Дело №2-141/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават РБ 20 февраля 2025 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО УК «ДомМонтажСервисПлюс» о признании решений собственников МКД №86 по ул. Калинина в г.Салават, по повестке дня за № 2,3,4 оформленных протоколом общего собрания №1/2024 от 14.05.2024 недействительными, взыскании судебных расходов

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ООО УК «ДомМонтажСервисПлюс» о признании решений собственников МКД №86 по ул. Калинина в г.Салават, по повестке дня за № 2,3,4 оформленных протоколом общего собрания №1/2024 от 14.05.2024 недействительными, взыскании судебных расходов.

В обоснование уточненных исковых требований истцами указано на то, что в период 14.04.2024 по 14.05.2024 по инициативе ООО УК «ДомМонтажСервисПлюс» было проведено общее собрание собственников помещений в МКД №86 по ул. Калинина в г. Салават по следующей повестке дня: 

1) Выбор председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания многоквартирного дома (МКД).

2) Утверждение перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период 2024 год и порядка его финансирования. 

3) Выбор членов и председателя Совета МКД. Утверждение полномочий членов Совета многоквартирного дома. 

4) Создание резервного фонда многоквартирного дома на текущий ремонт общедомового имущества. Утверждение платы в резервный фонд многоквартирного дома. 

При этом согласно протоколу общего собрания №1/2024 от 14.05.2024 собственники МКД №86 по ул. Калинина г. Салават проголосовали по следующим вопросам. 

1) Выбор председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания многоквартирного дома (МКД).

2) Утверждение перечня работ и (или услуг) по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период 2024 года и порядка его финансирования. Также на собрании были утверждены размеры платы за содержание жилого помещения (25 руб. с 1 кв.м. и платы за обслуживание домофонной системы 35 руб. с квартиры, который устанавливаются с 01.08.2024.

3) Выбор членом и председателя Совета многоквартирного дома, Утверждение состава членом Совета многоквартирного дома в количестве 8 человек, председателя Совета МКД. Также утверждены полномочия членов Совета МКД. 

4) Создание резервного фонда для финансирования непредвиденных и дополнительных работ по содержанию общего имущества сверх утвержденного Перечня работ и услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию МКД и утверждение платы в резервный фонд МКД в размере 1 руб. с квадратного метра в месяц отдельной строкой в платежном документе с 01.05.2024 года. Поручено УК аккумулировать средства резервного фонда на проведение непредвиденных и дополнительных работ, только после согласования локально-сметных и иных расчетов с Советом МКД. 

Вместе с тем поставленные на голосование вопросы за №2 в части утверждения тарифа в размере 25 руб. и №4 не были включены в извещение о проведении общего собрания, а также не были включены в повестку дня протокола общего собрания собственников МКД №86 по ул. Калинина г. Салават. 

Вопрос 3 повестки дня протокола общего собрания №1/2024 от 14.05.2024 был включен только в первое извещение о проведении общего собрания. Во втором извещении данный вопрос повестки не упоминался. Вместе с тем, данный вопрос был предметом рассмотрения на общем собрания и внесен в протокол общего собрания, где указано, что Совет МКД утверждается в количестве 8 человек, с перечислением фамилий и номеров квартир. Также указано, что председателем Совета МКД становится ФИО5. 

При формировании состава членов МКД не учтено требование п. 4 ст. 161.1 ЖК РФ, а именно то, что количество членов Совета МКД устанавливается с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир. Поскольку МКД №86 по ул. Калинина имеет 10 подъездов, в Совет дома необоснованно включены два человека из 9 подъезда (кв. 116, кв. 123) и не включены представители 3,5,6 подъездов. 

В иске истцы также ссылаются на то, что в утвержденный на общем собрании перечень работ и (или) услуг по управлению МКД не включены некоторые виды работ, установленные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения» выполнение которых является обязательным. 

Указанные выше обстоятельства указывают на существенное нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания, а также на нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении общего собрания.

Перечисленные нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений МКД №86 по ул. Калинина г. Салават нарушают права истцов. В том числе, оспариваемыми решениями на них возложены обязанности по несению дополнительных расходов. 

