежной) с частью границ ЗУ, внесенные в ЕГРН, не соответствуют ее местоположению в действительности, что повлекло повторное согласование ее местоположения с собственником земельного участка, не нарушающее его права и законные интересы. 

Согласно план-схемы ООО «Техно -план» земельный участок с КН №..., расположенный по адресу: адрес имеет следующие координаты: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№... 

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...43

земельный участок с КН №..., расположенный по адресу: адрес имеет следующие координаты: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

У

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Принимая во внимание, что истец на законном основании является собственником земельных участков в испрашиваемых границах, конфигурация которых не изменялась, границы не перемещались, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:9655, расположенного по адресу: адрес, в координатах поворотных точек №..., содержащихся в План - схеме выполненной ООО «Техно-План» от дата 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., из земель населённых пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, адрес в соответствии План - схемы выполненной ООО «Техно-План» от дата путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№... 

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части имеющегося пересечения границ данного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, в координатах поворотных точек №... содержащихся в План - схеме выполненной ООО «Техно-План» от дата.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., из земель населённых пунктов, разрешенное использование: под гаражом, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес, р-н Октябрьский, адрес, адрес в соответствии План - схемы выполненной ООО «Техно-План» от дата путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X

У

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

№...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

В окончательной форме решение изготовлено 22 октября 2018 года. 

Судья: подпись Н.В. Полякова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: