Дело № 2- 1103/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Репиной Д.В., 

рассмотрев в закрытом судебном заседании в городе Ярославле

19 июня 2017 года

гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ООО «ИСК «ЯР групп-строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Забота» в интересах ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК» «ЯР групп-строй», в котором, с учетом уточнения, просит:

- взыскать неустойку в размере ...;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей;

- взыскать сумму понесенных убытков в размере ...;

- взыскать штраф.

В иске указано, что по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости ответчик был обязан передать объект дольщикам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора передача объекта долевого строительства не осуществлена до настоящего времени. Поскольку неустойка за период до ДД.ММ.ГГГГ взыскана на основании решения Ярославского районного суда ЯО, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет .... Кроме того, потребителями с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время арендуется жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей за месяц. Жилое помещение истцам пришлось снимать по вине ответчика, поскольку иного жилого помещения в г.Ярославле у истцов нет. Ранее супруги М-ны проживали в Мурманской области, в связи с выходом на пенсию, они продали там свое жилье и переехали в Ярославскую область. Требования потребителей, направленные в виде претензии, ответчик в установленный срок в добровольном порядке не удовлетворил.

ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что действительно в настоящее время ими арендуется трехкомнатная квартира, а объект строительства представляет собой двухкомнатную квартиру меньшей площади. Вынуждены снимать жилье, так как приехали из другого субъекта с вещами и мебелью и не имеется возможности приобрести другое жилье, жить им негде.

Представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что расчет убытков был произведен исходя из фактически оплаченных сумм, за минусом коммунальных платежей пропорционально площади строящегося жилого помещения.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал письменный отзыв, в котором указано, что ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки и штрафа, так как заявленные к взысканию суммы явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Считает исковые требования о взыскании расходов по найму жилого помещения не подлежащими удовлетворению, поскольку истцы имеют регистрацию по месту жительства, в связи с чем, нет оснований считать, что действительно была необходимость в найме жилого помещения с последующим отнесением указанных убытков на ответчика, представленный к уточненным требованиям расчет убытков по договору аренды жилого помещения не оспаривал.

Выслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6).

По условиям заключенного договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – двухкомнатная квартира № №, находящаяся на втором этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: 

<

адрес>, подлежал передаче дольщикам ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира до настоящего времени по акту приема-передачи не передана.

Истцами произведен расчет неустойки, который представителем ответчика не оспаривается. Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки суд учитывает принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, период просрочки (три месяца), и снижает размер неустойки до ... рублей, взыскивая в пользу каждого из истцов неустойку в размере ... рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Судом установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства выполнены ненадлежащим образом, права истцов как потребителей нарушены, что свидетельствует о причинении им морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств по делу, последствий допущенных нарушений, суд определяет подлежащий взысканию моральный вред в размере ... рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п.п.1,2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ регистрации по месту жительства не имели. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>

Как пояснили в судебном заседании истцы, данные регистрации по месту жительства имели лишь информационный характер, нужны в целях реализации социальных прав. До этого снимали другую квартиру меньшего размера, но вынуждены были переехать. В настоящее время занимаются поисками более дешевого жилья. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспорены.

Согласно представленному договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истцы с ДД.ММ.ГГГГ по договору найма занимали жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Договором предусматривалась плата за найм в размере ... рублей в месяц. 

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО5, который показал, что супруг дочери сдает истцам трехкомнатную квартиру, так как последним негде жить, денежные средства перечисляются безналичным расчетом. Оплата за жилое помещение включает в себя коммунальные услуги.

Представленными платежными поручениями подтверждается факт оплаты истцами ДД.ММ.ГГГГ, именно за этот период истцы заявляют требования о взыскании убытков по аренде жилого помещения, денежной сумму в размере ... рублей без учета потребляемых коммунальных услуг, ... – с учетом. В связи с тем, что арендуемая квартира имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а ответчик должен передать потребителям квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м, размере арендной платы рассчитан истцами пропорционально и составляет .... Представителем ответчика расчет убытков не оспорен, доказательства иного размера найма жилья суду не представлено.

Суд считает необоснованными возражения ответчика в данной части, и считает установленным наличие причинно-следственной связи между нарушением прав истцов со стороны ответчика, связанным с несвоевременной передачей квартиры, и указанными выше расходами.

В соответствии с пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Из материалов дела видно, что истцы обращались к ответчику с претензией. Однако, ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, в связи с чем, у суда есть основания для взыскания с ответчика штрафа.

Общий размер взыскания с ответчика в пользу истцов составляет ... (... рублей – неустойка, ... рублей – компенсация морального вреда, ... – убытки), следовательно, размер штрафа будет составлять в пользу каждого из истцов по ...; в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей – ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ИСК «ЯР ГРУПП-СТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, убытки в сумме ... рублей, штраф в размере 15 ..., а всего ....

Взыскать с ООО «ИСК «ЯР ГРУПП-СТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, убытки в сумме ... рублей, штраф в размере ..., а всего ....

Взыскать с ООО «ИСК «ЯР ГРУПП-СТРОЙ» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» штраф в размере ... рублей 90 копеек.

Взыскать с ООО «ИСК «ЯР ГРУПП-СТРОЙ» в доход Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья (подпись) Ю.М. Маханько