Дело № 2-757/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Краснодар 16 июля 2021 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1, является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ЗВО, ул. им. Захарова, 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже одно этажного многоквартирного дома. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином дарственном реестре недвижимости произведена запись ДД.ММ.ГГГГ за №-3; квартиры с кадастровым №, площадью 28,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ЗВО, ул. им. Захарова, 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже одноэтажного многоквартирного дома. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН произведена запись ДД.ММ.ГГГГ за №. До начала проведения строительных работ истцу была получена, «Проектная документация на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия с приспособлением части помещений, принадлежащих собственнику, к современному использованию», согласованная в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес>. В полном соответствии с согласованным проектом, в целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка и переоборудование спорных жилых помещений. До начала перепланировки в силу своей юридической некомпетентности истец в администрацию МО 

<

адрес> за разрешением на перепланировку и переоборудование квартир не обращалась, посчитав, что проект и является разрешительной документацией проведения строительных работ. Со всеми вышеуказанными документами истец обратилась в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о выдаче акта о приеме (об отказе в приеме) завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, но истцу было отказано в принятии работ по переустройству и перепланировке 

<

адрес> доме по адpecy: 

<

адрес>, ЗВО, ул. им. Захарова, 67 (кадастровый номер объекта: 23:43:0209008:1168), но согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межведомственной комиссией администрации МО 

<

адрес> по использованию жилищного фонда, истцу было в этом отказано. Также истец обратилась в Администрацию МО г. Краснодар с заявлением о приеме завершенного переустройства и перепланировки 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> 

<

адрес>. В ответ истцом был получен отказ (письмо из Администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №). Считает, что отказ ответчика ущемляет ее права, так как истец были собраны все документы, позволяющие сохранить принадлежащее ей имущество в перепланированном и переустроенном состоянии, что и понуждает ФИО1 на обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила суд сохранить принадлежащую ФИО1, на праве собственности 

<

адрес> по ул. им. Захарова, 

<

адрес> Западном внутригородском округе г. Краснодара, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью 14,1 кв.м.; помещение № (кухня), площадью 10,2 кв.м.; помещение № (санузел), площадью 1,8 кв.м.;помещение № (шкаф), площадью 0,6 кв.м.; помещение № (коридор),площадью 0,9 кв.м.; помещение № (туалет), площадью 1,3 кв.м.; сохранить принадлежащую ФИО1, на правесобственности 

<

адрес> по ул. им. Захарова, 

<

адрес> Западном внутригородском округе г. Краснодара, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., имеющую в составе следующие помещения: помещение № (коридор), площадью 4,2 кв.м.; помещение № (санузел), площадью 1,9 кв.м.; помещение № (жилая комната), площадью 15,6кв.м.; помещение № (кухня), площадью 6,7 кв.м.

Администрация муниципального образования г. Краснодар возражала против удовлетворения исковых требований. 

Изучив представленные документы, выслушав мнение сторон процесса, суд находит основания для удовлетворения исковых требований. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ЗВО, ул. им. Захарова, 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже одно этажного многоквартирного дома. 

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином дарственном реестре недвижимости произведена запись ДД.ММ.ГГГГ за №; квартиры с кадастровым номером 23:43:0209008:1273, площадью 28,3 кв.м., по адресу: г. Краснодар, ЗВО, ул. им. Захарова, 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже одноэтажного многоквартирного дома. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН произведена запись ДД.ММ.ГГГГ за №. 

До начала проведения строительных работ истцу была получена, «Проектная документация на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия с приспособлением части помещений, принадлежащих собственнику, к современному использованию», согласованная в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар. 

В полном соответствии с согласованным проектом, в целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка и переоборудование спорных жилых помещений.

