Дело № 2-456/2024 

УИД 22RS0068-01-2022-008723-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Фоминой А.В., 

при секретаре Лемешко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором (с учетом уточнения) просили:

- уменьшить стоимость договора участия в долевом строительстве на сумму 319 027 руб.;

- взыскать разницу по договору участия в долевом строительстве в размере 319 027 руб.;

- взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, за период с 01.07.2022 по 17.03.2024 в размере 319 027 руб.; 

- взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, за период с 01.06.2024 по день фактического исполнения требований по выплате стоимости устранения недостатков, исходя из расчета 1 % от стоимости устранения недостатков в день, но не более 319 027 руб.;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

- взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом ко взысканию;

- взыскать почтовые расходы в размере 200 руб.

В обоснование требований указал на то, что 01.06.2021 между ФИО2, ФИО3 и ООО СЗ "ВИРА-СТРОЙ-БАРНАУЛ" заключен договор участия в долевом строительстве № 544-101-322, в соответствии с которым застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> и передать по акту приема-передачи жилое помещение - квартиру № ***. Поскольку истцы не обладают специальными познаниями, в области строительства, для проверки жилого помещения (квартиры) и произведенных в нем работ (их качества), на соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, они обратились в ИП ФИО10.

Согласно результатам проведенного экспертного исследования, (дефектная ведомость от сентября 2022 г) в жилом помещении, были выявлены множественные несоответствия выполненных отделочных работ (строительные недостатки). Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий (недостатков) выполненных работ, составляет 216 922 руб. Конкретные виды, объемы работ и их стоимость приведены (отражены) в дефектная ведомость от 23.09.2022.

09.11.2022 в адрес ответчика подана претензия с требованиями по выплате возмещения расходов на устранение выявленных недостатков, в размере 216 922 руб., однако до настоящего времени требования, изложенные в претензии, остались без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском. 

Определением Центрального районного суда г.Барнаула от 08.08.2023 гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО СЗ «Вира-Строй-Барнаул» о защите прав потребителей переедено для рассмотрения в Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылалась на то, что истцами не указаны правовые основания для взыскания неустоек, в связи с чем требования о взыскании неустоек являются необоснованным и не подлежащими удовлетворению.

Требование о взыскании неустойки, указанные в пункте 2.2 уточненного искового заявления содержат срок взыскания с 01.07.2022 по 17.03.2024, вместе с тем не понятно почему этот период истцы берут в расчет неустойки, при этом следует учитывать в том числе, что претензия истцов в адрес ответчика была направлена в ноябре 2022 года, указанный же период охватывает период времени до подачи претензии.

Претензия истцов в адрес ответчика была подана 09.11.2023, следовательно, срок для добровольного удовлетворения предъявленного ответчику требования истцов о выплате штрафа истек в ноябре 2022 г., т.е. в период с 29.03.2022 по 30.06.2023. В связи с чем требования истцов о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присуждаемой в пользу истцов, удовлетворению не подлежит. В случае удовлетворения заявленных требований, просили снизить сумму неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В случае принятия судом решения о взыскании с ответчика неустойки, просила предоставить отсрочку до 31.12.2024 включительно. Размер компенсации морального вреда должен быть определен в разумных пределах, носить компенсационный характер, а не являться средством для неосновательного обогащения истцов, в связи с чем просила снизить размер морального вреда до разумных пределов.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из толкования преамбулы Закона о защите прав потребителей, положений части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений в пунктах 1, 2 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствие с ч. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно статье 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что: исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) в следствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 15.08.2023 изменено наименование ответчика ООО СЗ «Вира-Строй-Барнаул» (ИНН ***, ОГРН ***) на ООО СЗ «Вира на Фрунзе» (ИНН ***, ОГРН ***), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

01.06.2021 между ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве (л.д. 10-18 т.1), по условиям которого, Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьи лиц, в предусмотренный подпунктом 2.4.4 пункта 2.4 настоящего договора строк построить (создать) объект строительства и после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 жилое помещение, а также общее имущество в Многоквартирном доме, указанное в п. 1.1.3. данного Договора. 

Жилое помещение – 2 комнатная квартира № ***, являющаяся объектом долевого строительства по настоящему Договору, расположенная на 6 этаже блок-секции *** Многоквартирного дома, общей приведенной площадью 69,19 кв.м., общей площадью квартиры 67,06 кв.м., состоящая из: жилая комната 19,65 кв.м., жилая комната 16,31 кв.м., санузел 1,69 кв.м., ванная 4,32 к.в.м, кухня 14,21 кв.м., прихожая 10,88 кв.м., балкон 3,07 кв.м., балкон 4,03 кв.м. Графическое описание Жилого помещения на этаже строящегося (создаваемого) Застройщиком Многоквартирного дома, приведено в План-схеме (Приложение №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора) (п. 1.1.3 Договора).

Права и обязанности сторон определены в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1.3 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение, с выполненными в нем отделочными работами, предусмотренными п. 1.1.2 пункта 1.1 договора, качество которых должно соответствовать требованиям строительных стандартов, норм и правил, включенных в перечень национальных стандартов и правил, и требованиям установленным приложением №2 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью, по акту приема-передачи в срок до 23.02.2022 включительно. Использование и замена материалов при внутренней отделке жилого помещения производится по усмотрению застройщика без согласования с участником долевого строительства. При этом обязательства застройщика по передаче жилого помещения и участнику долевого строительства считаются надлежащим образом и в полном объеме исполненными с момента (даты) подписания сторонами Акта приема-передачи (либо одностороннего составления застройщиком документа о передаче жилого помещения участнику долевого строительства в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2001 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и настоящим договором).

Участник долевого строительства обязуется, в том числе уплатить обусловленную настоящим договором цену, в порядке и сроки, указанные в разделе 4 договора (п. 3.3.1); в случае обнаружения недостатков (в том числе явных недостатков) при осмотре жилого помещения указать их в Акте осмотра. 

При отсутствии в Акте осмотра сведений о недостатках/дефектах жилого помещения, считается, что качество жилого помещения соответствует условиям данного договора, требованиям строительных стандартов, норм и правил, включенных в перечень национальных стандартов и правил, а также требованиям, установленным приложением №2 к договору, проектной документацией, градостроительными регламентами и иным требованиям.