ФИО1 и ФИО2 просили суд признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенном в форме очно-заочного голосования от 14.05.2024, оформленного протоколом №1/2024 от 14.05.2024 по вопросам повестки за №2, №3, №4.

Взыскать с ООО УК «ДомМонтажСервисПлюс» в пользу истцов судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб. и почтовые расходы в размере 918,72 руб. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Указали на то, что не оспаривают утвержденный собственниками тариф на содержание в размере 25 руб. и тариф за домофонную систему в размере 35 руб., при этом пояснили, что перечень работ не соответствует минимальному перечню, утвержденного Постановлением Правительства № 290. Представили контрасчет кворума указав на отсутствие 2/3 голосов по вопросу повестки дня за №3 в части утверждения предоставленных полномочий Совету МКД, а также просили взыскать почтовые расходы в общей сумме 2084 руб. 72 коп., представив дополнительно квитанции об оплате. 

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 уточненные исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований. При этом представитель ответчика ФИО3 не оспаривала отсутствие кворума 2/3 голосов по вопросу повестки дня за №3 в части утверждения полномочий предоставленных Совету МКД, не оспаривала отсутствие уведомления, содержащего четвертый вопрос повестки за № 4 о создании резервного фонда и извещения всех собственников МКД.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, представитель третьего лица Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия не явившихся третьих лиц. 

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, протокол общего собрания с приложениями, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Статьей 181.4 ГК РФ установлены основания для признания недействительным решения общего собрания, а именно в силу положений данной статьи решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 являются долевыми сособственниками жилого помещения квартиры №67 в МКД № 86 по ул.Калинина в г.Салават.

ООО УК «ДомМонтажСервис плюс» на основании договора управления МКД осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома №86 по ул. Калинина г. Салават Республики Башкортостан. 

Как следует из полного текста протокола общего собрания собственников помещений МКД №86 по ул.Калинина в г. Салават №1-2024 от 14.05.2024, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с 14.04.2024 по 14.05.2024 собственниками МКД было проведено общее собрание по инициативе ООО УК «ДомМонтажСервис плюс» по следующим вопросам повестки: 

1) Выбор председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания многоквартирного дома (МКД).

2) Утверждение перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период 2024 и порядка его финансирования; 

3) Выбор членов и председателя Совета многоквартирного дома. Утверждение полномочий членов Совета многоквартирного дома;

4) Создание резервного фонда многоквартирного дома на текущий ремонт общедомового имущества. Утверждение платы в резервный фонд многоквартирного дома. 

По результатам проведения собрания приняты следующие решения. 

По вопросу №1 повестки: избрать председателем собрания ФИО6 (собственник кв. 78), секретарем собрания ФИО7 (собственник кв. 20), счетную комиссию в составе: ФИО8 (собственник кв. 33), ФИО9 (собственник кв. 39). 

Ответственным на оформление протокола общего собрания собственников МКД считать председателя и секретаря общего собрания. 

По вопросу №2 повестки: утвердить Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на 2024 год и утвердить размер платы за жилое помещение и размер платы за иные услуги с 01.08.2024. 

Плата за жилое помещение 25 руб. за 1 кв.м., обслуживание домофонной системы и «Умный домофон» 35 руб. 

По вопросу №3 повестки: избрать Совет многоквартирного дома в количестве 8 человек, а именно: ФИО10 (собственник кв. 9), ФИО7 (собственник кв. 20), ФИО11 (собственник кв. 47), ФИО12 (собственник кв. 85), ФИО13 (собственник кв. 110), ФИО14 (собственник кв. 116), ФИО15 (собственник кв. 123), ФИО5 (собственник кв. 129). 

Из числа членов Совета многоквартирного дома выбрать Председателя Совета многоквартирного дома собственника помещения №129 ФИО5. 

Утвердить полномочие членов Совета многоквартирного дома и установить срок действия данных полномочий членов Совета многоквартирного дома с 01.05.2024 по 30.04.2026. 

По вопросу №4 повестки: создать резервный фонд многоквартирного дома, для финансирования непредвиденных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и утвердить плату в резервный фонд многоквартирного дома в размере 1 рубль с квадратного метра в месяц отдельной строкой в платежном документе с 01.05.2024. Поручить управляющей компании аккумулированные средства резервного фонда, направлять на проведение непредвиденных и дополнительных работ, только после согласования локально-сметных расчетов с Советом многоквартирного дома. 