Помещения 

<

адрес> после перепланировки и переустройства выполняют следующее функциональное значение: помещение № (жилая комната), площадью 14,1 кв.м., помещение № (кухня), площадью 10,2 кв.м., помещение № (санузел), площадью 1.8 кв.м., помещение № (шкаф), площадью 0,6 кв.м., помещение № (коридор), площадью 0,9 кв.м., помещение № (туалет), площадью 1,3 кв.м. Итого: 28,9 кв.м. – общая площадь спорной квартиры после перепланировки и переоборудования (уменьшилась с 31,1 кв.м. до 28,9 кв.м.), жилая площадь - 14,1 кв.м. (уменьшилась с 22,3 кв.м. до 14,1 кв.м.).

Помещения 

<

адрес> после перепланировки и переустройства выполняют следующее функциональное значение: помещение № (кухня), площадью 4,2 кв.м., помещение № (санузел), площадью 1,9 кв.м., помещение № (жилая комната), площадью 15,6 кв.м., помещение № (жилая комната), площадью 6,7 кв.м. Итого: 28,4 кв.м. - общая площадь спорной квартиры после перепланировки и переоборудования увеличилась с 28,3 кв.м. до 28,4 кв.м.), жилая площадь - 22,3 кв.м. (увеличилась с 21,1 кв.м. до 22,3 кв.м.).

До начала перепланировки в силу своей юридической некомпетентности истец в администрацию МО г. Краснодар за разрешением на перепланировку и переоборудование квартир не обращалась, посчитав, что проект и является разрешительной документацией проведения строительных работ.

После окончания работ истцом были изготовлены следующие документы: в Отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару новый Технический паспорт 

<

адрес> по ул. им. Захарова в г. Краснодаре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару - новый Технический паспорт 

<

адрес> по ул. им. Захарова в Краснодаре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтажные планы спорной 

<

адрес> до и после перепланировки, Строительно-техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе», Проект «Дополнительная газификация квартир №, 7, 9, 6 жилого дома по 

<

адрес> № в 

<

адрес>» за №-ГС от 2019 г., Заключение № НОР 248/20 от ДД.ММ.ГГГГ о независимой оценке пожарного риска объекта защиты: жилые помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Захарова, 67, 

<

адрес>, №, №, №, выполненное ООО «Специальные Технические Решения», Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Органом инспекции ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань», Рабочий проект «Водоснабжение индивидуального жилого дома», выполненного в 2019 г. ООО «КИНГСИТИ». 

По окончании строительных работ истцу был выдан акт № от ДД.ММ.ГГГГ технического осмотра водопроводно-канализационных устройств у абонента, выполненный ООО «Краснодар Водоканал». 

Кроме того, истцом была получена отчетная документация о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выполненная на основании договора №-П/2019 от ДД.ММ.ГГГГ с актом приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ.

Со всеми вышеуказанными документами истец обратилась в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о выдаче акта о приеме (об отказе в приеме) завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, но истцу было отказано в принятии работ по переустройству и перепланировке 

<

адрес> доме по адpecy: 

<

адрес>, ЗВО, ул. им. 

<

адрес> (кадастровый номер объекта: 23:43:0209008:1168), но согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межведомственной комиссией администрации МО г. Краснодар по использованию жилищного фонда, истцу было в этом отказано.

Также истец обратилась в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о приеме завершенного переустройства и перепланировки 

<

адрес> по ул. им. Захарова, 67 

<

адрес>. В ответ мною был получен отказ (Письмо из Администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №).

Так, согласно строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе», строительные конструкции квартир №, 6, 7, 9 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Захарова, 67 после выполненной перепланировки и переустройства не снижают несущую способность конструкций дома, не уменьшают конструктивно-прочностные характеристики и эксплуатационный срок дома, безопасны для граждан, не ущемляют ничьих интересов и законных прав, что соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Органом инспекции ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы комплекта документов по материалам строительных конструкций, установлено что помещения 

<

адрес>, 6, 7, 9 по адресу: 

<

адрес>, западный округ, ул. им. Захарова, 67 соответствуют требованиям: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения № НОР 248/20 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО Специальные Технические Решения», на объекте защиты - жилые помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Захарова, 67, кв. №№, 6, 7, 9 при перепланировке и переустройстве в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности. Противопожарный режим соблюдаются. В соответствии со ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) объект защиты признан соответствующим требованиям пожарной безопасности.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ технического осмотра водопроводно-канализационных устройств у абонента, изготовленного ООО «Краснодар Водоканал», мероприятия по подготовке внутриплощадочных сетей к подключению (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения проведены: в полном объеме. Сети водопровода допускаются к эксплуатации и находится на техническом обслуживании абонента.