Под явными недостатками стороны понимают недостатки (устранимые дефекты), которые могут и должны быть выявлены участником долевого строительства при осмотре и принятии жилого помещения без использования специализированного измерительного и вспомогательного оборудования, в том числе в ходе визуального осмотра (п. 3.3.8).

В силу п. 3.3.9.1 договора, стороны договорились обо всех существенных условиях договора, в том числе о взаимодействии в период гарантийного срока.

Участник долевого строительства обязан предъявить застройщику в письменной форме требование об устранении недостатков в связи с ненадлежащим качеством жилого помещения с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, если такие недостатки/дефекты выявлены в течение гарантийного срока.

Срок для рассмотрения предъявленных участником долевого строительства застройщику требований об устранении недостатков составляет 10 рабочих дней, с даты получения застройщиком требования в письменной форме.

Согласно пункту 4.1. договора оплата осуществляется в безналичном порядке. Цена настоящего договора составляет 4 151 400 руб., и определяется как произведение размера общей приведенной площади жилого помещения 69,19 кв.м. и стоимости 1 кв.м. – 60 000 руб.

В соответствии с п. 2.5.13 договора, участник долевого строительства проинформирован и принимает положения о том, что:

- гарантийный срок на жилое помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения, согласно действующему на момент заключения договора законодательству, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства;

- гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование (в том числе противопожарное), входящее в состав жилого помещения, согласно действующему на момент заключения договора законодательству, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче любого жилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома;

- гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию жилого помещения – отделку (малярные, плотнические, плиточные, штукатурные работы, настил линолеума, устройство плинтусов, подоконников, подвесных (натяжных) потолков и т.д.), обойные работы, сантехнику (водоснабжение, канализация, санитарно-техническое оборудование), фурнитуру и регулировку пластиковых оконных блоков, балконных дверей, установку пластиковых оконных блоков с внутренней отделкой, балконных дверей, остекление балконов и лоджий, электроосвещение, электротехническое оборудование (монтаж, электропроводки, приборов учета электроэнергии, установка концевых приборов: выключателей, розеток, цоколей и проч.), установку дверных коробок, входные и межкомнатных дверей, фурнитуру и регулировку входных и межкомнатных дверей, дверных коробок, монтаж внутренних систем тепло-водоснабжения и канализации, электроснабжения и связи жилого дома – 1 год;

- гарантийный срок на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (элементы благоустройства, малые архитектурные формы) составляет 1 год.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что 15.12.2021 жилое помещение – 2 комнатная квартира № ***, являющаяся объектом долевого строительства по настоящему Договору, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, передана истцам застройщиком, о чем составлен Акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 22 т.1).

Претензий к жилому помещению, его планировке, конструктивным особенностям и качеству жилого помещения участник долевого строительства не имеет; претензий к инженерным сетям, оборудованию и их качеству, а также к качеству отделочных работ, выполненных застройщиком в жилом помещении, участник долевого строительства не имеет, за исключением указанных в Акте осмотра и устранения недостатков в жилом помещении. Качество отделочных работ, выполненных застройщиком в жилом помещении, соответствует требованиям строительных стандартов, норм и правил, включенных в перечень национальных стандартов и правил, условиям договора.

Как установлено из содержания иска, в связи с отсутствием специальных познаний в области строительства, для проверки жилого помещения (квартиры) и произведенных в нем работ (их качества) на соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, истцы обратились к ИП ФИО1

В результате проведенного осмотра жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, специалистом установлено, что в квартире выявлены несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов (ч.1 ст. 7 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч.5 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Согласно заключению специалиста, стоимость устранения строительных недостатков составляет 216 922 руб. (л.д. 23-26 т.1).

09.11.2022 истцами в адрес ответчика направлена претензия о компенсации расходов на устранение выявленных недостатков, выплатив денежную сумму в размере 216 922 руб., в установленный законодательством десятидневный срок с приложением копии заключения специалиста (л.д. 8, 9 т.1).

Ответа на претензию со стороны ответчика не последовало, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что в спорном жилом помещении выявлены множественные несоответствия выполненных отделочных работ (строительные недостатки), в обоснование чего представили указанное заключение эксперта.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела стороной истца представлено заключение специалиста ИП ФИО7 (л.д. 80-117 т.1), согласно которому фасад дома 

<

адрес> выполнен по средству устройства вентилируемого фасада, то есть представляет собой конструкцию наружного утепления стен. На балконах фасад выполнен по средствам устройства мокрого фасада (штукатурка по утеплителю).

По результатам тепловизионного обследования выявлены незначительные недостатки ограждающих конструкций в квартире, а именно: уплотнительные резинки оконных блоков не удерживают тепло надлежащим образом; монтажные швы оконных и дверных блоков имеют низкое сопротивление теплопередачи рамочные конструкции створок оконных и балконных блоков не имеют надлежащего прижима к рамам, в результате чего происходит инфильтрация холодного воздуха в помещениях квартир.

Указанные недостатки не являются критическими, являются устранимыми. Для устранения выявленных недостатков необходимо заменить уплотнительные резинки (при необходимости), переустроить монтажные швы (заменить монтажную пену), заменить фурнитуры.

При производстве обследования помещений квартиры № *** признаков промерзания ограждающих конструкций, таких как образование плесени, темные пятна на отделке образование конденсата или наледи специалистами не выявлено.

В ходе осмотра установлены значительные перепады температуры наружных стен, а именно перепады до 10 °С. Наиболее холодные участки стен установлены на уровне пола, то есть в узлах примыкания межэтажного перекрытия на уровне пола и наружных стен. В результате наличия данных «холодных» участков происходит инфильтрация холодного воздуха в помещения жилой квартиры. Также в ходе осмотра в помещения балкона установлены участки с отсутствием утеплительного слоя в узле примыкания балконной плиты и наружный стен, то имеется «мостик холода» в результате чего происходит промерзания наружных стен. Данные несоответствия являются нарушениям СП 50.13330.2012 и ФЗ № 384-ФЗ.

Для устранения выявленных недостатков требуется произвести следующие работы: регулировку оконных и дверных створок; переустройство монтажных швов оконных и дверных блоков; переустройство утеплительного слоя с фасадной стороны в уровне перекрытий.

В помещении ванной имеется трещина на двух керамических плитках на дверным блоком. Данная трещина образовалась в результате усадки дома, требуется произвести замену данных плиток.