Как следует из протокола общего собрания №1/2024 от 14.05.2024 общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 7294,3 кв.м., что равняется 100% голосов.

На общем внеочередном общем собрании собственников приняли участие собственники и их представители в количестве 147 собственников помещений, владеющие количеством голосов в размере 4936,817 кв.м. или 67,18% из числа всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из протокола общего собрания по первому вопросу повестки голоса собственников распределились следующим образом. За проголосовали 93,55% участников собрания от общего количества принявших участие в очно-заочном голосовании, что составляет 63,31% от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД. 

По второму вопросу, за проголосовали 95,34% участников собрания от общего количества принявших участие в очно-заочном голосовании, что составляет 64,53% от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД.

По третьему вопросу за проголосовали 92,76% участников собрания от общего количества принявших участие в очно-заочном голосовании, что составляет 62,78% от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД.

По четвертому вопросу за проголосовали 82,60% участников собрания от общего количества принявших участие в очно-заочном голосовании, что составляет 55,91% от общего количества голосов всех собственников помещений в МКД.

Результаты голосования и фактическое участие в нем собственников помещений МКД №86 по ул. Калинина г. Салават подтверждается приложениями к протоколу общего собрания №1/2024 от 14.05.2024, в том числе реестром собственников помещений МКД №86 по ул. Калинина г. Салават (приложение №1 к протоколу), бланками голосований собственников (приложение №2 к протоколу). 

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении необходимого кворума при проведении общего собрания собственников помещений МКД №86 по ул. Калинина г. Салават по вопросу № 2 по повестке дня собрания. 

Собственниками МКД № 86 по ул.Калинина в г.Салават рассмотрен вопрос № 2 по повестке дня и принято решение: утвердить Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на 2024 год и утвердить размер платы за жилое помещение и размер платы за иные услуги с 01.08.2024. 

Плата за жилое помещение 25 руб. за 1 кв.м., обслуживание домофонной системы и «Умный домофон» 35 руб. 

В уточненном исковом заявлении и в ходе судебного заседания истцы пояснили, что оспаривают решение собственников по вопросу № 2 только в части утверждения Перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на 2024 год, размер 25 руб. принятого тарифа и по домофонной системе в размере 35 руб. истцами не оспаривается.

Рассматривая требование истцов о признании решения за № 2 по повестке дня в части утверждения Перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на 2024 год, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктами 10, 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; управляющая организация должна производить осмотры общего имущества, обеспечивающие своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, осуществлять текущее содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 3 Минимального перечня услуг и работ, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включает в себя: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью жарких районах необходимо утеплять (пункт 4.2.1.12.).

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Пункт 17 Правил N 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п. 35 Правил N 491 в п. 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Кроме того, из п. 10 Правил N 491 следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу п. 11.1 Правил N 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Согласно абз. 1, 2 подп. "в" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов. Осуществляется подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Именно на управляющую компанию возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, своевременному выявлению несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, проведению текущего содержания и ремонта общего имущества дома. 

К протоколу общего собрания от 14.05.2024 приложен утвержденный Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на 2024 год в котором в Главе 1 содержится перечень общих и частичных технических осмотров МКД.

В этой связи управляющая компания, согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, проводит в отношении всего общего имущества дома осмотры 2 раза в год, а именно: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного сезона в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества, при этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

Осенний период проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного ома к эксплуатации в отопительный период.

По результатам данных осмотров составляются акты общего (весеннего и осеннего) осмотра общего имущества дома, в котором отражаются дефекты, выявленные в отношении общедомового имущества, в том числе фундамента, стен, перекрытий, и покрытий, крыш, лестниц и фасадов многоквартирных домов.

В материалы дела стороной ответчика представлен Акт осеннего осмотра от 09.09.2024 из которого, следует что техническое состояние фундамента, стен, перекрытий и покрытий, крыши, лестниц, фасада находятся в удовлетворительном состоянии. 

При таких данных судом отклоняются доводы истцов о том, что утвержденный на общем собрании перечень работ и (или) услуг по управлению МКД не включены некоторые виды работ, установленные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения» выполнение которых является обязательным. 