Согласно акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ, было решено принять работы, представленные к сдаче на объекте культурного наследия, выполненные на основании выданного разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в установленные сроки и с надлежащим качеством и в соответствии с требованиями, установленными ст. 45 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», и отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия.

В процессе рассмотрения дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с которой установлено, что возведенная 

<

адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м. и 

<

адрес>, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, ЗВО, ул. им. 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим нормам, гигиеническим нормам, а также не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение эксперта оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. По мнению суда, экспертиза проведена с соблюдением процессуального порядка подготовки, назначения и проведения, заключения соответствует заданию, сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт, пояснил 

Кроме того, в процессе проведения судебной строительно-технической экспертизы по делу были выявлены технические ошибки, допущенные ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> (в техническом паспорте 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническом паспорте 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). 

Кроме того, в ходе проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> была достигнута договоренность о перепланировке в квартирах № №, 6 с затрагиванием общего имущества МКД.

Согласно Технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после устранения технических ошибок), помещения спорной 

<

адрес> имеют следующее назначение и площади: помещение № (жилая комната), площадь 14,1 кв.м.; помещение № (кухня), площадь 10,2 кв.м.; помещение № (санузел), площадь 1,8 кв.м.; помещение № (шкаф), площадь 0,6 кв.м.; помещение № (коридор), площадь 0,9 кв.м.; помещение № (туалет), площадь 1,3 кв.м.

Согласно Технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после устранения технических ошибок), помещения спорной 

<

адрес> имеют следующее назначение и площади: помещение № (не определено), площадь 4,2 кв.м.; помещение № (санузел), площадь 1,9 кв.м.; помещение № (жилая комната), площадь 15,6 кв.м.; помещение № (не определено), площадь 6,7 кв.м.

Согласно Протокола Общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> внутригородском округе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного 100 % голосов собственников, последние не возражали против перепланировки квартир №№, 6 с затрагиванием общедомового имущества.

Согласно Актов освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных ООО «ПроектЮгСтрой» в процессе проведения перепланировки и переустройства спорных квартир были произведены все необходимые мероприятия, предусмотренные строительными нормами и правилами, согласованные Управлением государственной охраны ОКН КК (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Том 3 Книга 2 Лист П-7. Копии Актов и технических паспортов БТИ были приобщены к материалам судебного дела истцом в качестве приложений к Ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ (по запросу судебной экспертной организации).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, произведенная истцом перепланировка, переустройство выполнены в соответствии со строительными, пожарными, санитарными требованиями и правилами, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1, на праве собственности 

<

адрес> по ул. им. 

<

адрес> Западном внутригородском округе 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 28,9 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № (жилая комната), площадью 14,1 кв.м.; помещение № (кухня), площадью 10,2 кв.м.; помещение № (санузел), площадью 1,8 кв.м.; помещение № (шкаф), площадью 0,6 кв.м.; помещение № (коридор), площадью 0,9 кв.м.; помещение № (туалет), площадью 1,3 кв.м.

Сохранить принадлежащую ФИО1, на праве собственности 

<

адрес> по ул. им. Захарова, 

<

адрес> Западном внутригородском округе 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., имеющую в составе следующие помещения: помещение № (коридор), площадью 4,2 кв.м.; помещение № (санузел), площадью 1,9 кв.м.; помещение № (жилая комната), площадью 15,6кв.м.; помещение № (кухня), площадью 6,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанные жилые помещения и регистрацию права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2021 года.