Дело № 2-926/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В., 

при секретаре Смородиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ее мужу ФИО8 на основании выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №г. администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 13.05.2016г. принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данный дом был возведен ее супругом и ею в период брака. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, был предоставлен ее супруг в постоянное бессрочное пользование на основании выписки из похозяйственной книги. Без согласования с органами местного самоуправления в указанном доме она и ее муж ФИО5 самовольно произвели: перепланировку в жилом доме Лит.А, переустройство в жилой пристройке Лит. А2, возвели шлаконабивную жилую пристройку Лит. А1 и холодную кирпичную пристройку Лит. а1. В результате самовольных переустройства, перепланировки и возведения пристроек площадь всего здания стала 119,6 кв.м., общая площадь 115,5 кв.м., жилая – 75,5 кв.м. Ее муж умер 03.02.2013г., она (истица) является единственной наследницей его имущества. Однако, ей было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, т.к. право собственности у наследодателя не зарегистрировано. В результате чего, она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1 с 10.05.1974г. состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 

ФИО9 принадлежал жилой дом, 1976 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, л/счет №г. администрации сельского поселения Введенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 13.05.2016г. 

Также, на основании выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2001г.г., Л/С №, ему принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 600 кв.м. по данному адресу, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выпискам из ЕГРН от 16.05.2017г. и 20.06.2017г. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с положениями ст. ст. 34, 39 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равным, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был построен супругами ФИО1 и ФИО3 в период их брака, то данный дом принадлежал им в равных долях, то есть по ? доле. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о его смерти.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с положениями ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно сведений нотариуса нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО4 ею было заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО5, ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 05.08.2016г. ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности и заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершего – жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Нотариусом ей было отказано в выдаче данных свидетельств в связи с тем, что произошло самовольное изменение объекта права собственности, на который право собственности не было зарегистрировано. 

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> по состоянию на 15.06.2016г. следует, что к дому была самовольно возведены жилая пристройка Лит. А1 и пристройка Лит. а1, а также была произведена перепланировка Лит. А (жилой дом), переустройство Лит. А2 (жилая пристройка), общая площадь жилого дома составляет 115,5 кв.м., в том числе жилая – 75,7 кв.м. 

Таким образом, в связи с возведением пристроек, перепланировкой и переустройством образовался новый объект права собственности. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истицы о том, что эксплуатация жилого дома с учетом переустройства, перепланировки и возведения пристроек по адресу: 

<

адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТ-300 от 11.08.2016г. следует, что все несущие и ограждающие конструкции указанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-300 от 11.08.2016г. следует, что данный жилой дом соответствует требованиям пп. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», рекоснтрукция жилого дома не противоречит требованиям санитарных правил и норм.. 

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 02.08.2016 года № при проведении проверки строений Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. а1 по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. 

Согласно справке филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Липецке от 06.10.2016г. газификация жилого дома выполнена в соответствии с действующими нормативными документами, нарушений нет. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено. 

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что возведение пристроек Лит. А1, Лит. а1, перепланировка Лит. А и переустройство Лит. А2 по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного дома, поэтому считает возможным сохранить данный жилой дом в реконструируемом состоянии и признать за истицей ФИО1 право собственности на него. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 115,5 кв.м., в том числе жилой – 75,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 15.06.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко 

Решение в окончательной форме

изготовлено 03.07.2017г.