Принятые общим собранием собственников решение по вопросу повестки дня за №2 в части утверждения перечня работ и услуг по содержанию МКД требованиям закона отвечает, необходимый кворум для его принятия имелся, истцами не приведены доказательства, свидетельствующие о существенных нарушениях, допущенных при проведении общего собрания, оформленного протоколом №1/2024 от 14.05.2024, являющихся основаниями для признания решения по вопросу повестки за №2 недействительным. Доказательств того, что оспариваемое истцами решение, оформленное протоколом собрания повлекли за собой причинение убытков, существенные неблагоприятные последствия для истцов, стороной истцов также не представлено.

Вместе с тем истцами, на которых в силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ лежит бремя доказывания изложенных в иске обстоятельств, доказательства принятия решения общего собрания за № 2 при отсутствии кворума по вопросам повестки дня не представлены.

Суд при разрешении спора исходит из того, что положения ст. 156 ЖК РФ не содержат прямого указания о ничтожности решения общего собрания, в случае несогласия с таким решением. 

Из представленных бланков решений собственников следует, что истцы ФИО1, ФИО2 принимали участие в голосовании по вопросу № 2 выразили свое мнение, проголосовали против.

В силу п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Принятие решений по ключевым вопросам управления домом, согласно указанным нормам закона, отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников, и не может подменяться волеизъявлением отдельного лица.

Кроме того, Жилищный кодекс Российской Федерации в части 6 статьи 48 прямо закрепляет случаи, когда решения собственников признаются недействительными и не учитываются.

Гражданский Кодекс Российской Федерации в статье 181 ч.4 указывает именно на существенное нарушение.

Доводы истцов о том, что решение по вопросу № 2 в части утверждения Перечня работ и услуг по управлению МКД, принятое на оспариваемом общем собрании, нарушают права и законные интересы истцов доказательствами не обеспечены и отклоняются судом.

В силу ч. 3 ст. 48 того же кодекса количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Наконец, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем суд считает необходимым не исключать из числа бюллетеней, подписанных законными представителями несовершеннолетних; бюллетеней, подписанных супругом, являющимся долевым сособственником квартиры; бюллетеней, в отношении которых истец полагает, что они подписаны не собственниками, поскольку указанные лица, на момент рассмотрения иска в суде, не оспаривали принадлежность подписей в решениях, не вступили в процесс на стороне истцов. 

Кроме того суд считает необходимым не исключать из числа проголосовавших решения собственников, где, как указывает истец, лица не являются собственниками, поскольку из Реестра собственников, приложенных к оспариваемым протоколам общих собраний следует, что указанные в решениях лица являются собственниками (долевыми собственниками) жилых помещений, в этой связи указание площади не ставит под сомнение выраженное мнение собственника и не влияет на результат голосования. 

Ссылка истцов на то, что в реестре не содержится ФИО собственников, в этой связи из подсчета кворума следует исключить голоса по квартирам за № 1,7,21,24,25,45,46,51,88,89,90,94,96,111,120,124,136,138, является не состоятельной поскольку из представленных в материалы дела Выписок из ЕГРН следует, что указанные в решениях лица, являются собственниками жилых помещений в МКД.

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Исходя из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: не участие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.

Установив отсутствие оснований для исключения решений собственников для голосования, суд приходит к выводу, что общее собрание было проведено при наличии необходимого кворума по повестке дня по вопросу № 2. Таким образом, с учетом представленных доказательств, в соответствии со ст. ст. 45, 46 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, принятое общим собранием по вопросу повестки №2, оформленное протоколом №1/2024 от 14.05.2024 не подлежит отмене, поскольку существенных нарушений, которые могли бы повлиять на результаты голосования и на принятое решение не имеется, кворум для принятия указанного решения имелся. 

Таким образом собрание собственников жилого дома №86 по ул. Калинина г. Салават было правомочно было принимать решение по вопросу № 2 повестки дня. Доказательств обратному истцами суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не было представлено.

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Неясностей в формулировке вопроса № 2, поставленного на голосование, из содержания бюллетеней не установлено.