Со слов заказчика, в помещении детской у стояка отопления имеются значительные шумы («гудение стояков»). Причиной может являться завоздушивание системы отопления, либо неправильный монтажа стояка отопления с раздающими приборами (батареи, конвекторы и т.д.). По мнению специалиста возможно провести регулировку подачи отопления и проверить систему отопления на данный стояк отопления. 

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ходатайствовал о проведении строительно-технической экспертизы на предмет соответствия строительных и отделочных работ нормативно-технической документации, периода возникновения недостатков, их характера, а также определения стоимости их устранения.

Для разрешения настоящего спора, с целью определения наличия в квартире истцов недостатков, указанных в иске, причин их возникновения, способа и стоимости устранения, с учетом позиции стороны ответчика, определением Центрального районного суда г.Барнаула от 13.02.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта № 23-23 (л.д. 129-215 т.1), при визуально – инструментальном осмотре квартиры 

<

адрес> определены линейные замеры помещений и при последующих камеральных работах определены фактические площади помещения, которые составляют помещение №1 = 10,59 кв.м., помещение №2 = 19,63 кв.м., помещение №3 = 16,08 кв.м., помещение №4 = 14,15 кв.м., помещение №5 = 1,54 кв.м., помещение №6 = 4,3 кв.м. Общая площадь помещений без учета неотапливаемых помещений составляет 66,29 кв.м. 

Общая приведенная площадь помещений составляет 69,19 кв. м. общая площадь квартиры составляет 67,06 кв. м. состоящая из: жилая комната 19,65 кв. м., жилая комната 16,31 кв. м., сан. узел 1,69 кв. м., ванная 4,32 кв. м., кухня 14,21 кв. м., прихожая 10,88 кв. м., балкон 3,07 кв. м. (с коэф. 0,3-0,92 кв. м), балкон 4,03 кв. м. (с коэф. 0,3-1,21кв. м).

При дальнейшем с сопоставлении определено, что фактическая площадь меньше на 0,1 кв.м.

При дальнейшем исследовании определено, что конфигурация исследуемой квартиры соответствует приложению №1 к договору долевого участия в долевом строительстве № 544-101-322 от 01 июня 2021 года.

При исследовании внутренней отделки помещений исследуемой жилой квартиры выявлено наличие недостатков (дефектов) строительно-технического характера, а именно:

Помещение №1, площадью 10,59 кв.м.:

Входная дверь установлена с отклонением от вертикальной плоскости на 5 мм/м, что не соответствует ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия п. Г.6

При исследовании по технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй Барнаул» являющегося неотъемлемой частью договора выявлено, что отсутствуют сведения о качестве выполняемого вида работ.

На обоях выявлено наличие фрагментарного расхождения на стыках отслоение от основания, доклейки, что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) п. 7.6.15 

Не соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй Барнаул» являющегося неотъемлемой частью договора п. 4.1 Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри. З-ны, пятна и другие загрязнения.

На стенах выявлено отклонения от вертикальной плоскости 5-6 мм/м., что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) п. 7.2.13 

Соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора п.2.1 Качество выполненных штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 1.

Межкомнатная дверь установлена с отклонением от вертикальной плоскости на 5 мм/м, что не соответствует ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия п. Г.6 (применительно).

При исследовании по технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора выявлено, что отсутствуют сведения о качестве выполняемого вида работ.

Помещение ***, площадью 19,63 кв.м.

На стенах выявлено неровность до 10 мм и отклонения от вертикальной плоскости от 1 до 7 мм/м., что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) п. 7.2.13

Соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй Барнаул» являющегося неотъемлемой частью договора п. 2.1

Помещение №3, площадью 16,08 кв.м.:

На стенах выявлено неровность до 6,9,10 мм, что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) п. 7.2.13.

Соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй Барнаул» являющегося неотъемлемой частью договора п. 2.1

На обоях выявлено наличие фрагментарного расхождения на стыках отслоение от основания, доклейки, что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) п. 7.6.15 Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения.

Не соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй Барнаул» являющегося неотъемлемой частью договора п. 4.1 Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри. З-ны, пятна и другие загрязнения.

Помещение №4, площадью 14,15 кв.м.:

На обоях выявлено наличие фрагментарного расхождения на стыках отслоение от основания, что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1) п. 7.6.15.

Не соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй Барнаул» являющегося неотъемлемой частью договора п. 4.1 Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри. З-ны, пятна и другие загрязнения.

Помещение №5, площадью 1,54 кв.м.: 

Участки облицовки стен из керамической плитки, имеющие швы между плитками различной ширины с отклонением более 1 мм. Нарушена плоскость облицовки керамическими плитками до 4мм/м и имеется неровность до 5 мм., отклонение превышает допустимые 2 мм., что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п. 7.4.13п.7.4.17.

Соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй Барнаул» являющегося неотъемлемой частью договора п.5.1. 

Имеются механические повреждения плиток, что не соответствует Технологическая карта на облицовку внутренних поверхностей глазурованными керамическими плитками п. 2.11. 

При исследовании по технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй Барнаул» являющегося неотъемлемой частью договора выявлено, что отсутствуют сведения о механическом повреждении.

Механическое повреждение дверной коробки, что не соответствует ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п. 5.6.4.

При исследовании по технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй» являющегося неотъемлемой частью договора выявлено, что отсутствуют сведения о механическом повреждении.

Помещение №6, площадью 4,3 кв.м.: 

Участки облицовки стен из керамической плитки, имеющие швы между плитками различной ширины с отклонением более 1 мм. Нарушена плоскость облицовки керамическими плитками от 4 до 6мм/м и имеется неровность от 4 до 6 мм., отклонение превышает допустимые 2 мм., что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п. 7.4.13, п.7.4.17.

Соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй Барнаул» являющегося неотъемлемой частью договора п.5.1. 

Имеются механические повреждения плиток, что не соответствует Технологическая карта на облицовку внутренних поверхностей глазурованными керамическими плитками п. 2.11. 

При исследовании по технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй Барнаул» являющегося неотъемлемой частью договора выявлено, что отсутствуют сведения о механическом повреждении.

На полу швы между плитками различной ширины с отклонением более 1 мм., что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п. 7.4.13, п.7.4.17.

Не соответствует технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй Барнаул» являющегося неотъемлемой частью договора п.1.5.7.

