К делу 2-5684/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н., 

при секретаре Мартыненко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в суд, ссылаясь на то, что 

<

дата> года между ней и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанной квартиры является ФИО2.. В п. 2.2 указанного договора содержит условие о цене договора и изложено следующим образом: «2.2 Цена, за которую продается указанный объект недвижимости, по договоренности сторон, составляет: 2 100 000 (два миллиона сто тысяч рублей) РФ.

Расчет с Продавцом производится следующим образом:

Сумма задатка в размере 100 000,00 рублей РФ является суммой задатка и передается Покупателем при подписании настоящего Предварительного договора.

Сумма в размере 2 000 000,00 руб. передается при подписании основного договора.т

В основном договоре купли-продажи цена объекта составляет 1600 000 руб., сумма в размере 500 000 рублей неотделимые улучшения.

Примечание. Цена продаваемого объекта недвижимости, указанная в настоящем пункте, является окончательной и изменению в п. 2.2 настоящего договора срок не подлежит».

Как видно из указанного текста, цена объекта не определена, поскольку из данного текста невозможно установить, сколько она составляет - 2 100 000 рублей или 1 600 000 рублей.

ФИО1 является инвалидом первой степени по слуху, и фактически является глухой, что подтверждается справкой серии №. Таким образом, ей было сложно воспринимать вопрос обсуждения цены при подписании договора.

Указанная квартира продается в том же техническом состоянии, в котором она была передана ФИО2 по акту приема-передачи недвижимости от 

<

дата> г.

Таким образом, неотделимые улучшения в указанной квартире отсутствуют. Поскольку улучшения квартиры являются неотделимыми, таким образом, стоимость продаваемого объекта недвижимости должна устанавливаться сторонами с учетом неотделимых улучшений.

В то же время договор купли-продажи должен содержать условие о цене, которое является существенным. В рамках договора были переданы 100 000 руб. ФИО3 – представителю ФИО2 в качестве задатка.

Истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи квартиры от 

<

дата> года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 незаключенным; обязать ФИО2 вернуть денежные средства в размере 100 000 рублей, уплаченные в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от 

<

дата> г. ФИО1

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования просила удовлетворить в полном объёме. Полагала, что позиция истца доказана, стоимость договора не была указана и оговорена. Определение неотделимых улучшений не предусмотрены ГК РФ. Ответчик также не представил доказательств о готовности совершения сделки. 

Ответчик ФИО2, Представитель ответчика - ФИО3, в порядке ст. 53 ГПК РФ в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объёме. Указали, что цена договора была известна, задаток был передан. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами. Последствия признания договора не заключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства. Данная позиция подтверждена Определением Верховного Суда РФ от 20.01.2015 N 81-КГ14-23.

Как установлено в ходе судебного разбирательства 

<

дата> года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанной квартиры является ФИО2.. 

В п. 2.2 условие о цене договора изложено следующим образом: «2.2 Цена, за которую продается указанный объект недвижимости, по договоренности сторон, составляет: 2 100 000 (два миллиона сто тысяч рублей) РФ. Расчет с Продавцом производится следующим образом: Сумма задатка в размере 100 000,00 (сто тысяч) рублей РФ является суммой задатка и передается Покупателем при подписании настоящего предварительного договора. Сумма в размере 2 000 000,00 (Два миллиона рублей) передается при подписании основного договора. В основном договоре купли-продажи цена объекта составляет 1600 000 (один миллион шестьсот тысяч рублей), сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч рублей) неотделимые улучшения.

Примечание. Цена продаваемого объекта недвижимости, указанная в настоящем пункте, является окончательной и изменению в п. 2.2 настоящего договора срок не подлежит».

Таким образом, суд принимает доводы истицы о том, что данное условие, суд не может толковать как императивное утверждение о цене недвижимости, поскольку невозможно установить цену - 2 100 000 рублей или 1 600 000 рублей.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о цене отчуждаемой недвижимости, что в силу положений ч. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ является основанием для признания договора незаключенным.

Заявленные требования истца об обязании возвратить переданную истцом ответчику денежную сумму в размере 100.000 рублей суд квалифицирует их как требование о возврате имущества на основании ст. 1102 и п. 1 ст. 1104 ГК РФ.

Суд отмечает, что ответчик факт получения от истицы денежных средств в размере 100000 руб. в ходе судебного разбирательства не оспаривал, доказательств возврата ответчику спорной суммы денежных средств не представил. 

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании денежной суммы в размере 100.000 руб. как полученную без правовых оснований.

В соответствии со ст. 98,103 ГПК суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3.200 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный 

<

дата> года между ФИО2 и ФИО1 незаключенным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Исаев С.Н. 

Мотивированное решение в окончательной форме принято 27 декабря 2019 года.