Отступлений от процедуры подготовки и проведения собрания, порядка голосования и подсчета голосов допущено не было, решение по вопросу повестки за № 2 принято при наличии соответствующего кворума, по вопросу, включенному в повестку дня собрания.

Допустимых, достаточных и достоверных доказательств того, что оспариваемым решением по вопросу № 2 общего собрания нарушены права истцов, последними суду не представлено.

Все остальные нарушения, на которые истцы ссылаются в обоснование иска, учитывая наличие кворума и необходимое количество голосов при принятии решений по вопросу повестки дня за №2, суд в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса признает несущественными.

Суд, разрешая заявленное требование по оспариванию вопроса № 2 повестки дня, руководствуясь вышеприведенными нормами, а также п. 1 ст. 181.3, п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в п. 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", проанализировав оспариваемое решение собрания по вопросу № 2, оформленное протоколом №1/2024 от 14.05.2024, учитывая, что собственниками утвержден перечень работ и услуг, которые управляющая компания должна выполнить в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме исходя из стоимости 25 руб. кв.м., приходит к выводу о том, что неустановление перечня работ и услуг, либо ссылки на то, что необходимо выполнить работы в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества не влечет его отмену, поскольку истцы вправе выступить в качестве инициаторов собрания с постановкой вопроса по определению конкретного вида работ, которые необходимо провести в указанном МКД. 

Далее судом установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что в материалы дела представлены уведомления, подлинность которых ответчиком не оспорена, из содержания которых следует, что по инициативе ООО УК «Доммонтажсервис Плюс» 14.04.2024 в 18.00 часов по адресу: 

<

...>, подъезд №1 состоится общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Заочная часть общего собрания будет проводится с 15.04.2024 по 14.05.2024. 

В уведомлении о проведении общего собрания указаны следующие вопросы повестки собрания: 

1) Выбор председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания многоквартирного дома (МКД).

2) Утверждение перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период 2024 и порядка его финансирования. 

3) Выбор членов и председателя Совета многоквартирного дома. Утверждение полномочий членов Совета многоквартирного дома.

На досках объявлений, расположенных на входных группах подъездов МКД №86 по ул. Калинина г. Салават также были размещены уведомления, из содержания которых следует, что по инициативе собственника квартиры №129 ФИО5 (в ходе рассмотрения дела, по ходатайству истцов исключен из числа ответчиков и привлечен третьим лицом) 14.04.2024 в 18.00 часов по адресу: 

<

...>, подъезд №1 состоится общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Заочная часть общего собрания будет проводится с 15.04.2024 по 14.05.2024. 

В уведомлении о проведении общего собрания указаны следующие вопросы повестки собрания: 

1) Выбор председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания многоквартирного дома (МКД).

2) Об изменении способа формирования фонда путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора и начале формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя владельца специального счета. 

3) Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.. 

4) О выборе владельца специального счета по взносам по капитальному ремонту. 

5) О выборе банка, в котором будет открыт специальный счет. 

6) О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов об определении условий оплаты этих услуг. 

7) О выборе лица, которое уполномочено действовать от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Вместе с тем фактически согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №86 по ул. Калинина г. Салават от 14.05.2024 при проведении собрания, повестка дня состояла из следующих вопросов: 

1) Выбор председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания многоквартирного дома (МКД).

2) Утверждение перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период 2024 и порядка его финансирования. 

3) Выбор членов и председателя Совета многоквартирного дома. Утверждение полномочий членов Совета многоквартирного дома.

4) Создание резервного фонда многоквартирного дома на текущий ремонт общедомового имущества. Утверждение платы в резервный фонд многоквартирного дома. 

В соответствии с данным протоколом, общим собранием принято решение, в том числе по вопросу за № 4 повестки дня, указанного в протоколе: создание резервного фонда многоквартирного дома на текущий ремонт общедомового имущества. Утверждение платы в резервный фонд многоквартирного дома. 

Стороной ответчика не оспаривался факт того что уведомление с повесткой дня, содержащей четвертый вопрос, включенный в повестку при проведении общего собрания, не вывешивалось и не доводилось до собственников МКД. Доказательств того, что указанное в протоколе решение по вопросу № 4 по принятой повестке дня имеет описку, а не специальное искажение фактов, ответчиком не представлено.