Имеется механическое повреждение в керамической плитке, что не соответствует Технологическая карта на облицовку внутренних поверхностей глазурованными керамическими плитками п. 2.11. 

При исследовании по технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй Барнаул» являющегося неотъемлемой частью договора выявлено, что отсутствуют сведения о механическом повреждении.

При исследовании приложения: заключение специалиста от 13.02.2023 выявлено, что по результатам тепловизионного обследования были выявлены незначительные недостатки ограждающих конструкций в квартире, а именно: уплотнительные резинки оконных блоков не удерживают тепло надлежащим образом; монтажные швы оконных и дверных блоков имеют низкое сопротивление теплопередачи; рамочные конструкции створок оконных и балконных блоков не имеют надлежащего прижима к рамам, в результате чего происходит инфильтрация холодного воздуха в помещениях квартиры. Указанные недостатки не являются критическими, являются устранимыми. Для устранения выявленных недостатков необходимо заменить уплотняющие резинки (при необходимости) переустроить монтажные швы (заменить монтажную пену), заменить фурнитуру. При производстве обследования помещений жилой квартиры признаков промерзания ограждающих конструкций, таких как образование плесени, темные пятна на отделке, образование конденсата или наледи специалистами не выявлено. В ходе осмотра были установлены значительные перепады температуры наружных стен, а именно до 10 0С. Наиболее холодные участки стен установлены на уровне пола, то есть в узлах примыкания межэтажного перекрытия на уровне пола и наружных стен. В результате наличия данных «холодных» участков происходит инфильтрация холодного воздуха в помещения жилой квартиры. Также в ходе осмотра в помещении балкона установлены участки с отсутствием утеплительного слоя в узле примыкания балконной плиты и наружной стены, то имеется «мостик холода» в результате чего происходит промерзание наружных стен. Данные несоответствия являются нарушением СП 50.13330.2012 и ФЗ №384-ФЗ. Для устранения выявленных недостатков требуется произвести следующие работы: регулировка оконных и дверных створок; переустройство монтажных швов оконных и дверных блоков; переустройство утеплительного слоя с фасадной стороны в уровне перекрытий. Комментарии специалиста: в помещении ванной имеется трещина на двух керамических плитках над дверным блоком. Данная трещина образовалась в результате усадки дома, требуется произвести замену данных плиток. Со слов заказчика, в помещении детской у стояка отопления имеются значительные гулу («гудение стояков»). Причиной может являться завоздушивание системы отопления, или не правильный монтаж стояка отопления с раздающими приборами (батареи, арматуры и т.д.). По мнению специалиста возможно произвести регулировку подачи теплоносителя и проверить систему отопления на данный стояк отопления.

При исследовании по технологическому регламенту на проведение отделочных работ строящихся объектов ООО ИСК «Вира-Строй Барнаул» являющегося неотъемлемой частью договора выявлено, что отсутствуют сведения о выше перечисленных недостатков.

Экспертом в ходе осмотра спорной квартиры выявлены следующие наиболее вероятные причины возникновения выявленных недостатков (дефектов):

№ п/п

Дефекта, повреждения, недостатки 

Причины появления

Помещение №1

1

Входная дверь установлена с отклонением от вертикальной плоскости на 5 мм/м 

Недостаток образовался в процессе монтажа дверного блока

2

На обоях выявлено наличие фрагментарного расхождения на стыках отслоение от основания, доклейки

Недостаток образовался в процессе наклейки обоев

3

Межкомнатная дверь установлена с отклонением от вертикальной плоскости на 5 мм/м

Недостаток образовался в процессе монтажа дверного блока

Помещение №2

4

Уплотнительные резинки оконных блоков не удерживают тепло надлежащим образом (заключение специалиста от 13.02.2023)

Недостаток образовался на стадии изготовления оконного блока ПВХ

5

Монтажные швы оконных и дверных блоков имеют низкое сопротивление теплопередачи (заключение специалиста от 13.02.2023)

Недостаток образовался при монтаже оконного и дверного блока ПВХ

6

Рамочные конструкции створок оконных и балконных блоков не имеют надлежащего прижима к раме, в результате чего происходит инфильтрация холодного воздуха в помещениях квартиры (заключение специалиста от 13.02.2023)

Недостаток образовался при монтаже оконного и дверного блока ПВХ (не произведена регулировка створок)

7

В ходе осмотра были установлены значительные перепады температуры наружных стен, а именно до 10 0С. Наиболее холодные участки стен установлены на уровне пола, то есть в узлах примыкания межэтажного перекрытия на уровне пола и наружных стен. В результате наличия данных «холодных» участков происходит инфильтрация холодного воздуха в помещения жилой квартиры (заключение специалиста от 13.02.2023)

Недостаток образовался при устройстве утеплительного слоя со стороны фасада

Помещение №3 

8

На обоях выявлено наличие фрагментарного расхождения на стыках отслоение от основания, доклейки 

Недостаток образовался в процессе наклейки обоев

9

Уплотнительные резинки оконных блоков не удерживают тепло надлежащим образом (заключение специалиста от 13.02.2023)

Недостаток образовался на стадии изготовления оконного блока ПВХ

10

Монтажные швы оконного блока имеет низкое сопротивление теплопередачи (заключение специалиста от 13.02.2023)

Недостаток образовался при монтаже оконного блока ПВХ

11

Рамочные конструкции створок оконного блока не имеет надлежащего прижима к раме, в результате чего происходит инфильтрация холодного воздуха в помещениях квартиры (заключение специалиста от 13.02.2023)

Недостаток образовался при монтаже оконного и дверного блока ПВХ (не произведена регулировка створок)

12

В ходе осмотра были установлены значительные перепады температуры наружных стен, а именно до 10 0С. Наиболее холодные участки стен установлены на уровне пола, то есть в узлах примыкания межэтажного перекрытия на уровне пола и наружных стен. В результате наличия данных «холодных» участков происходит инфильтрация холодного воздуха в помещения жилой квартиры (заключение специалиста от 13.02.2023)

Недостаток образовался при устройстве утеплительного слоя со стороны фасада

Помещение №4 

13

На обоях выявлено наличие фрагментарного расхождения на стыках отслоение от основания 

Недостаток образовался в процессе наклейки обоев

14

Уплотнительные резинки оконных блоков не удерживают тепло надлежащим образом (заключение специалиста от 13.02.2023)

