№ г.

УИД 46RS0011-01-2020-001280-22 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Козлова А.В. 

при секретаре Шашковой Н.Е., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Курского района Курской области, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельные участки №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>». В обоснование иска указала, что за ее мужем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок № площадью 1000 кв.м. в СНТ «Звездочка», для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, что подтверждается наличием членской книжки садовода, а также справкой из СНТ «Звездочка». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После смерти мужа истец обратилась в правление СНТ «Звездочка» за справкой для оформления права собственности на земельный участок. Однако бухгалтер СНТ «Звездочка» ФИО5 сообщила, что данный участок числится в СНТ, как приватизированный и направила истца в АУ КО «МФЦ». В результате чего, истица получила на руки архивную выписку № Д-820 от ДД.ММ.ГГГГ из списка № членов СНТ «Звездочка» в том, что некая ФИО4, проживающая по адресу: 

<

адрес>, значится в списке членов СНТ, заявивших о юридическом закреплении участка № в собственность, из чего следует, что участок № числится в Росреестре как ранее учтенный, не прошедший государственную регистрацию права собственности. При обращении истца в администрацию 

<

адрес> был получен ответ, в котором также указывается, что собственником земельного участка является некая ФИО4 и передать участок в ее (истца) собственность не представляется возможным. Правление СНТ «Звездочка» не смогло пояснить и ответить на вопрос истца, почему ранее не поставило ее и ее мужа в известность о сложившейся ситуации, сославшись на то, что руководство СНТ поменялось и не отвечает за действия предыдущего председателя. Истец и ее муж не знали ФИО4, судьбой участка она не интересовалась. Истец совместно с мужем более 24 лет непрерывно и открыто владели земельным участком как своим собственным, обрабатывали его, поставили ограждение, установили детскую площадку, сарай и туалет, посадили плодовые деревья и кустарники, оплачивали садовому товариществу членские взносы, в связи с чем, считает, что приобрели право собственности на данное имущество. В течение всего срока владения от ФИО4 и третьих лиц претензий к ним не поступало. Поскольку истец лишена возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, то вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Курского районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО4 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Звездочка», будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. Земельный участок № № площадью 1000 кв.м. в СНТ «Звездочка» действительно использует с 1992 г. ФИО1 По оплате претензий не имеют. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное пояснение по делу, из которого следует, что в реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №: дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; дата постановки по документу – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение: 

<

адрес>, участок №; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества; площадь уточненная – 1000 кв.м. В кадастре недвижимости ЕГРН сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в том числе членам садоводческого товарищества «Звездочка» переданы в собственность земельные участки согласно приложенным спискам.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № Д-820 из списка № членов садоводческого товарищества «Звездочка», заявивших о юридическом закреплении земельных участков в собственность, земельный участок № площадью 1000 кв.м. был передан в собственность ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.07, земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Звездочка», ФИО1 совместно с мужем ФИО2 в 1996 году был предоставлен в пользование на правах аренды земельный участок № в СНТ «Звездочка» по адресу: 

<

адрес>. С 1996 года семья ФИО1 и ФИО2 им пользовались, участок был обработан, на участке высажены деревья и кустарники, имеется ограждение, вагончик. С 1996 года по 2019 года взносы уплачены в полном объеме, задолженности не имеется.

Из сообщения Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Постановлению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества «Звездочка», заявивших о юридическом закреплении земельных участков в собственность (приложение к данному постановлению), участок № значится за ФИО4 В связи с чем, принять решение о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно ФИО1 не представляется возможным.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельный участок, является свидетельство на землю, которое выдается органами местного самоуправления и подлежит регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Кроме того, согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Согласно членской книжке садовода №, ФИО2 с 1996 года являлся членом садоводческого товарищества «Звездочка», и имел в пользовании закрепленный за ним земельный участок. 

Судом установлено, что спорный участок № площадью 1000 кв.м. был предоставлен ФИО2 решением общего собрания СНТ "Звездочка", оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение общего собрания никем не оспорено и недействительным не признано.

С указанного времени ФИО2, как член садоводческого товарищества, совместно со своей женой ФИО1 (истцом по делу) более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовались спорным участком, как своим собственным, высадили многолетние плодовые и декоративные насаждения, оплачивали целевые и членские взносы.

Данные о том, что ФИО3 оспаривала законность владения истцом участком, как и сведения о том, что она (ФИО4) была известна истцу, в материалах дела отсутствуют.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Звездочка», участок №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2020 года.

Судья Курского районного суда /подпись/ А.В. Козлов

Курской области

Справка

Решение Курского районного суда Курской области от 03.11.2020 года обжаловано не было и вступило в законную силу 08.12.2020 г. Подлинник решения находится в гр. деле № 2-1008/237-2020 г. в Курском районном суде Курской области. УИД 46RS0011-01-2020-001280-22.

Судья: А.В. Козлов

Секретарь: Т.Н. Денисова