Дело №

УИД: 91RS0№-80

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 г. 

<

адрес>

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.

при секретаре – ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО8, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности на земельный участок,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО8, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, в котором просит:

Признать две жилые комнаты 1-4 и 1-2, кухню 1-1, коридор 1-5, расположенные в жилом доме лит. «Ар, жилую комнату 1-3, прихожую 1-4, санузел 1-5, расположенные в жилом доме лит. «А2» отдельным домом блокированной застройки.

Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит, «А», кадастровый №), сарай- летнюю кухню (лит. «Б», кадастровый №, тамбур (лит. «б»), гараж (лит. «B», кадастровый №), уборную (лит. «E»), навес (лит. «Г») и иные сооружения: сарай (лит. «Ж», кадастровый №), топочную (лит. «3», кадастровый №), сарай (лит. «Д», кадастровый №), расположенные на земельном участке площадью 450 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на отдельный дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых комнат 1-4 и 1-2, кухни 1-1, коридора 1-5, расположенных в жилом доме лит. «А», жилой комнаты 1-3, прихожей 1-4,санузла 1-5, расположенных в жилом доме лит. «А2».

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на сарай, расположенный в подвале лит. «А», надворные постройки: сарай-летнюю кухню лит. «Б» (кадастровый №), тамбур лит. «б», и навес лит. «Г». 

Признать право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:000000:3487, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указать в решении суда, что принятый по делу судебный акт является основанием для:

- постановки на кадастровый учет двух жилых комнат 1-4 и 1-2, кухни 1-1, коридора 1-5, расположенных в жилом доме лит. «А», жилой комнаты 1-3, прихожей 1-4, санузла 1-5, расположенных в жилом доме лит. «А2» как отдельного дома блокированной застройки;

- регистрации права собственности ФИО1 на отдельный дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых комнат 1-4 и 1-2, кухни 1-1, коридора 1-5, расположенных в жилом доме лит, «А», жилой комнаты 1-3, прихожей 1-4, санузла 1-5, расположенных, в жилом доме лит. «А2»;

- государственной регистрации права собственности ФИО1 на сарай, расположенный в подвале лит. «А», надворные постройки: сарай-летнюю кухню лит. «Б» (кадастровый №), тамбур лит. «б» и навес лит. «Г»;

- внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участок с кадастровым номером 90:22:000000:3487, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- регистрации права ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:000000:3487, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 в равных долях по ? доли в праве у каждого находится жилой дом литер «А», кадастровый №, сарай – летняя кухня лит. «Б» кадастровый №, тамбур лит. «б», гараж лит. «В» кадастровый №, уборная лит. «Е», навес лит. «Г» и иные сооружения: сарай лит. «Ж» кадастровый №, топочная лит. «З» кадастровый №, сарай лит. «Д» кадастровый №, расположенные на земельном участке площадью 450 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор о порядке владения и пользования жилым домом и надворными постройками, который удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре под номером 1150. Сложившиеся и закрепленные в договоре правила владения и пользования соблюдаются обеими сторонами. В период с момента принятия наследства с 2004 и по 2007 год истец с целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения провел реконструкцию жилого дома в виде пристройки к части дома, находящейся в его владении и распоряжении, что привело к изменению общей и жилой площади дома. ФИО7 возражений по поводу пристройки не высказывала. Во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии не представляется возможным. Кроме того, в настоящее время возникла необходимость в выделе доли жилого дома и надворных построек в натуре, в связи с чем, истец обратился в суд с данным исковым заявлением. 

Участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

От представителя истца ФИО1 - ФИО12, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. 

От ответчика ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает, считает возможным разделить жилой дом согласно 2 варианту заключения судебной экспертизы. 

Иные участники процесса причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушаньем не подавали. 

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, на основании имеющихся в деле доказательств. 

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и выписке (извлечению) № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданной Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации, в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО7 в равных долях по ? доли в праве у каждого находится жилой дом (лит. «А» кад. №, сарай – летняя кухня лит. «Б» кад. №, тамбур лит. «б», гараж лит «В» кад. №, уборная лит. «Е», навес лит. «Г» и иные сооружения: сарай лит. «Ж» кад. №, топочная лит. «З» кад. №, сарай лит. «Д» кад. №, расположенные на земельном участке площадью 450 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д.35-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1ШГ. и ФИО7 заключен договор о порядке владения и пользования жилым домом и надворными постройками, удостоверенный частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АР Крым ФИО13 (т. 1 л.д. 38-42).