Недостаток образовался на стадии изготовления оконного блока ПВХ

15

Монтажные швы оконных и дверных блоков имеют низкое сопротивление теплопередачи (заключение специалиста от 13.02.2023)

Недостаток образовался при монтаже оконного и дверного блока ПВХ

16

Рамочные конструкции створок оконных и балконных блоков не имеют надлежащего прижима к раме, в результате чего происходит инфильтрация холодного воздуха в помещениях квартиры (заключение специалиста от 13.02.2023)

Недостаток образовался при монтаже оконного и дверного блока ПВХ (не произведена регулировка створок)

17

В ходе осмотра были установлены значительные перепады температуры наружных стен, а именно до 10 0С. Наиболее холодные участки стен установлены на уровне пола, то есть в узлах примыкания межэтажного перекрытия на уровне пола и наружных стен. В результате наличия данных «холодных» участков происходит инфильтрация холодного воздуха в помещения жилой квартиры (заключение специалиста от 13.02.2023)

Недостаток образовался при устройстве утеплительного слоя со стороны фасада

Помещение №5 

18

Имеются механические повреждения плиток 

Недостаток образовался в процессе производства отделочных работ на стадии облицовки стен керамической плиткой

19

Механическое повреждение дверной коробки 

Недостаток образовался в процессе устройства обналичника

Помещение №6 

20

Имеются механические повреждения плиток 

Недостаток образовался в процессе производства отделочных работ на стадии облицовки стен керамической плиткой

21

На полу швы между плитками различной ширины до 8мм. 

Недостаток образовался в процессе производства отделочных работ на стадии облицовки пола керамической плиткой

22

Имеется механическое повреждение в керамической плитке 

Недостаток образовался в процессе производства отделочных работ на стадии облицовки пола керамической плиткой

При визуально инструментальном осмотре в помещении детской у стояка отопления («гудение стояков») не выявлено.

Экспертом приведен расчет видов и объёмов затрат которые необходимо произвести для устранения выявленных недостатков (дефектов) в помещениях исследуемой квартире:

№ п/п

Наименование работ и затрат

Ед. изм.

Кол-во

1

2

3

4

Помещение №1

1

Демонтаж металлических дверных блоков с сохранением материалов

1 м2 проема

1,91

2

Установка металлических дверных блоков в готовые проемы из б/у материалов

1 м2 проема

1,91

3

Смена обоев: улучшенных

100 м2 оклеенной поверхности

0,4214

4

Разборка деревянных заполнений проемов: дверных с сохранением материалов

100 м2

0,0163

5

Установка: деревянных дверных блоков из б/у материалов

100 м2

0,0163

Помещение №2 

6

Снятие подоконных досок: пластиковых

100 м2

0,00688

7

Демонтаж откосов ПВХ с сохранением материалов

100 м2

0,0149

8

Демонтаж оконного блока ПВХ с сохранением материалов

100 м2

0,028

9

Установка оконного блока ПВХ из б/у материалов

100 м2

0,028

10

Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее из б/у материалов

100 м2

0,0149

11

Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах из б/у материала

100 м

0,018

12

Демонтаж балконной двери ПВХ с сохранением материалов

100 м2

0,0157

13

Снятие подоконных досок: пластиковых с сохранением материала

100 м2

0,00198

14

Демонтаж откосов ПВХ с сохранением материалов

100 м2

0,01626

15

Установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: балконных в каменных стенах из б/у материала

100 м2

0,0157

16

Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее из б/у материалов

100 м2

0,01626

17

Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах из б/у материала

100 м

0,0066

18

Замена уплотнителя в оконном и балконном блоке

100 м

0,2212

19

Прокладка ПРП уплотнительная,

м

22,12

20

Смена оконных приборов: ручки

100 шт

0,02

21

Ручка-скоба из алюминиевого сплава анодированная

шт

2

22

Разборка вентилируемых фасадов с облицовкой панелями из композитных материалов: с устройством теплоизоляционного слоя с сохранением материала

100 м2

0,0129

23

Разборка тепловой изоляции: из ваты минеральной

100 м2

0,0129

24

Устройство вентилируемых фасадов с облицовкой панелями из композитных материалов: с устройством теплоизоляционного слоя

100 м2

0,0129

25

Маты ламельные кашированные "ТехноНИКОЛЬ 35", размер: 2500х1200х100

м3

0,129

Помещение №3 

26

Снятие подоконных досок: пластиковых с сохранением материала

100 м2

0,0171

27

Демонтаж откосов ПВХ с сохранением материалов

100 м2

0,0149

28

Демонтаж оконного блока ПВХ с сохранением материалов

100 м2

0,0278

29

Установка оконного блока ПВХ из б/у материалов

100 м2

0,0278

30

Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее из б/у материалов

100 м2

0,0149

31

Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах из б/у материала

100 м

0,0171

32

Замена уплотнителя в оконном и балконном блоке

100 м

0,0994

33

Прокладка ПРП уплотнительная,

м

9,94

34

Смена оконных приборов: ручки

100 шт

0,01

35

Ручка-скоба из алюминиевого сплава анодированная

шт

1

36

Смена обоев: улучшенных

100 м2 оклеенной поверхности

0,4223

37Разборка вентилируемых фасадов с облицовкой панелями из композитных материалов: с устройством теплоизоляционного слоя с сохранением материала

100 м2

0,0185

38

Разборка тепловой изоляции: из ваты минеральной

100 м2

0,0185

39

Устройство вентилируемых фасадов с облицовкой панелями из композитных материалов: с устройством теплоизоляционного слоя

100 м2

0,0185

40

Маты ламельные кашированные "ТехноНИКОЛЬ 35", размер: 2500х1200х100

м3

0,185

Помещение №4 

41

Снятие подоконных досок: пластиковых с сохранением материала

100 м2

0,009

42

Демонтаж откосов ПВХ с сохранением материалов

100 м2

0,00759

43

Демонтаж оконного блока ПВХ с сохранением материалов

100 м2

0,01467

44

Установка оконного блока ПВХ из б/у материалов

100 м2

0,01467

45

Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах из б/у материала

100 м

0,009

46

Демонтаж балконной двери ПВХ с сохранением материалов

100 м2

0,0157

47

Снятие подоконных досок: пластиковых с сохранением материала

100 м2

0,00201

48

Демонтаж откосов ПВХ с сохранением материалов

100 м2

0,01134

49

Установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах: балконных в каменных стенах из б/у материала

