УИД 31RS0024-01-2024-001541-56

Дело №2-1233/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 октября 2024 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при помощнике судьи Мишневой Н.Н., с участием истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО7 и ФИО4 ФИО8 к ООО «Град» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с требованиями взыскать с ООО «Град» неустойку за период с 11.01.2024 по 21.03.2024 в размере 291828,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 40000 руб., штраф в размере 145914,37 руб.

В обоснование требований истцы сослались на следующее.

ФИО3 и ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» заключили договор участия в долевом строительстве от 20.11.2020 № ПРО-К1-К-751/ИП/СБР/Э в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, со строительным номером №, площадью 47,4 кв. м., общей площадью 47,4 кв.м., расположенная на 17 (этаже, в корпусе 1, Секции № по строительному адресу: 

<

адрес>

Срок передачи застройщиком квартиры - 30.09.2023 (п. 7.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора цена договора составляет денежную сумму в размере 8220528,00 руб. Участниками долевого строительства обязательство по оплате исполнены в полном объеме.

На адрес электронной почты ФИО3 30.10.2023 поступило приглашение от застройщика на приемку объекта недвижимости. Согласно графику передачи 05.11.2023 представитель истцов ФИО5 не принял квартиру и не подписал акт приема-передачи в связи с выявленными существенными недостатками. 10.11.2023 ФИО5 направил застройщику досудебную претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Застройщик на претензию не ответил, урегулировать спор до суда не пытался, что и послужило основанием для обращения в суд.

Решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 29.02.2024 с ответчика взыскана неустойка за период с 01.10.2023 по 10.01.2024 в размере 350000 руб., штраф в размере 195000 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб. в пользу каждого истца.

07.06.2024 застройщик повторно пригласил на подписание акта приема-передачи квартиры. Акт был подписан с указанием недостатков, которые до настоящего времени не устранены.

Истцы, ожидая передачи квартиры, вынуждены проживать в сложившейся обстановке в г. Шебекино, не могли переехать в г. Москву. В связи с просрочкой передачи квартиры претерпели физические и нравственные страдания.

Истцы ФИО3 и ФИО2 поддержали исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Представитель ответчика ООО «Град» ФИО6 просил отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, произвести расчет неустойки по ставке 7,5 % и применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку уплаты неустойки до 31.12.2024. Просил отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа. В обоснование возражений сослался на мораторий на взыскание неустойки и штрафа, установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Полагал, что моральный вред, вызванный нарушением срока передачи квартиры, истцам уже компенсирован.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Решением Шебекинского районного суда Белгородской области от 29.02.2024 постановлено:

взыскать с ООО «Град» (ОРГН 1195081008320, ИНН

<

***>) в пользу ФИО4 ФИО9 (паспорт №), ФИО4 ФИО10 (паспорт №) в равных долях неустойку за период с 01.10.2023 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 руб., штраф в размере 195000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. в пользу каждого;

в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

взыскать с ООО «Град» (ОРГН 1195081008320 ИНН

<

***>) государственную пошлину в размере 7300 руб.

Апелляционным определением Белгородского областного суда от 28.05.2024 постановлено:

решение Шебекинского районного суда Белгородской области от 29 февраля 2024 г. по делу по иску ФИО4 ФИО11 (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 ФИО12 (паспорт гражданина РФ №) к ООО «Град» (ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа изменить, дополнив резолютивную часть решения;

предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Град» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, штрафа до 31.12.2024 включительно.

Указанными судебными актами установлено, что 20.11.2020 между ООО «Град» (ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град») и ФИО3, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № № ПРО-К1-К-751/ИИ/СБР/Э.

Согласно п. п.1.1, 2.1 договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс по адресу: г. Москва, Юго-Восточный административный округ, ул. Газгольдерная, вл.8, количество этажей 22-31 +1 подземный общей площадью 122167,2 кв.м. на земельном участке площадью 11175 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным № 751 площадью 47,4 кв.м., расположенную на 17 этаже в корпусе 1, секции 3, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в договоре.

Цена договора составляет 8220528 руб. (п. 4.2), которые внесены дольщиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 927016 от 21.12.2020, выпиской по счету по состоянию на 16.01.2024 года, представленной эскроу-агентом АО «Банк ДОМ.РФ».

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023.

Ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства в указанный в договоре срок не исполнил.