Согласно указанному договору, во владение и пользование ФИО1 поступили в жилом доме, обозначенном на плане лит. «А», жилые комнаты: 1-4 (жилой площадью 7,8 кв.м.), 1-2 (жилой площадью 9,0 кв.м.), кухня 1-1, коридор 1-5, а также сарай, расположенный в подвале лит. «А», сарай – летняя кухня «Б», тамбур «Б», навес «Г».

Во владение п и пользование ФИО14 поступили в жилом доме, обозначенном на плане лит. «А» - одна жилая комната 2-3 (жилой площадью 16,0 кв.м.), прихожая 2-1, санузел 2-2 и навес лит. «Г», а также надворные постройки: гараж «В», сараи «Д», «Ж», уборная «Е».

В общем владении и пользовании совладельцев находятся постройки. 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 90:22:000000:3487, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформирован ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащегося под № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (т. 3 л.д. 14,15-16) 

Согласно письму ГУП РК «Крым БТИ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению № по 

<

адрес> присвоен новый №.

Согласно выписке ЕГГРН, земельный участок, площадь 450кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:000000:3487, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством РФ, расположен в зоне с особыми условиями использования (т. 1 л.д. 77-79). 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.). 

Согласно материалам инвентаризационного дела № на домовладение № по 

<

адрес>, по состоянию на январь 2006 года общая площадь помещений исследуемого жилого дома составляла 57,6кв.м, жилая площадь - 32,8кв.м, домовладение, состояло из основного строения - жилого дома литер «А,А1,а» и хозяйственных построек: сарай летняя- кухня лит. «Б», тамбур лит. «б», гараж лит. «В», навес лит. «Г», сарай лит. «Д», сарай лит. «Ж», уборная лит. «Е» (л.инв.

<

адрес>).

Жилой дом общей площадью 57,6кв.м, имел два входа-выхода, состоял из следующих помещений по их назначению:

- сарай № площадью 5,7кв.м, помещение № - кухня площадью 5,9кв.м, помещение № - жилая комната площадью 9,0кв.м, помещение № - жилая комната площадью 7,8кв.м, помещение № - коридор площадью 3,3кв.м, общей площадью помещений 31,7кв.м;

- помещение № - прихожая площадью 7,3кв.м, помещение № - санузел площадью 2,6кв.м, помещение № - жилая комната площадью 16,0кв.м, общей площадью помещений 25,9кв.м.

По состоянию на январь 2006 год установлено отсутствие отметок о самовольно выстроенных объектах недвижимости.

По состоянию на 2024 год общая площадь помещений жилого дома составляла уже 77,5кв.м, жилая площадь - 40,1кв.м, домовладение, состояло из основного строения - жилого дома литер «А,А1,А2» и хозяйственных построек: сарай летняя- кухня лит. «Б», гараж лит. «В», сарай лит. «Д», сарай лит. «Ж», уборная лит. «Е», топочная лит. «3» (л.инв.

<

адрес>).

Жилой дом общей площадью 77,5кв.м, имел два входа-выхода и состоял из следующих помещений по их назначению:

- сарай № площадью 5,7кв.м, помещение № - кухня площадью 8,4кв.м, помещение № - жилая комната площадью 15,4кв.м, помещение № - жилая комната площадью 8,7кв.м, помещение № - прихожая площадью 7,1кв.м, помещение № - санузел площадью 6,3кв.м, общей площадью помещений 51,6кв.м;

- помещение № - прихожая площадью 7,3кв.м, помещение № - санузел площадью 2,6кв.м, помещение № - жилая комната площадью 16,0кв.м, общей площадью помещений 25,9кв.м

Согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, согласно материалам инвентаризационного дела № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ самовольно построены: пристройка лит. «А2», топочная литер «З» (т. 1 л.д. 101).