Таким образом, установлено и подтверждено материалами дела, что вопрос №4 повестки, который был рассмотрен в ходе проведения общего собрания не был доведен до сведения всех собственников помещений многоквартирного дома (стороной ответчика указанный факт не оспорен), при этом, в силу норм действующего законодательства, является обязательным условием, на собрании присутствовали не все собственники помещений многоквартирного дома, а потому, в соответствии с положениями п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решения данного собрания является ничтожным.

Поскольку решение по 4 вопросу не соответствует уведомлению о повестке дня общего собрания членов МКД №86 по ул. Калинина г. Салават, а в собрании не принимали участие все собственники помещений МКД, решение общего собрания в указанной части подлежит признанию недействительным (ничтожным).

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что принятое на общем собрании решение по вопросу №3 собрания в части утверждения полномочий членов Совета МКД, противоречит номам действующего законодательства, не имело кворума 2/3 голосов, что не оспаривалось стороной ответчика.

Поскольку общая площадь жилых помещений в МКД № 86 по ул.Калинина в г.Салават составляет 7294,30 кв.м., по третьему вопросу проголосовало «за» 4579,25 кв.м., вместе с тем 2/3 голосов должно составлять 4862,87 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания №1/2024 от 14.05.2024 по вопросу №3 повестки принято решение: избрать Совет многоквартирного дома в количестве 8 человек, а именно: ФИО10 (собственник кв. 9), ФИО7 (собственник кв. 20), ФИО11 (собственник кв. 47), ФИО12 (собственник кв. 85), ФИО13 (собственник кв. 110), ФИО14 (собственник кв. 116), ФИО15 (собственник кв. 123), ФИО5 (собственник кв. 129). 

Из числа членов Совета многоквартирного дома выбрать Председателя Совета многоквартирного дома собственника помещения №129 ФИО5. 

Утвердить полномочие членов Совета многоквартирного дома и установить срок действия данных полномочий членов Совета многоквартирного дома с 01.05.2024 по 30.04.2026. 

Полномочия членов Совета многоквартирного дома перечислены в отдельном документе (Приложение №5 к протоколу), из которого следует, что в целях оперативного решения вопросов и недопущения срыва общих собраний собственников помещений, а также эффективного взаимодействия с управляющей компанией, в целях избежания нотариального удостоверения доверенностей собственники помещений уполномочивают членов Совета МКД представлять интересы собственников МКД и на принятие следующих решений: 

1) о реконструкции многоквартирного дома, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

2) о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

3) о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на зальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации- исключить;

4) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о помещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. 

6) о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными ми, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

7) об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участкаa, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

8) о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

9) по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Ж.К. и ст.44 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

10) по другим вопросам, не отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

11) о направлении суммы экономии по жилищно-коммунальным услугам, образовавшейся в тате корректировки платы за коммунальные услуги;

12) от имени собственников и в их интересах заключать договор управления многоквартирным в соответствии с ЖК РФ;

13) от имени ФИО16 и в их интересах вести переговоры с Управляющей организацией относительно условий договора управления МКД;

14) подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержа текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонт) имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ;

15) выступать в суде в качестве представителя ФИО16 по делам, связанным с yпpaвлением домом и предоставлением коммунальных услуг;

16) по утверждению (после обсуждения Советом): отчетов о выполнении договора yпpавления многоквартирным домом; отчетов потребления жилищно-коммунальных услуг по МКД; исполнения услуг и работ по содержанию общедомового имущества, локально-сметных расчет ремонт инженерного оборудования и конструктивных элементов; перечней работ и (или) управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества перечней услуг и работ по содержанию общедомового имущества МКД; перечней мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имя собственников помещений в многоквартирном доме; 

17) наделить полномочиями участвовать в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребность в текущем и капитальном ремонте, участвовать в составлении и подписании акта технического состояния. 

18) согласовывать дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других связанных с содержанием МКД; 

19) участвовать в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ;

20) знакомится с материалами повестки дня общих собраний собственников многоквартирного дома принимать решения, голосовать, с правом подписи решений и протоколов, по вопросам, указанным в ст. 44 ЖК РФ, вопросов, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, определения размера платы за содержание и ремонт (текущий и капитальный) многоквартирного дома, а также вопросам повестки дня общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (очередных или внеочередных, проводимых в форме совместного присутствия или заочных), совершать домом действия.