100 м2

0,0157

50

Облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетических материалов на клее из б/у материалов

100 м2

0,01574

51

Установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах из б/у материала

100 м

0,0066

52

Замена уплотнителя в оконном и балконном блоке

100 м

0,1216

53

Прокладка ПРП уплотнительная,

м

12,16

54

Смена оконных приборов: ручки

100 шт

0,01

55

Ручка-скоба из алюминиевого сплава анодированная

шт

1

56

Смена обоев: улучшенных

100 м2 оклеенной поверхности

0,39151

57

Разборка вентилируемых фасадов с облицовкой панелями из композитных материалов: с устройством теплоизоляционного слоя с сохранением материала

100 м2

0,0185

58

Разборка тепловой изоляции: из ваты минеральной

100 м2

0,0185

59

Устройство вентилируемых фасадов с облицовкой панелями из композитных материалов: с устройством теплоизоляционного слоя

100 м2

0,0185

60

Маты ламельные кашированные "ТехноНИКОЛЬ 35", размер: 2500х1200х100

м3

0,185

Помещение №5 

61

Разборка деревянных заполнений проемов: дверных

100 м2

0,0126

62

Установка: деревянных дверных блоков из б/у материалов

100 м2

0,0126

63

Блок дверной

м2

1,26

64

Установка и крепление наличников

100 м

0,094

65

Наличники

м

10,528

66

Ремонт облицовки из керамических глазурованных плиток: рядовых на стенах со сменой плиток в одном месте до 10 штук

100 шт

0,02

Помещение №6 

67

Ремонт облицовки из керамических глазурованных плиток: рядовых на стенах со сменой плиток в одном месте до 10 штук

100 шт

0,05

68

Разборка покрытий полов: из керамических плиток

100 м2

0,043

69

Устройство покрытий на растворе из сухой смеси с приготовлением раствора в построечных условиях из плиток: рельефных глазурованных керамических для полов многоцветных

100 м2

0,043

Стоимость проведения ремонтно-строительных работ и затрат материала для устранения выявленных недостатков (дефектов) в помещениях жилой квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, рассчитана локальным сметным расчетом базисно-индексным методом (Программно-технический комплекс автоматизированного выпуска сметной документации «ПК ГРАНД-Смета» (версия 2023.1) в базисных ценах с применением индекса пересчета на 1-й квартал 2022 год, составляет: 160 964 руб.

Учитывая то что, при демонтаже облицовочных материалов с конструкций происходит их полная утрата, то определить стоимость возврата материалов не возможно в соответствии с МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014) п.4.100.1.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 поддержал выводы экспертного заключения, пояснил, что стоимость устранения недостатков была рассчитана без исследования замеров влажности в помещении, с учетом представленного в материалы дела заключения специалиста.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ходатайствовал о проведении повторной строительно-технической экспертизы для определения качества выполненных ответчиком работ. 

Поскольку в ходе допроса эксперта по делу установлено, что стоимость устранения недостатков была рассчитана экспертом без исследования замеров влажности в помещении, с учетом представленного в материалы дела заключения специалиста, правильность которого оспаривается стороной ответчика, определением суда от 17.11.2023 по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

Заключением эксперта ООО «

<

данные изъяты>» выявлены следующие дефекты и повреждения помещений квартиры 

<

адрес>.

Дефекты и повреждения, выявленные в том числе и в дефектной ведомости по результатам осмотра жилого помещения от 23.09.2022г. (л.д.23-44)

Дефекты и повреждения, выявленные в результате экспертного осмотра (16.02.2024г.)

Время возникновения (причина) выявленных дефектов и повреждений и способ устранения

Помещение «Прихожая» площадью 10.88 кв.м

(согласно Прил. №1 ДДУ №544–101-322 от 01.06.2021 (л.д.18))

Отклонение от вертикали коробки входной двери

Металлическая входная дверь имеет отклонение от вертикали на величину до 5.35 мм на 1м,что не соответствуетп. 5.2.6 ГОСТ 31173-2016.

1) Выявленный дефект образован в результате строительных работ.

2) Выявленный дефект является явным.

3)Устранение дефекта возможно путем замены металлической двери.

Отклонение от вертикали стен

На части стен выявлено отклонение оштукатуренных оснований от вертикали на величину до 5 мм на 2 м (просвет между двухметровым уровнем и оштукатуренной поверхностью стены составляет до 2.5 мм на 1 м), что несоответствуетп. 7.2.13 СП 71.13330.2017.

1) Выявленный дефект образован в результате строительных работ.

2) Выявленный дефект является явным.

3)Устранение дефекта возможно путем выравнивания штукатурного слоя участков стен с неровностями.

Доклейки, замятие и расхождение полотнищ обоев

Наличие воздушных пузырей, замятин, что противоречит п. 7.6.15 СП 71.13330.2017, табл.1 Приложения №2 к ДДУ.

1) Выявленный дефект образован в результате строительных работ.

2) Выявленный дефект является явным.

3)Устранение дефекта возможно путем смены обоев.

1.2 Помещение «Санитарный узел»площадью 1.69 кв.м

(согласно Прил. №1 ДДУ №544–101-322 от 01.06.2021 (л.д.18))

Дефекты кафельной плитки

Имеются сколы плиток облицовки стен, что не соответствует п. 6.1 ТР 98-99.

Местные участки без заполнения швов, что не соответствует п. 6.3. ТР 98-99. 

1) Выявленный дефект образован в результате строительных работ.

2) Выявленный дефект является явным.

3)Устранение дефекта возможно путем смены облицовки стен.

Помещение «Кухня»площадью 14.21 кв.м.

(согласно Прил. №1 ДДУ №544–101-322 от 01.06.2021 (л.д.18))

Отклонение по вертикали от прямолинейности кромки рамочной конструкции окна.

Наличие отклонения от прямолинейности кромок рамочной конструкции окна на величину 2,0мм на 1м, что не соответствует требованиям п.5.2.3 ГОСТ 23166-99, п.5.2.8 ГОСТ 30674-99.

1) Выявленный дефект образован в результате строительных работ.

2) Выявленный дефект является явным.

3)Устранение дефекта возможно путем замены оконного блока.