По состоянию на 2024 год помещение № - жилая комната площадью 8,7кв.м., помещение № - прихожая площадью 7,1кв.м, помещение № - санузел площадью 6,3кв.м, топочная лит. «3» - выстроены самовольно.

Действующее законодательство предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Для установления по делу юридически значимых обстоятельств судом по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП ФИО15 (т. 2 л.д.20-118):

- характеристики жилого дома лит. «А,А1,А2» расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул Чапаева, 

<

адрес>, являются: кадастровый номер и дата присвоения - 90:22:010219:3065, дата постановки на кадастровый учет 07.02.2017г, вид объекта недвижимости – здание, назначение - жилой дом, площадь здания - 93,8 кв.м., площадь помещений - 81,4 кв.м., количество этажей – 2, количество подземных этажей – 1, год завершение строительства – 1960, разрешенное использование - жилой дом.

- в части жилого дома находящейся в фактическом пользовании ФИО1 проведены следующие строительные работы: над входом в подвал возведена пристройка лит «А2»: (7,97мх 3,70м), в связи с чем площадь подвала вошла в площадь и этажность жилого дома, также над подвалом образовались помещения:№ площадью 9,4кв.м, № площадью 7,1кв.м, № площадью 6,5кв.м. - данный вид строительных работ относится к реконструкции;

в помещении № демонтирована перегородка, заложены два дверных проема (на улицу и в помещение №) и один оконный проем, оборудован дверной проем в помещение №, оборудован оконный проем, в помещении № демонтирована перегородка, заложены два оконных проема, оборудован оконный проем и дверной проем в помещение № - данные виды работ относятся к перепланировке;

в помещении № выведены коммуникации для подключения газовой плиты, газового котла, мойки (газ, вода, канализация) - данный вид работ относится к переоборудованию.

- жилой дом лит. «А,А1,А,2» по состоянию на 2006 год имел площадь застройки 71,0кв.м - по состоянию на день осмотра имеет площадь застройки 104,1кв.м, навес лит. «Г» снесен, возведено нежилое здание - топочная лит. «3»

- Объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером 90:22:010219:3065 по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", не нарушает требований СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании., соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, наличие угрозы жизни и здоровью отсутствует.

По состоянию на 2024г. установлено несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010219:1376,, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Согласно ст. 67 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым - настоящие Правила применяются к отношениям, возникшим после вступления их в силу - с учетом сведений, содержащихся в инвентаризационном деле установлено, что работы по реконструкции жилого дома выполнены до 2014г, в связи с чем, требования Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым на проведенную реконструкцию квартиры не применяются.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 90:22:000000:3487 расположен в зоне с особыми условиями.

Нарушения ограничений, установленных для ЗОУИТ (в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 90:22:000000:3487)с реестровыми номерами: ЗОУИТ: 9:00-6.27 - вид/наименование: Приаэродромная территория аэродрома "Симферополь", ЗОУИТ: 9:00-6.957 - вид/наименование: Третья подзона приаэродромной территории аэродрома "Симферополь", ЗОУИТ: 9:00-6.958- вид/наименование: четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома "Симферополь", ЗОУИТ: 9:00-6.961 - вид/наименование: Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома "Симферополь", отсутствуют.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, в части этажности, высоты здания, соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденные Решением Симферопольский городской совет на 45 сессии 2 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ (изменениями и дополнениями по состоянию на 13.09.2024г).

- По состоянию на 2024г установлено несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010219:1376, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - несоблюдение минимальных отступов от границ земельного участка смежного домовладения, возникло до 2014г. - т.е. до установления предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Техническая возможность приведения жилого дома по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние, существовавшее до проведения реконструкции в соответствии с технической документацией, которая имеется в материалах инвентаризационного дела без причинения ущерба другому собственнику, без нанесения ущерба отдельным конструктивным элементам жилого дома лит. «А,А1» отсутствует.

