Дело № 2-287/2020

УИД 10RS0014-01-2020-000453-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

посёлок Пряжа 25 ноября 2020 г.

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

при секретаре Борововой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, об аннулировании и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, 

установил:

ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, указывая, что в ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что в сведениях ЕГРН о координатах местоположения границ земельного участка истца содержится реестровая ошибка. Фактические границы земельного участка, сложившиеся в течение 15 и более лет, не совпадают со сведениями, содержащимися в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка. С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Однако Управление Росреестра по Республике Карелия 25 июня 2020 г. направило истцу уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с указанием на то обстоятельство, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Исходя из сведений Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № образован на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 21 июня 2019 г. № 985-м/20р. и относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Ссылаясь на то, что образование земельного участка с кадастровым номером № нарушает права, препятствует исправлению реестровой ошибки, ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, исключить эти сведения из ЕГРН, в порядке исправления реестровой ошибки установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, имеющих следующие значения (система координат МСК-10): 

<

данные изъяты> а также аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по РК, кадастровый инженер ФИО3 В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РК, кадастровый инженер ФИО4, администрация Чалнинского сельского поселения, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Ассоциация СО "Балтийское объединение кадастровых инженеров".

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Судом установлено, что 08 апреля 1993г. на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на земельном участке расположен жилой дом, почтовый адрес которого: 

<

адрес>. Сведения о названном земельном участке в государственный кадастр недвижимости внесены как о ранее учтенном объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 10:21:0030127:2.

Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 02 января 200 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшим на момент внесения сведений, на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ №, описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ 

В описании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены в условной системе координат 

<

адрес>. В последующем, в связи с введением местной системы координат МСК-10, значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, определенные в условной системе координат 

<

адрес> были пересчитаны в МСК-10.

При каких обстоятельствах произошел пересчет координат характерных точек границ указанного земельного участка из условной системы координат в МСК-10 не установлено. Такие сведения отсутствуют в материалах дела, не установил их и эксперт при проведении судебной экспертизы по делу.

В настоящее время граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями законодательства, а именно, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границы, определяющих его местоположение. Значения координат характерных точек границ определены в местной системе координат МСК-10.

Сведения ЕГРН также содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь – 

<

данные изъяты> Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Граница названного земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границы, определяющих его местоположение. 

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3, действующей на основании доверенности от имени Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Как следует из материалов дела распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №.

В настоящее время по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки. Однако, орган регистрации прав приостановил действия по государственной кадастровому учету изменений, поскольку было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. 

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО8 при производстве экспертного обследования земельных участков была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №2, поскольку местоположение границ земельного участка, содержащееся в ЕГРН, не соответствует сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, и фактическому использованию на протяжении более 15 лет. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН заключается в неверных координатах характерных точек границ земельного участка. 

Также из экспертного заключения следует, что при подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № использовались сведения ЕГРН о земельном участке №, в связи с чем имеется наложение земельных участков по сведениям ЕГРН.

Основания не доверять выводам эксперта отсутствуют, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу. Экспертное заключение отвечает признакам относимого и допустимого доказательства, полученного в установленном законом порядке, содержащего сведения об обстоятельствах, необходимых для правильного разрешения настоящего спора.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы указанного экспертного заключения, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №2, принадлежащий истцу, является ранее учтенным, в настоящее время его границы подлежат уточнению по правилам, предусмотренным п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, наличие ошибки в местоположении границы при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время препятствует осуществлению действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Учитывая, что судом по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные экспертом по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, не опровергнуты, суд полагает исковые требования ФИО1 соответствующими требованиям приведенных норм материального права.

Пунктом 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 10:21:0030127:147 нарушают права истца, при этом земельный участок является вновь образованным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об аннулировании и исключении из ЕГРН всех сведений о земельном участке с кадастровым номером 10:21:0030127:147, что, по мнению суда, является возможным и допустимым правовым способом восстановления нарушенных прав истцов.

Как следует из п. 1 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство является органом, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а также в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Кроме того, в силу положений Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», на территории Республики Карелия полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Карелия, каковым является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что предъявление требований к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия является правомерным, и считает его надлежащим ответчиком по делу. В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, кадастровому инженеру ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке исправления реестровой ошибки установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, имеющих следующие значения (система координат МСК-10): 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, кадастровому инженеру ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 2 декабря 2020 г., последний день для подачи апелляционной жалобы – 11 января 2021 г.