24RS0№-53 

дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Лесосибирский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, просит признать право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивирует тем, что в марте ДД.ММ.ГГГГ года он (ФИО2) приобрел у ФИО3 указанный спорный гараж, является членом Потребительского – гаражного кооператива 

<

адрес>»). 

ПГК 

<

адрес>» согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе, зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> и ПГК 

<

адрес>» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2759 кв.м., местоположение: 

<

адрес> передан гаражному обществу 

<

адрес>» под строительство индивидуальных гаражей.

Спорный гараж расположен в границах земельного участка предоставленного в аренду ПГК 

<

адрес>» для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.4).

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, в рамках действующего законодательства (л.д.54).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, согласно письменным пояснениям, в ЕГРН сведения о гараже по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 56 кв.м., отсутствуют (л.д.61).

Представители третьих лиц ПГК «

<

адрес>», Муниципального образования 

<

адрес> – КУМС 

<

адрес>, третье лицо ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом ПГК «

<

адрес>», владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №. ФИО4 взнос выплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя 

<

адрес>» (л.д.10), членской книжкой (л.д.7-9). 

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2759 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, передан ПГК «

<

адрес> под строительство индивидуальных гаражей на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19). Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-43).

Согласно справке КУМС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 56 кв.м. в реестре муниципальной собственности 

<

адрес>, не числится. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности, предоставлен на праве аренды ПГК 

<

адрес>» по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.55).

Согласно сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство гаражей и разрешение на ввод (Акт ввода) в Администрации 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.59).

Несмотря на то обстоятельство, что гаражный бокс собственника не имеет, органы местного самоуправления не обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный гаражный бокс, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом. 

Согласно техническому плану (л.д.11-16) объект недвижимости представляет собой здание нежилое – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес> г.о., 

<

адрес>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ общей площадью № кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению ООО «Земля и Право», по результатам обследования гаража по адресу: 

<

адрес>5, объект недвижимого имущества является завершенным объектом. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствует нормативно-техническим документам). Техническое состояние указанного гаража находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов, нормативам пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов. И обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан, при дальнейшей эксплуатации объекта, отсутствует (л.д.23-33).

Согласно заключению специалиста №, рыночная стоимость указанного гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 203000 рублей (л.д.34-36).

В судебном заседании также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, передан Администрацией 

<

адрес> для осуществления деятельности гаражного кооператива, строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: ФИО1, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.