- Строение соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Также, визуальным осмотром установлено, что конструктивные элементы жилого дома не имеют признаков аварийного состояния (повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и характеризующихся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта), а также признаков ограниченно-работоспособного технического состояния (крены, дефекты и повреждения, приводящие к снижению несущей способности), следовательно, на дату проведения осмотра механическая безопасность исследуемого здания обеспечена. В результате проведенной реконструкции техническое состояние исследуемого жилого дома по адресу: 

<

адрес>, относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения. Исследуемый жилой дом соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сохранение исследуемого жилого дома по адресу: 

<

адрес> существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в таком здании, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.

- установлено увеличение площади застройки жилого дома за счет возведения пристройки размером (7,97мх 3,70м) в связи с чем образовались помещения:№ площадью 9,4кв.м, № площадью 7,1кв.м, № площадью 6,5кв.м, увеличение площади застройки жилого дома произошло за счет площади земельного участка домовладения по адресу: 

<

адрес>, без изменения конфигурации и площади указанного земельного участка.

- По результатам проведенного исследования, что жилой дом с кадастровым номером 90:22:010219:3065 расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:3487 по адресу: 

<

адрес>

- в жилом доме имеются обособленные части, фактически дом разделен на две части, дополнительное обустройство входа-выхода не требуется, проведение дополнительных строительных работ по обустройству изолированности блоков жилых автономных не требуется.

В результате проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что провести раздел жилого дома литер «А,А1,А2», с кадастровым номером 90:22:010219:3065 расположенного по адресу: 

<

адрес> является технически возможным, проведение дополнительных строительных работ не требуется.

Раздел жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния здания жилого дома в целом, проведение дополнительных строительных работ не требуется, нет необходимости выполнять какие-либо переоборудования и переустройства жилого дома.

- Учитывая застройку земельного участка, правоустанавливающие документы, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов на рассмотрение суда предложено два варианта в соответствии с идеальными долями и по фактическому пользованию (без учета самовольного строительства и с учетом самовольного строительства) раздела жилого дома литер «А,А1,А2», с кадастровым номером 90:22:010219:3065 расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- техническая возможность раздела земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:3487, площадью 446 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на два, с учетом размера идеальных долей сторон, в соответствии с требованиями к образуемым земельным участкам с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (минимальный размер 500кв.м) (и даже при условии изменения вида разрешенного использования на «блокированная жилая застройка» - минимальный размер 300кв.м), установленные ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым отсутствует, даже с отступлением от идеальных долей.

- При разделе жилого дома с кадастровым номером 90:22:010219:3065 расположенного по адресу: 

<

адрес>, будут созданы отдельные объекты недвижимости

учетные характеристики образованного объекта недвижимости в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 90:22:010219:3065 расположенного по адресу: 

<

адрес>, предлагаемого в собственность ФИО1, с учетом самовольной реконструкции.: вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом

вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, площадь здания - 63,0 кв.м., площадь помещений - 55,5 кв.м., количество этажей – 2, количество подземных этажей – 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства — 1960 (по ЕГРН);

учетные характеристики образованного объекта недвижимости в результате раздела жилого дома с кадастровым номером 90:22:010219:3065 расположенного по адресу: 

<

адрес>, предлагаемого в собственность ФИО7, с учетом самовольной реконструкции.: вид объекта недвижимости - здание; назначение - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки площадь здания - 28,3 кв.м, площадь помещений - 25,9 кв.м, количество этажей – 1, материал наружных стен - из прочих материалов год завершения строительства - 1960 (по ЕГРН).

- Объекты недвижимости, предлагаемые к образованию в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес> на два (как с учетом самовольной реконструкции так и без учета самовольной реконструкции) соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленные для домов блокированной жилой застройки Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденные Решением Симферопольского городского совета 2 созыва от 30.04.2021г. № (с изменением и дополнением), при условии изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:3487 адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство на «блокированная жилая застройка» (входит в основной вид разрешенного использования земельного участка и допускается законодательством РФ) образуемые объекты недвижимости (предлагаемый в собственность ФИО1 и предлагаемый в собственность ФИО7 на идеальную долю в праве собственности), будут соответствовать виду разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым требованиями к предельным параметрам минимальных и максимальных размеров земельных участков правообладателям земельного участка допускается изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:3487 на «блокированная жилая застройка». 

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, с достоверностью опровергающих выводы экспертного заключения, истцом не представлено и судом не установлено.

