Дело № 2-1102/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Вороновой Е.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Кохма о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кохма о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы тем, что во владении истицы находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО4 В 1980 году мать истицы ФИО3 купила жилой дом у ФИО4 Сделка оформлялась путем составления расписки о получении денежных средств в сумме 800 рублей. ФИО4 передала матери истицы документы на дом. Оформить сделку в регистрирующих органах не удалось из-за плохого самочувствия ФИО4. Дочь ФИО4 – ФИО5 на тот момент жила на Украине, установить ее местонахождения до настоящего времени не удалось. С ДД.ММ.ГГГГ истица и ее мать ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Истица с матерью несли бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивали расходы по содержанию инфраструктуры. ДД.ММ.ГГГГ мать истицы ФИО3 умерла. В соответствии с имеющимися документами на дом и земельный участок в права наследства после смерти ФИО4 никто не вступал. С момента регистрации и по настоящее время, то есть более тридцати лет, истица непрерывно проживает по месту своей регистрации, владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, из владения истицы жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, в течение всего срока претензий относительно прав на дом никто не предъявлял, споров в отношении данного имущества не было. В связи с указанными обстоятельствами истица просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, доверила представление своих интересов представителю. 

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д. 9-10) в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Кохма, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представлены письменные объяснения представителя ответчика, в соответствии с которыми ответчик оставил разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 142).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Кохомским городским Советом депутатов трудящихся застройщику ФИО4 в бессрочное пользование для застройки передан земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 600 кв.м, расположен на категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, имеет указание, что земельный участок на праве постоянном 9бессрочном) пользовании принадлежит ФИО4 на основании договора бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

По данным технического и кадастрового паспортов жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 18,9 кв.м, объекту недвижимости присвоен кадастровый № (л.д. 25-32, 34).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным инвентарного дела жилой домовладение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственности в целом за ФИО4 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 135).

Из представленной расписки, датированной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 получила 800 рублей за проданный жилой дом в 

<

адрес> от ФИО3 (л.д. 37).

Согласно данным домовой книги в жилом доме по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО3 и ФИО1 (л.д. 14-24).

Из представленных суду квитанций по оплате электроэнергии, ФИО3 оплачивалась электроэнергия, поставляемая в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, квитанции датированы перио

<

адрес> годами (л.д. 61-92). Из представленных квитанций по уплате налогов также следует, что производилась уплата налогов за объекты по адресу: 

<

адрес>, квитанции выставлялись наследникам ФИО4, квитанции представлены за период 2003-2008 годы (л.д. 94-101).

Также суду представлены товарные и кассовые чеки на приобретение истицей ФИО1 строительных материалов (л.д. 41-60).

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт также подтвержден сведениями из актовой записи, предоставленными комитетом Ивановской области ЗАГС (л.д. 36, 130).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Кохма и Ивановского района ивановской области ФИО7 наследственного дела к имуществу ФИО4 в производстве нотариуса не имеется (л.д. 141).

Из представленного свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Кохма и Ивановского района ивановской области ФИО7 в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу ФИО3, заявление о принятии наследства подано дочерью ФИО1 Факт родственных отношений подтвержден свидетельством о рождении истицы (л.д. 38, 141).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердила факт владения ФИО3 и ее дочерью ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> течение необходимого срока приобретательной давности (л.д. 120-121).

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 N 52-ФЗ действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, имея на руках расписку об уплате ей денежных средств за приобретение указанного жилого дома, имела право полагать, что является законным владельцем жилого дома. ФИО3 имела регистрацию в спорном жилом доме, несла расходы по уплате налогов за данное имущество, оплачивала коммунальные услуги. Данные обстоятельства позволяют говорить о том, что ФИО3 владела данным имуществом как своим собственным, так как исполняла все обязанности собственника. После смерти ФИО3 спорным жилым домом владеет ее наследница ФИО1 Данные обстоятельство позволяют признать за истицей право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. 

Рассматривая требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения данных требований не имеется, так как у прежнего собственника ФИО4 земельный участок в собственности не находился, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, доказательств передачи земельного участка в собственность в установленном земельным законодательством порядке суду не представлено. Данное обстоятельство исключает возможность рассмотрения вопроса о приобретении права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Кохма о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 14.08.2017 года.