Дело № 2-302/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 13 июня 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

В обоснование иска указал, что в 1999 году купил жилой дом и земельный участок у ФИО2, расположенные по адресу: ***, о чем 22 октября 1999 года был составлен акт купли-продажи. В этом доме проживает с момента его приобретения и до настоящего времени. В связи с тем, что долгое время не мог получить Российское гражданство, прописан по адресу с 13 июля 2002 года. За время проживания владел имуществом как своим собственным, ремонтировал его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонт, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывал свои средства, обрабатывал земельный участок, платил налоги. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 настаивали на исковых требованиях, просили об их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Администрации Рижского сельсовета Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района, Межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав истца и его представителя, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 сентября 1989 года ФИО2 приобрел по договору у Д. жилой дом и надворные постройки, находящиеся в *** на участке земли мерою 0,15 соток за 800 руб.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXX КН-22-12 № 0860692 выданного 26 сентября 1996 года ФИО2 приобрел право частной собственности на землю, расположенную в ***, общей площадью 1 500 кв.м. категория земли – земли населенных пунктов, цель использования – для садоводства. 

22 октября 1999 года ФИО1 приобрел жилой дом с надворными постройками и земельный участок в размере 15 соток, расположенные по адресу: *** по акту купли-продажи за 7 000 руб. 

Факт передачи денежных средств в размере 7 000 руб. подтверждается распиской от 22 октября 1999 года.

На основании решения Рижской сельской Думы от 09 апреля 2008 года № 85 «О наименовании улиц в селе Большая Рига и в деревнях Антошкино и Назарово» жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером *** присвоен адрес: ***.

Согласно постановлению Администрации Рижского сельсовета от 14 ноября 2017 года № 38 уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1 500 кв.м, который считается расположенным по адресу: ***.

Как следует из справки Шумихинского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 31 января 2018 года № С/45-22/025, а также технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 11 января 2018 года, спорное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 33,1 кв.м, жилой – 12,4 кв.м, состоящий из 1 жилой комнаты и вспомогательных помещений.

Согласно копиям похозяйственных книг Администрации Рижского сельсовета Шумихинского района Курганской области № 1, 2, 5 ФИО1 зарегистрирован по адресу: *** с 22 марта 2002 года, прибыл из г. Караганда.

По сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 28 декабря 2017 года сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** отсутствуют. 

По сведениям Шумихинского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 31 января 2018 года собственником недвижимого имущества по *** является ФИО2 по договору купли-продажи от 01 сентября 1989 года реестр № 11.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расписка и акт, составленные между ФИО1 и ФИО2 22 октября 1999 года может быть принята в качестве договора купли-продажи недвижимости, так как в ней указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену этого имущества, что позволяет считать согласованными сторонами условия о предмете договора и размере оплаты. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что представленные акт и расписка о получении денег за проданный дом являются надлежаще оформленным договором, подписанным обеими сторонами, в котором отражены все существенные условия указанного договора и влекут последствия, связанные с заключением договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии у истца предусмотренных законом оснований возникновения права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 33,1 кв.м, инвентарный номер ***, литер А и земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2018 года.

Судья Т.В. Зуева