Дело № 2-2139/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 г. город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что на основании договора дарения от 18.08.1995 года он является собственником земельного участка № 

<

данные изъяты>», заключенного между ним и ФИО2 Регистрация права собственности на земельный участок и садовый дом подтверждается регистрационной надписью № № г. В соответствии со справкой СНТ «Нефтяник» № 365 от 12.04.2005 года, членской книжкой садовода истец является членом СНТ «Нефтяник». В настоящее время истец намерен распорядиться указанным земельным участком, в связи с чем заключил договор купли-продажи с ФИО3 Однако, в регистрации указанного договора было отказано, поскольку договор дарения от 18.08.1995 г. не прошел регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем, правообладателем спорного имущества по прежнему значится ФИО2

Поэтому просил признать за ним право собственности на земельный участок № 

<

данные изъяты> (л.д. 4-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. Дополнительно пояснил, что является владельцем земельного участка № № в СНТ «Нефтяник» и садового домика, расположенного на нем. 18.08.1995 г. был оформлен договор дарения между ним и ФИО2, который был удостоверен нотариусом. В БТИ он зарегистрировал садовый домик и считал, что с этого момента зарегистрировал все объекты недвижимости – земельный участок и садовый домик. Только позднее он узнал, что договор следовало обязательно зарегистрировать в Комитете по земельной реформе г. Омска, а не только в МПТИУНИ г. Омска. Таким образом, после оформления договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ним и ФИО2, зарегистрировал в установленном законом порядке права только на домик, что подтверждается регистрационной надписью в договоре дарения. В Комитет по земельной реформе не пошел, полагая, что зарегистрировал права на оба объекта недвижимости. Пользовался земельным участком и домиком с 1995 года, полагая себя полноценным собственником недвижимого имущества, но в 2018 году решил распорядиться своей собственностью и заключил договор купли-продажи с ФИО3. Однако, когда стал продавать спорное имущество, регистрацию сделки приостановили, указав на то, что он собственником не является, так как договор дарения не зарегистрирован был время в Комитете по Земельной реформе. Просил удовлетворить его требования.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, извещен судом о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является единственным наследником после смерти ФИО2, умершей 26.07.2008 г. Спорное имущество - земельный участок № 

<

данные изъяты>, расположенный в СНТ «Нефтяник» и садовый домик, расположенный на нем, в состав наследства не входили, поскольку его мать ФИО2 при жизни распорядилась указанным имуществом, подарив его истцу, о чем ему было известно еще при жизни матери. Истец был соседом его умершей матери. После ее смерти он брал справку в СНТ «Нефтяник» и отдавал ее в ИФНС, после этого квитанции об уплате налогов на спорное имущество ему (ФИО4) не приходили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из материалов гражданского дела, земельный участок № 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу (местоположение): Омская область, г. Омск, Советский административный округ, Садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник», принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № № г. (л.д. 9, 29-31). 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписана лицом или лицами, совершившими сделку.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. При этом статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из представленного договора дарения земельного участка от 18.08.1995 года видно, что ФИО2 подарила, а ФИО1 принял в дар земельный участок № № в СТ «Нефтяник» в г.Омске, размером 

<

данные изъяты> и расположенный на нем садовый домик тесовой размером 2,9 х 2,85 кв.м. Указанный земельный участок и садовый домик принадлежат ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю ( декабрь 1992 г)., выданного Комитетом по зем. реформе г.Омска и справки № 464-195 от 15.08.95 г., выданной МПТИУНИ г.Омска (л.д. 8).

Положения договора дарения в противоречие с требованиями действующего законодательства не вступают, договор содержит все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из текста договора дарения усматривается, что стороны предусмотрели обязательность государственной регистрации перехода права собственности в компетентных органах, а именно в Комитете по зем. реформе г.Омска и МПТИУНИ г.Омска (п. 5).

В соответствии с отметкой на оборотной стороне договора дарения от 18.08.1995 года он был зарегистрирован в МПТИУНИ г.Омска.

Истец, реализуя свои права собственника, 24.04.2018 г. заключил договор купли-продажи спорного имущества с ФИО3, однако 11.05.2018 г. регистрация указанной сделки была приостановлена на три месяца, до 11.08.2018 г.

Из текста уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 11.05.2018 г. следует, что основанием для приостановления гос.регистрации послужило следующее:

в качестве правоустанавливающего документа «продавца» на государственную регистрацию представлен договор дарения от 18.08.1995. удостоверенный нотариусом ФИО5, в соответствии с которым ФИО2 подарила ФИО1 земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: г.Омск, СНТ «Нефтяник», участок №. Регистрация права собственности на садовый дом подтверждается регистрационной надписью МПТИУНИ от 30.10.1995.

В соответствии с пунктом 2 представленного договора купли-продажи от 24.04.2018 указанный земельный участок принадлежит «продавцу» ФИО1 на праве собственности на основании договор дарения от 18 08.1995.

Однако, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок №№ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Омск, СНТ «Нефтяник», принадлежит на праве собственности ФИО2 Переход права по договору дарения от 18.08.3995 не был зарегистрирован в Комитете по земельной реформе г. Омска, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя (ФИО1) не имеет права на такой объект недвижимости и не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (л.д. 15).

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 

<

данные изъяты> г. рождения, умерла 26.07.2008 г. (л.д. 67).

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на день смерти ФИО2 спорный земельный участок в установленном законом порядке находился в ее собственности, поскольку составленный сторонами договор дарения от 18.08.1995 года не прошел государственную регистрацию в Комитете по земельной реформе- г. Омска.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Из копий представленного в материалы дела наследственного дела № №, заведенного нотариусом ФИО7 после смерти ФИО2, следует, что ее единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ФИО4, при этом наследственным имуществом являлось квартира и денежные вклады. Земельный участок № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Нефтяник» с расположенным на нем садовым домиком в состав наследства не вошли.

Из пояснений ФИО4 в судебном заседании следует, что он не претендует на спорное имущество, поскольку еще при жизни матери (ФИО2) ему было известно о том, что она распорядилась этим имуществом в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела, а также из пояснений участников процесса следует, что ФИО2 подарила, а ФИО1 принял в дар земельный участок № № в СТ «Нефтяник» в г.Омске, размером № и расположенный на нем садовый домик тесовой размером 2,9 х 2,85 кв.м., после заключения договора дарения земельного участка ФИО1 стал членом СНТ «Нефтяник» и пользуется спорным имуществом по назначению, оплачивает земельный налог (л.д.12, 16-17), соответственно, обязательства сторонами по договору исполнены в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): Омская область, г. Омск, Советский административный округ, Садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А.Панихидникова Мотивированное решение составлено 30 июля 2018 года