1.5 Помещение «Жилая комната» площадь. 19.65 кв.м.

(согласно Прил. №1 ДДУ №544–101-322 от 01.06.2021 (л.д.18))

Наличие отклонений поверхности стен от горизонтали выше нормативного

На части стен выявлено отклонение оштукатуренных оснований от горизонтали на величину до 20 мм на 2 м (просвет между двухметровым уровнем и оштукатуренной поверхностью стены составляет до 10 мм на 1 м), что несоответствуетп. 7.2.13 СП 71.13330.2017,Таблице №1 Раздела 2 Приложения №2 к ДДУ от №544–101-322 от 01.06.2021 «Требования к качеству отделочных работ в жилом помещении».

1) Выявленный дефект образован в результате строительных работ.

2) Выявленный дефект является явным.

3)Устранение дефекта возможно путем выравнивания штукатурного слоя участков стен с неровностями.

Доклейки, замятие и расхождение полотнищ обоев

Наличие воздушных пузырей, замятин, что противоречит п. 7.6.15 СП 71.13330.2017, табл.1 Приложения №2 к ДДУ.

1) Выявленный дефект образован в результате строительных работ.

2) Выявленный дефект является явным.

3)Устранение дефекта возможно путем смены обоев.

Отклонение от прямолинейности кромки рамочной конструкции створки и рамы окна

Наличие отклонения от прямолинейности кромок рамочной конструкции окна на величину более 2,0мм на 1м, что не соответствует требованиям п.5.2.3 ГОСТ 23166-99, п.5.2.8 ГОСТ 30674-99.

1) Выявленный дефект образован в результате строительных работ.

2) Выявленный дефект является явным.

3)Устранение дефекта возможно путем замены оконного блока.

Несоответствие теплотехнических характеристик оконных заполнений

Наличие участков с температурой поверхности ниже температуры точки росы в швах дверного блока.

Наличие участков с температурой поверхности ниже температуры точки росы в швах оконного блока.

Наличие участков с температурой поверхности ниже температуры точки росы в профиле оконного блока.

1) Выявленный дефект образован в результате строительных/производственных работ.

2) Выявленный дефект является явным.

3)Устранение дефекта возможно путем замены оконного блока.

1.2 Помещение «Ванная» площадью 4.32 кв.м

(согласно Прил. №1 ДДУ №544–101-322 от 01.06.2021 (л.д.18))

Дефекты кафельной плитки

Имеются трещины плиток облицовки стен, что не соответствует п. 6.1 ТР 98-99.

1) Выявленный дефект образован в результате строительных работ.

2) Выявленный дефект является явным.

3)Устранение дефекта возможно путем смены облицовки стен.

1.5 Помещение «Жилая комната» площадью 16.31 кв.м.

(согласно Прил. №1 ДДУ №544–101-322 от 01.06.2021 (л.д.18))

Несоответствие теплотехнических характеристик оконных заполнений

Наличие участков с температурой поверхности ниже температуры точки росы в швах оконного блока 

Наличие участков с температурой поверхности ниже температуры точки росы в месте примыкания левой створки оконного блока. 

Наличие участков с температурой поверхности ниже температуры точки росы в профиле оконного блока.

1) Выявленный дефект образован в результате строительных/производственных работ.

2) Выявленный дефект является явным.

3)Устранение дефекта возможно путем замены оконного блока.

Доклейки, замятие и расхождение полотнищ обоев

Наличие воздушных пузырей, замятин, что противоречит п. 7.6.15 СП 71.13330.2017, табл.1 Приложения №2 к ДДУ.

1) Выявленный дефект образован в результате строительных работ.

2) Выявленный дефект является явным.

3)Устранение дефекта возможно путем смены обоев.

Стоимость устранения недостатков по состоянию на 1 квартал 2022 года составляет: 247 657,99 руб., по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: 319 027,62 руб.

Стоимость недостатков, связанных с окнами и промерзанием по состоянию на 1 квартал 2022 года составляет: 74 339,12 руб., по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: 97 359,58 руб.

Экспертом отмечено, что несоответствующие нормам конструкции и элементы в дальнейшем не пригодны к эксплуатации по своему прямому назначению. В связи с этим определение их стоимости не производилось.

Если под «Технологическим регламентом» понимаются нормативы, приведенные застройщиком в ДДУ от №544–101-322 от 01.06.2021, то нарушение данных норм заключается в выявленном на части стен помещения «Жилая комната» площадь. 19.65 кв.м. отклонении оштукатуренного основания от горизонтали на величину до 20 мм на 2 м (просвет между двухметровым уровнем и оштукатуренной поверхностью стены составляет до 10 мм на 1 м).

Оценив представленные заключения ООО «

<

данные изъяты>», ООО «

<

данные изъяты>», суд, принимает во внимание заключение эксперта ООО «

<

данные изъяты>», поскольку данное заключения в полной мере отражает недостатки в исследуемой квартире и стоимость их устранения, согласуется с иными письменными доказательствами по делу. Заключение отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные, установленные в результате исследования, выводы экспертов основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта исследования, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Заключение подготовлено экспертом, имеющим специальное образование, соответствующее профилю экспертизы, квалификацию, продолжительный стаж работы в должности эксперта. Эксперт до начала проведения экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется, а потому суд основывает на нем свое решение.

В этой связи, поскольку факт наличия дефектов и повреждений жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, установлен, при этом причинами возникновения недостатков жилого помещения, указанных в заключении на сумму 319 027,62 руб., является проведение строительных и отделочных работ, то вопреки доводам представителя ответчика, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика стоимости устранения таких недостатков.

Также судом принимается во внимание, что в нарушение положений ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ ответчиком не представлено суду доказательств того, что обнаруженные недостатки (дефекты) в квартире истцов, для устранения которых экспертным путем установлена стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, возникли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, изделий; нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства, изделий, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим истцом, или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства.

Определяя стоимость устранения недостатков, подлежащую взысканию в пользу истцов с ответчика, учитывая, что достоверных, бесспорных и допустимых доказательств иной стоимости устранения недостатков, чем указано в заключении эксперта ООО «Современный центр негосударственной экспертизы» в размере 319 027,62 руб., ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимости работ по устранению недостатков выполненных работ в сумме 319 027 руб. (в пределах заявленных требований).

