Дело 2-4928/2023 

12.09.2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о взыскании неустойки.

Просит взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку в размере 235 550, 70 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф.

Свои требования мотивирует тем, что между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (далее - Ответчик) и ФИО1 (далее - Истец) был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДАЭ от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Договор») на сумму 4 535 636 (четыре миллиона пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 00 коп.

Истец полностью исполнил обязательства по оплате, возложенные на него договором, однако ответчик выполнил работы не в срок.

В соответствии с Договором ответчик взял на себя обязательства в срок - до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4) передать истцу объект долевого строительства - квартиру, общей площадью 34,35 кв.м, в строящемся кирпичном жилом доме (секция 1, этаж 2) в жилом комплексе «Северная долина» (корпус №стр.1), расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Плановый срок окончания строительства установлен в п.2.4 договора - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта жилого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4).

Объект передан истцу, как участнику долевого строительства, с нарушением срока. Финансовые обязательства, предусмотренные ДДУ, истец, исполнил в полном объеме.

Претензия направлена Ответчику по юридическому адресу, что подтверждает квитанция АО «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ. Установленный п. 2 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» претензионный порядок в 20 (двадцать) рабочих дней соблюден.

Заявленные в претензии требования Участника долевого строительства не удовлетворены по настоящий момент, ответ от Застройщика не получен, в связи с чем Истец вынужден обратиться в суд.

Расчет неустойки в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, представленный истцом: 

4 535 636 руб. 00 коп. (Цена договора долевого участия в строительстве )

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 82 дня.

4 535 636 х 82 х 2 х 1/300 х 9,5% = 235 550, 70 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала, поддержала возражения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

При этом суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (далее - Ответчик) и ФИО1 (далее - Истец) был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДАЭ от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Договор») на сумму 4 535 636 (четыре миллиона пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 00 коп. Адрес многоквартирного жилого дома (корпус 38) 

<

адрес>, Торфяное, 

<

адрес>, участок 21.

В п. 2.4 Договора стороны договорились, что Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (квартиру) не ранее, чем после получения в установленном законном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Срок передачи квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком получено ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ 

Требования истца не подлежат удовлетворению на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", поскольку указанным Постановлением установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Так, согласно абзацу 1 пункта 1 названного Постановления неустойки (штрафы, пени), и финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданин участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, поскольку просрочка возникла после ДД.ММ.ГГГГ, претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ (в период действия моратория) в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 550, 70 руб., штрафа надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования взыскании неустойки отказано, производное требование о взыскании компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 64 ОМ 

<

адрес> Санкт-Петербурга, код 

<

данные изъяты> к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" ИНН 

<

***> о взыскании неустойки в размере 235550 рублей 70 копеек, компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, штрафа –– отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н.Бурыкина