Дело № 2-3023/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим с участием третьего лица Управления Росреестра по XXXX

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ Уссурийский городской округ является собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: XXXX, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГ XXXX от ДД.ММ.ГГ, доля в праве XXXX, а также собственником жилых помещений (квартир) в жилом доме по XXXX. 

В соответствии с этой же выпиской правообладателем доли в праве XXXX является ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, которая являлась собственником XXXX доли жилого помещения (квартиры), общей площадью XXXX кв.м., находящегося в доме по адресу: XXXX. После смерти ФИО2, ее сын ФИО1, стал собственником XXXX доли указанного жилого помещения в порядке наследства по закону.

Собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, доля в праве XXXX, после смерти матери ФИО1 не стал.

В рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе» на 2013 - 2017 годы», утверждённой постановлением администрации Уссурийского городского округа от 06 ноября 2012 года № 3875-НПА, между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 ДД.ММ.ГГ заключен договор мены жилых помещений. По условиям договора в собственность округа перешло жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: XXXX, в собственность ФИО1 - жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: XXXX. Согласно отчету XXXX об оценке выкупной стоимости обоснованная выкупная стоимость объекта, расположенного по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м. с учетом стоимости доли земельного участка составляет XXXX. Поскольку регистрация права собственности ФИО2 на XXXX доли в праве на земельный участок с кадастровым номером XXXX, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX является ошибочной, то указанное обстоятельство в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности на указанное имущество. Просят признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером XXXX, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX, доля в праве XXXX, отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на иске настаивала.

Ответчик, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица, извещавшегося о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает следующее.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из представленных документов, в собственности Уссурийского городского округа находятся жилые помещения (квартиры) в жилом доме по XXXX в г.Уссурийске на основании договоров мены, а также зарегистрировано право собственности (доля в праве XXXX) на земельный участок с кадастровым номером XXXX, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир многоквартирный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: XXXX, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГ XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Договора мены с собственниками жилого дома по XXXX в г.Уссурийске заключались в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе» на 2013 - 2017 годы», утверждённой постановлением администрации Уссурийского городского округа от 06.11.2012 № 3875-НПА.

В частности, договор мены жилых помещений между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО4 заключен ДД.ММ.ГГ. По условиям договора в собственность округа перешло жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: XXXX, в собственность ФИО1 - жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: XXXX, ул. XXXX. 

В соответствии выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером XXXX (доля в праве XXXX) является ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, которая являлась собственником XXXX доли жилого помещения (квартиры), общей площадью XXXX кв.м, находящегося в доме по адресу: XXXX. После смерти ФИО2, ее сын ФИО1, стал собственником XXXX доли указанного жилого помещения в порядке наследства по закону.

Собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, доля в праве XXXX, после смерти матери ФИО1 не стал.

Согласно отчету XXXX об оценке выкупной стоимости обоснованная выкупная стоимость объекта, расположенного по адресу: XXXX, общей площадью XXXX кв.м. с учетом стоимости доли земельного участка составляет XXXX. 

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, регистрация права собственности ФИО2 на XXXX доли в праве на земельный участок с кадастровым номером XXXX, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX является ошибочной, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки XXXX на земельный участок с кадастровым номером XXXX, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX, доля в праве XXXX, отсутствующим.

Данное решение является основанием для регистрации отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером XXXX, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX, доля в праве XXXX и регистрации права собственности Уссурийского городского округа на земельный участок с кадастровым номером XXXX, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир многоквартирный жилой дом, почтовый адрес ориентира: XXXX, доля в праве XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.06.2018 г.