Пункт 8.1 договора участия в долевом строительстве предусматривает, что застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 8.2 Договора участия в долевом строительстве передача застройщиком квартиры и принятие участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту.

Передача квартиры, осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.8.3 договора).

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта, в соответствии с условиями договора и готовности квартир к передаче обязан приступить к их принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения и подписать соответствующий передаточный акт.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства по истечении срока, установленного настоящим пунктом или при отказе участника долевого строительства от принятия объектов долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В этом случае гражданско-правовые последствия для участника долевого строительства, наступают с даты составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.8.5).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 09.10.2023 года.

30.10.2023 по электронной почте от застройщика поступило приглашение на приемку объекта недвижимости, которая состоялась 05.11.2023. 

05.11.2023 передаточный акт со стороны ФИО3 и ФИО2 подписан не был в связи с наличием недостатков, имеющихся в квартире.

Перечень имеющихся недостатков составлен ООО «Ситипроф» во время осмотра квартиры 05.11.2023.

Согласно перечню в квартире отклонение бетонного пола по горизонтали составляет более 20 мм, имеются повреждения отопительных приборов, окон, входной двери, нарушения при установке окон и т.д.

10.11.2023 истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры по день фактического исполнения обязательства.

Претензия получена застройщиком 14.11.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14391489008254.

В силу ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

По правилам, установленным ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Фактическая передача квартиры согласно акту приема-передачи состоялась 07.06.2024.

Таким образом, за период с 11.01.2024 по 21.03.2024 с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно пункту 2 указанного постановления Правительства РФ, в период с 01.07.2023 по 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Из абзаца 6 пункта 1 постановления Правительства РФ следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 данного документа, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22.03.2024, что прямо указано в пункте 3 постановления Правительства РФ.

С учетом установленных особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на 01.07.2023 в размере 7,5% сумма неустойки за период с 11.01.2024 по 21.03.2024 за 71 день составляет: 8220528*7,5/100/300*71*2=291828,74 руб.

Расчет, представленный истцами на сумму 291828,73 руб., суд признает правильным.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценивая соразмерность предъявленной к взысканию неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд учитывает, что сумма процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, начисленных на цену квартиры, за период с 11.01.2024 по 21.03.2024 составляет 255150,81 руб.

С учетом этого обстоятельства в связи с заявлением ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить неустойку до 260000 руб., признав начисленную истцами неустойку явно несоответствующей последствиям нарушения обязательства. 

Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, что в случае если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1).

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2).

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как участников долевого строительства, и срок передачи квартиры нарушен по вине ответчика, а доказательств обратного ответчиком не представлено, с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных нарушений прав с учетом принципов разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10000 руб. (по 5000 руб. в пользу каждого).

Доводы представителя ответчика, что ответчиком допущено однократное нарушение прав потребителя, компенсация морального вреда за которое уже присуждена решением суда от 25.02.2024, суд признает неубедительными. Ранее истцам присуждена компенсация за нарушение их потребительских прав в ранее заявленный период. После принятия решения суда о присуждении компенсации, нарушение ответчиком прав истцов как участников долевого строительства продолжилось и прекратилось только 07.06.2024, в связи с чем суд считает подлежащей взысканию компенсацию морального вреда.

С учетом запрета, установленного ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024), с ответчика не может быть взыскан штраф в размере 50% от присужденной суммы, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Между тем, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Требование об уплате неустойки за период с 11.01.2024 по 21.03.2024 (за период до введения моратория) было направлено истцами 26.07.2024 регистрируемым почтовым отравлением 30929097006089, то есть после введения моратория на начисление штрафа. Требование вручено ответчику 02.08.2024 и подлежало исполнению в период действия моратория на начисление штрафа в соответствии с Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

В этой связи суд считает, что штраф взысканию не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Разрешая заявление ООО «Град», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно в части взыскания неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4 ФИО13 и ФИО4 ФИО14 к ООО «Град» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Град», ИНН: 

<

***>, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №, и ФИО4 ФИО15, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №, в равных долях неустойку за период с 11.01.2024 по 21.03.2024 в размере 260000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. (по 5000 руб. в пользу каждого).

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Предоставить ООО «Град» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с ООО «Град», ИНН: 

<

***>, в бюджет Шебекинского городского округа государственную пошлину в размере 6100 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2024.

Судья Е.А. Ермошин