При этом суд отмечает, что в соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерациии под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При разрешении возникшего спора суд исследовав вопрос о размере стоимости устранения недостатков, с учетом положений вышеприведенного закона, определяет их по стоимости на момент рассмотрения спора, поскольку ущерб истцам не возмещен, для восстановления нарушенного права истцам только предстоит нести расходы.

Требование истцов об уменьшении стоимости договора участия в долевом строительстве на 319 027 руб. не подлежит самостоятельному разрешению, является основанием иска о взыскании суммы расходов на устранение недостатков, право истцов восстанавливается путем взыскания с ответчика этой суммы.

Как указано выше, истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, за период с 01.07.2022 по 17.03.2024 в размере 319 027 руб.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", требования потребителя возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом из материалов дела, 09.11.2022 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате компенсации на устранение выявленных недостатков жилого помещения в размере 216 922 руб. в установленный законодательством десятидневный срок с приложением копии заключения эксперта. Сведения о вручении ответчику претензии материалы дела не содержит. 

В этой связи истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойку.

Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – 29.03.2022, следовательно, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024 г.

Учитывая дату начала и окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, дату начала и окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства от 18.03.2024 №326 суд полагает необходимым определить размер неустойки за период с 01.07.2023 по 17.03.2024 (261 дн). в твердой денежной сумме.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, расчет неустойки следующий:

с

по

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

дней

319 027,00

01.07.2023

31.12.2023

184

319 027,00 * 184 / 365 * 7.5%

+ 12 061,84 р.

= 12 061,84 р.

319 027,00

01.01.2024

17.03.2024

77

319 027,00 * 77 / 366 * 7.5%

+ 5 033,83 р.

= 17 095,67 р.

Сумма процентов: 17 095,67 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до разумных пределов, исходя из доводов приведенных в возражениях.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оснований для снижения неустойки у суда не имеется, поскольку ответчиком не представлено достаточных и допустимых доказательств, позволяющих суду уменьшить неустойку в большем размере, как и не представлено доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах по делу, об обстоятельствах экстраординарного характера, способных повлиять на размер взыскиваемой неустойки, тогда как следует из разъяснений, содержащихся в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании неустойки частично, взыскивая с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в размере 17 095,60 руб.

Рассматривая требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, за период с 01.06.2024 по день фактического исполнения требований по выплате стоимости устранения недостатков, исходя из расчета 1 % от стоимости устранения недостатков в день, но не более 319 027 руб., суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки на будущее не имеется.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024 г.

Учитывая дату начала и окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства от 18.03.2024 №326 суд полагает необходимым взыскивать неустойку в случае невыплаты стоимости устранения недостатков, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения требований, исходя из расчета 1 % от стоимости устранения недостатков в сумме 319 027 руб., но не более 319 027 руб.

Истцами также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Представитель ответчика против удовлетворения указанного требования возражал, полагал, что оно необоснованно, поскольку доказательств, подтверждающих причинение застройщиком истцу нравственных и/или физических страданий, не имеется.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с правоприменительным толкованием указанной нормы, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора судом установлен факт нарушения прав истцов как участников долевой собственности со стороны ответчика, то в таком случае на ответчика, вопреки доводам представителя ответчика, должна быть возложена обязанность по компенсации причиненного морального вреда.

Вина ответчика в нарушении прав потребителей установлена при рассмотрении дела, доказательств отсутствия вины не представлено, а поэтому исходя из характера правоотношений, степени нравственных страданий истцов, причиненных нежеланием ответчика удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке, степени связанных с данными обстоятельствами неудобств потребителя, длительности нарушения прав истцов с учетом принципов справедливости и разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., оснований для освобождения ответчика от взыскания данной компенсации судом не установлено.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика штрафа, суд не находит оснований для его удовлетворения, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 установлены особенности взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также особенности применения других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Согласно абзацу 5 пункта 1 названного Постановления (в редакции на дату принятия решения) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

При этом в соответствии с названным Постановлением (в редакции на дату принятия решения) в отношении штрафа, требования о котором были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года.

Указанное Постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

Из материалов дела следует, что 09.11.2022 истцами в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента предъявления требования.

Таким образом, поскольку срок добровольного исполнения ответчиком заявленного истцом требования истек после 29 марта 2022 года, то есть в период действия вышеуказанного моратория, то у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей".

Данные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023), согласно которой, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

С учетом изложенного, требования истцов о взыскании с ответчика суммы штрафа удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Вместе с тем, истцы просят взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 200 руб.

Обязанность по направлению копии искового заявления и приложенных к нему документов предусмотрена положениями п.6 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которого к исковому заявлению прилагаются: уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Суд полагает, что почтовые расходы обусловлены рассмотрением указанного дела, являются необходимыми, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков. 

Из материалов дела следует, что истцами понесены почтовые расходы в размере 246,04 руб., связанные с направлением ответчику искового заявления, которые подтверждаются кассовым чеком от 05.12.2022, описью вложения и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в размере 200 руб. (в пределах заявленных требований).

В силу ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 861,20 руб., из расчета 6 561,20 руб. (государственная пошлина, рассчитанная из размера удовлетворенных требований) + 300 руб. (государственная пошлина по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Также, суд принимает во внимание, что 18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу 22.03.2024 г. (дата опубликования).

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31.12.2024, включительно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ» (ИНН ***) в пользу ФИО2 (ИНН ***), ФИО3 (ИНН ***) в равных долях в счет стоимости устранения недостатков 319 027 руб., неустойку за период с 01.07.2023 по 17.03.2024 в размере 17 095,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы 200 руб., по 173 161,3 руб. в пользу каждого.

Взыскать с ООО СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях в случае невыплаты стоимости устранения недостатков неустойку, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения требований, исходя из расчета 1 % от стоимости устранения недостатков в сумме 319 027 руб., но не более 319 027 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за период с 01.07.2023 по 17.03.2024 в размере 17 095,60 руб. до 31.12.2024, включительно.

Взыскать с ООО СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ» (ИНН ***) в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере 6 861,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья А.В. Фомина

Решение в окончательной форме принято 6 июня 2024 года.

Верно, судья

А.В. Фомина

Секретарь судебного заседания

Е.С. Лемешко

Решение не вступило в законную силу на ___________ 

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№2-456/2024 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь 

Е.С. Лемешко