Участвующие в деле лица заблаговременно ознакомились с выводами экспертного заключения, своих возражений относительно выводов эксперта не представили. 

Таким образом, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по данному гражданскому делу, и в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, суд приходит к выводу о возможности сохранения данного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, и возможности признания за сторонами права собственности на жилой дом, измененный в результате реконструкции, перепланировки и переустройства, поскольку установлено, что выполненные в спорном доме перепланировка, переустройство и реконструкция, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает возможным сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,8 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010219:3065, в реконструированном состоянии. 

Ответчик в своем заявлении, поданном в суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на раздел домовладения по второму варианту, предложенного экспертом, т.е. в соответствии с фактическим пользованием с учетом самовольного строения. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 39-КГ24-2-К1 (УИД 46RS0№-06).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом по своим характеристикам не относится к дому блокированной застройки.

Относительно искового требования о разделе жилого дома в натуре, судом установлено следующее.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Экспертом указано, что учитывая застройку земельного участка, правоустанавливающие документы, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов на рассмотрение суда предлагается два варианта (без учета самовольного строительства и с учетом самовольного строительства) раздела жилого дома литер «А,А1,А2», с кадастровым номером 90:22:010219:3065 расположенного по адресу: 

<

адрес> (рис 5).

Со стороны истца и со стороны ответчика заявлено о произведении раздела дома по второму предложенному экспертом варианту в соответствии с фактическим пользованием с учетом самовольного строительства. 

Суд приходит к выводу о разделе жилого дома литер «А,А1,А2», с кадастровым номером 90:22:010219:3065 расположенного по адресу: 

<

адрес> между истцом и ответчиком в соответствии с фактическим пользованием с учетом самовольного строительства по варианту, предложенному экспертом. 

Относительно требований истца о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:22:000000:3487, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении в данной части требований по следующим основаниям. 

Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании статей 1153 - 1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, указанным в абзаце втором пункта 11 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как видно из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, согласно с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором №, ФИО3 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес> размером 450 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Земельный участок сформирован ДД.ММ.ГГГГ в соответствии (т. 3 л.д. 14,15-16).

Согласно данным инвентарного дела, а именно свидетельству о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, дочь ФИО4 унаследовала целый дом с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес>, который ФИО5 (мать) фактически приняла, но не оформила своих наследственных прав после мужа – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). 

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, после смерти ФИО4 имущество в виде целого домовладения с надворными строениями, находящегося в 

<

адрес>, унаследовали: муж – ФИО6, в том числе на ? долю наследственного имущества ввиду отказа в его пользу дочери - ФИО8 (л.д. инвентарного 55). 

Согласно материалами наследственного дела после смерти ФИО6 №, на основании завещания ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, все движимое и недвижимое имущество завещал в равных долях ФИО8 и ФИО1 (т. 1 л.д. 112-154).

Согласно письму ГУП РК «Крым БТИ» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению № по 

<

адрес> присвоен новый №.

Согласно выписке ЕГГРН, земельный участок, площадь 450кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:000000:3487, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством РФ, расположен в зоне с особыми условиями использования. Правообладатель не указан (т. 1 л.д. 77-79). 

В соответствии с пунктами 8, 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе в аренду) (п. 15 Перечня).

Таким образом, наследодатель при жизни в силу положений ст. 17 ЗК Украины (1990 года), приобрел право собственности на спорный земельный участок на основании решения органа местного самоуправления, которым этот земельный участок передан в частную собственность.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО1 и за ответчиком ФИО8 по ? права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

При проведении экспертизы экспертом были установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:3487 расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в государственной системе координат 1963 года: точка 1 X 4971734.13 Y 5192243.83; точка 2 X 4971747.33 Y 5192251.29; точка 3 X 4971747.03 Y 5192251.80; точка 4 X 4971731.75 Y 5192277.64; точка 5 X 4971719.60 Y 5192270.42; точка 1 X 4971734.13 Y 5192243.83.

<

адрес> земельного участка 446кв.м.

Горизонтальное проложение границ земельного участка: от т.1 до т.2 - 15.16м, от т.2 до т.3 - 0.59м, от т.3 до т.4 - 30.02м, от т.4 до т.5 - 14.13м, от т.5 до т.1 - 30.30м. (т. 2 л.д. 71).

