Производство № 2-37/2025 (2-213/2024; 2-5772/2023;)

УИД 28RS0004-01-2023-006626-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Благовещенска к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 об освобождении самовольно занятого земельного участка, путем демонтажа (сноса) ограждения,

установил:

Администрация г. Благовещенска обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1210 кв.м., имеет вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка. В границах указанного земельного участка расположен многоквартирный дом по адресу: ***. Собственниками помещения с кадастровым номером *** в МКД по адресу: ***, являются ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4. Собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1210 кв.м, является ФИО5. 28.03.2022 года специалистом отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации г. Благовещенска было установлено, что помимо земельного участка с кадастровым номером *** ответчиками используется примыкающая с юго-восточной стороны часть территории квартала 731, площадью 39,49 кв.м, и часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 14,59 кв.м, для установки ограждения. Ограждение земельного участка с кадастровым номером *** и прилегающей к нему с юго-восточной стороны самовольно занятой части территории квартала 731 площадью 39,49 кв.м, и части земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 14,59 кв.м., выполнено в виде единого ограждения, что исключает возможность использования данной территории третьими лицами. Администрация города Благовещенска считает часть территории квартала 731 площадью 39,49 кв.м, и часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 14,59 кв.м., прилегающих к земельному участку с кадастровым номером ***, самовольно занятой и подлежащей освобождению в связи со следующим. Однако органом местного самоуправления часть территории квартала 731 площадью 39,49 кв.м, относящаяся к землям, государственная собственность на которые не разграничена и часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 14,59 кв.м., находящаяся в постоянном (бессрочном) пользовании у МУ «ГУКС» для установки ограждения ответчикам не предоставлялась. Таким образом, самовольное занятие ответчиком части территории квартала 731 площадью 39,49 кв.м, и части земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 14,59 кв.м, прилегающих с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером ***, нарушает право администрации города Благовещенска на предоставление земельных участков в пределах полномочий органов местного самоуправления на территории городского округа города Благовещенска. По результатам проверки от 02.05.2023 года установлено, что нарушение земельного законодательства ответчиками не устранено.

На основании изложенного, просит: обязать ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 освободить самовольно занятую часть территории квартала 731, площадью 39,49 кв.м, и часть земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 14,59 кв.м., прилегающих с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером ***, расположенному по адресу: ***, путём демонтажа (сноса) ограждения.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать. Дополнительно пояснил, что земельный участок приобрели в существующих границах, реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка устранена решением суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Как следует из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем третьего лица - МУ «Городское управление капитального строительства», 24.08.2010 года Постановлением № 3815 администрации г. Благовещенска Амурской области, земельный участок, площадью 22 780 кв. м. с кадастровым № ***, категории земель населенных пунктов, находящийся в планировочном районе «Астрахановка» (местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 29.07.2010 № 2801/202/10-1219 - обл. Амурская, г. Благовещенск, планировочный район «Астрахановка»), используемый для строительства объекта «Тепло- и водоснабжение жилых домов в планировочном районе «Астрахановка», был передан МУ «ГУКС» постоянное (бессрочное) пользование. 02.09.2010 года указанный земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации 28-28-01/056/2010-317. По вышеуказанному объекту разработана проектно - сметная документация. В рамках проектной документации объекта «Тепло- и водоснабжение жилых домов в планировочном районе «Астрахановка» г. Благовещенск, Амурская область, предусмотрено строительство сетей тепло - и водоснабжения. С 2010 по 2012 годы велось строительство I и II пусковых комплексов вышеуказанного объекта. В связи с изменением действующего законодательства Российской Федерации, для завершения строительства сетей тепло - и водоснабжения, с целью обеспечения жителей района «Астрахановка» качественными коммунальными услугами необходима корректировка проектно - сметной документации III пускового комплекса. Согласно проверке земельного управления администрации г. Благовещенска, установлено, что помимо земельного участка с кадастровым номером *** ответчиками самовольно используется примыкающая к нему с юго - восточной стороны часть территории квартала 731 площадью 39,49 кв.м., и часть земельного участка с кадастровым номером *** площадью 14,59 кв.м., находящегося па праве постоянного бессрочного пользования у МУ «ГУКС», для установки ограждения и размещения части строения. Поскольку администрацией города Благовещенска часть территории квартала 731 площадью 39,49 кв.м, и часть земельного участка с кадастровым в сером *** площадью 14,59 кв.м., прилегающих к земельному участку с кадастровым номером *** ответчикам не предоставлялись, они являются самовольно занятыми. В связи с чем, считает, что администрация города Благовещенска, как собственник земельного участка квартала 731, а также земельного участка с кадастровым номером *** вправе выходить в суд с требованием об обязании освободить часть самовольно занятых земельных участков, путем демонтажа ограждения и сноса части сооружения.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 21.04.2023 года), земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1210 кв.м., имеет вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка. В границах указанного земельного участка расположен многоквартирный дом по адресу: ***. Собственниками помещения с кадастровым номером *** в МКД по адресу: ***, являются ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4. Собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1210 кв.м, является ФИО5.

Актом осмотра земельного участка от 2 мая 2023 года, составленного консультантом отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации г. Благовещенска, установлено, что нарушение земельного законодательства выразившееся в самовольной установке ограждения на части территории квартала 731 площадью 39,49 кв. м и на части земельного участка с кадастровым номером *** площадью 14,59 кв. м примыкающие с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером *** ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 не устранено.

Из представленных фотоматериалов, изготовленных по состоянию на 2 мая 2023 года, усматривается, что в границах квартала 731 расположен земельный участок с кадастровым номером ***, в границах указанного земельного участка расположен многоквартирный дом по адресу: ***, на части территории квартала 731 установлено ограждение примыкающие с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером ***.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 11 июля 2024 года по гражданскому делу № 2-577/2024 (2-8092/2023;) по иску ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО1, действующего за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 к администрации г. Благовещенска, ФИО8, ФИО9, об установлении реестровой ошибки в ЕГРН, установлении границ земельного участка, суд постановил: признать реестровой ошибкой, сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Признать недействительным описание местоположения границ земельных участков с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, планировочный район «Астрахановка». Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении ИП ФИО10 от 29 марта 2024 года.

Указанное решение Благовещенского городского суда Амурской области от 11 июля 2024 года, сторонами не обжаловалось, и вступило в законную силу 27.08.2024 года.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ст. 264 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не доказано, что ответчик занимает земли неразграниченной собственности в квартале 510 г. Благовещенска.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и законные интересы. 

Таким образом, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, поскольку на день вынесения решения суда сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** исключены из Единого государственного реестра недвижимости, ввиду наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ указанных земельных участков реестровой ошибки, реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** исправлена, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении ИП ФИО10 от 29 марта 2024 года, доказательств того, что возведенное ответчиками ограждение каким-либо образом затрагивает права и законные интересы истца, не представлено, со стороны ответчиков нарушение земельного законодательства не допущено, обратного в ходе рассмотрения спора не подтверждено, суд приходит к выводу об отказе администрации г. Благовещенска в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 об освобождении самовольно занятой части территории квартала 731 площадью 39,49 кв.м. и части земельного участка с кадастровым номером *** площадью 14,59 кв.м прилегающих с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером ***, расположенному по адресу: ***, путем демонтажа (сноса) ограждения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования администрации г. Благовещенска к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 об освобождении самовольно занятой части территории квартала 731 площадью 39,49 кв.м. и части земельного участка с кадастровым номером *** площадью 14,59 кв.м прилегающих с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером ***, расположенному по адресу: ***, путем демонтажа (сноса) ограждения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 13 февраля 2025 года.