Утверждение собственниками данных полномочии членов Совета многоквартирного дома равносильно доверенности на голосование в общих собраниях собственников многоквартирного дома соответствии с требованиями статей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, утвержденные на общем собрания полномочия членов Совета МКД, нельзя признать соответствующими требованиям действующего законодательства. 

Частично удовлетворяя исковые требования ФИО17, ФИО18 об оспаривании решения общего собрания суд приходит к выводу, что отсутствие уведомления о проведении общего собрания собственников помещений по вопросу повестки №3, изложенной в протоколе от 14.05.2024, свидетельствует о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников, влияющих на волеизъявление его участников, т.е. изложенное является существенным нарушением норм права, и основанием для признания оспариваемого решения по вопросу повестки дня за № 3, 4 общего собрания в указанной части недействительным.

Как усматривается из материалов дела, судами установлено, что собственники помещений МКД №86 по ул. Калинина г. Салават многоквартирного дома не были надлежащем образом уведомлены о проведении собрания с повесткой дня, содержащем четвертый вопрос, изложенной в протоколе от 14.05.2024, поскольку представленное в материалы дела уведомление ООО УК «Доммонтажсервис Плюс» о проведении общего собрания содержит в себе вопросы повестки дня, отличные от тех вопросов, по которым принимались решения, согласно протоколу общего собрания от 14.05.2024. 

Таким образом, установлен признак ничтожности решения, принятого на общем собрании по вопросу №4 собрания по основанию несоответствия вопросов, указанных в извещении о проведении собрания, вопросам, выносившимся на голосование. При этом на собрании не участвовали все собственники помещений, в связи с этим повестка дня не могла быть изменена.

С учетом вышеизложенного, судом установлен факт отсутствия уведомления о проведении общего собрания собственников помещений с повесткой дня, изложенной в протоколе от 14.05.2024 а именно уведомление собственников содержащее вопрос №4 по повестке дня: о создании резервного фонда многоквартирного дома на текущий ремонт общедовомого имущества. Утверждение размера платы в резервный фонд многоквартирного дома, отсутствия уведомления о принятых решениях на общем собрании в установленный законом срок, изменение повестки дня по вопросу № 4, что является основанием для признания оспариваемого истцом решения № 4 по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом общего собрания №1/2024 от 14.05.2024 по вопросу повестки дня за №4, недействительным.

В связи с частичным удовлетворением иска на основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО УК «ДомМонтажСервисПлюс» в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 1138 руб., в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 946 руб. 72 коп., подтвержденные документально

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, ИНН ... ФИО2 ИНН ... к ООО УК «ДомМонтажСервисПлюс» ИНН ... о признании решений собственников МКД №86 по ул. Калинина в г.Салават, по повестке дня за № 2,3,4 оформленных протоколом общего собрания №1/2024 от 14.05.2024 недействительными, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников МКД №86 по ул. Калинина в г.Салават, по повестке дня за № 3 в части утверждения полномочий членов Совета Многоквартирного дома, указанных в приложении № 5 к Протоколу общего собрания, решение по вопросу повестки дня за № 4, оформленных протоколом общего собрания №1/2024 от 14.05.2024 недействительными (ничтожными).

Взыскать с ООО УК «ДомМонтажСервисПлюс» ИНН ... в пользу ФИО2, ИНН ... расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 1138 руб., взыскать в пользу ФИО1, ИНН ... почтовые расходы в размере 946 руб. 72 коп. 

В удовлетворении уточненного искового требования о признании решения собственников МКД №86 по ул. Калинина в г.Салават, по повестке дня за № 2 оформленного протоколом общего собрания №1/2024 от 14.05.2024 недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий п/п Е.Ю. Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2025 года 

Верно. Судья Е.Ю. Елисеева 

Решение не вступило в законную силу 05.03.2025

секретарь суда______

Решение вступило в законную силу______________ секретарь суда______

Судья_______________ Е.Ю. Елисеева 

Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-141/2025 Салаватского городского суда РБ.