Таким образом, поскольку право общедолевой собственности на домовладение, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникло у предыдущих владельцев, до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, а их наследниками (т.е. универсальными правопреемниками) являются стороны по делу, то при разделе спорного земельного участка не подлежат применению требования градостроительных регламентов в части предельных минимальных размеров образуемых в связи с этим земельных участков.

Кроме этого, в силу указанных Правил, основные, и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства осуществляют изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных согласований и разрешений в случаях: - когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным или вспомогательным видом, при этом изменения не требуют перепланировки помещений, конструктивных и инженерно-технических преобразований объектов капитального строительства, для осуществления которых необходимо получение соответствующих разрешений, согласований.

Таким образом, в случае раздела домовладения и земельного участка между сторонами, последние имеют право в установленном законом порядке изменить вид разрешённого использования образованных земельных участков.

Таким образом, учитывая изложенные выше обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается в связи с тем, что сторонами не заявлено данных ходатайств.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО8, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре, признании права общей долевой собственности на земельный участок -удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом лит. «А,А1,А2» по адресу: 

<

адрес>, ул Чапаева, 

<

адрес>, кадастровый №, площадь здания - 93,8 кв.м., площадь помещений - 81,4 кв.м., количество этажей – 2, количество подземных этажей – 1, включив в состав жилого дома:

- пристройка лит «А2» над входом в подвал (7,97мх 3,70м), помещения над подвалом образовались: № площадью 9,4кв.м, № площадью 7,1кв.м, № площадью 6,5кв.м.;

- в помещении № демонтирована перегородка, заложены два дверных проема (на улицу и в помещение №) и один оконный проем, оборудован дверной проем в помещение №, оборудован оконный проем, в помещении № демонтирована перегородка, заложены два оконных проема, оборудован оконный проем и дверной проем в помещение №;

- в помещении № выведены коммуникации для подключения газовой плиты, газового котла, мойки (газ, вода, канализация).

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с хозяйственными постройками кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно сложившегося порядка пользования. 

Выделить в собственность ФИО1 в жилом доме литер «А,А1,А2» блокированной застройки : подвал: помещение 1-1 - подсобное помещение площадью 2,0кв.м, помещение 1-2 - подсобное помещение площадью 5,3кв.м; помещение № - кухня площадью 8,9кв.м, помещение № - жилая комната площадью 16,3кв.м, помещение № - жилая комната площадью 9,4кв.м, помещение № - прихожая площадью 7,1кв.м, помещение № - санузел площадью 6,5кв.м, общей площадью помещений 55,5кв.м; хозпостройку: летняя кухня - сарай лит. «Б,Б1, б», с кадастровым номером 90:22:010219:3064.

Выделить в собственность ФИО7 в жилом доме литер «А,А1,А2» блокированной застройки: помещение № - прихожая площадью 7,3кв.м, помещение № - санузел площадью 2,6кв.м, помещение № - жилая комната площадью 16,0кв.м, общей площадью помещений 25,9кв.м.; хозпостройки: гараж лит. «В» с кадастровым номером 90:22:010219:3068, сарай лит. «Д» с кадастровым номером 90:22:010219:3069, сарай лит. «Ж» с кадастровым номером 90:22:010219:3067.

Прекратить между собственником жилого блока 1 – ФИО1 и собственником жилого блока 2 – ФИО8 право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2» с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 446 в.м., с кадастровым номером 90:22:000000:3487, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 446 в.м., с кадастровым номером 90:22:000000:3487, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:000000:3487, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства: точка 1 X 4971734.13 Y 5192243.83; точка 2 X 4971747.33 Y 5192251.29; точка 3 X 4971747.03 Y 5192251.80; точка 4 X 4971731.75 Y 5192277.64; точка 5 X 4971719.60 Y 5192270.42; точка 1 X 4971734.13 Y 5192243.83.

В остальной части иска ФИО1 отказать. 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО8 на выделенные каждому из них объекты недвижимости с внесением соответствующих записей и сведений об уникальных характеристиках этих объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова