Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

25 апреля 2017 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретаре Вологжиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права собственности, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений права собственности в квартире ***, прекратив право пользования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в вышеуказанной квартире и снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска ФИО1 указал, что, согласно договору купли-продажи одной третьей доли в праве общей долевой собственности в квартире от 04.03.2016 г., расположенной по адресу ***, его право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 38:34:014701:3015-38/003/2017-4 от 10.03.2017 года.

При приобретении 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире осталась зарегистрирована продавец - ФИО2, которая по условиям договора обязалась сняться с регистрационного учета, после регистрации и перехода права на ФИО1, но данного обязательства так и не выполнила.

Считает, что ответчик прекратил право пользования в принадлежащей ему квартире и не снялся добровольно с регистрационного учета, то имеются все основания для прекращения за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес> и снятия его с регистрационного учета. 

Регистрация ответчика в его квартире нарушает право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, так как он вынужден платить за нее коммунальные услуги и регистрация ответчика ограничивает его права при планируемой мной продажи или обмене квартиры. В настоящее время ему неизвестно ее место нахождения и ее место жительства.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнений не имеет. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. 

Третье лицо - представитель Отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени слушания дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем вынесено определение суда.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2017 года, истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Основанием для регистрации права является договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности в квартире от 29.08.2015 и договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире от 04.03.2016 года.

П. 4 договора купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире от 04.03.2016 года установлено, что на регистрационном учете по данному адресу, остается зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета, после перехода и регистрации права собственности на ФИО1

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости право собственности ФИО1 зарегистрировано за № 38:346014701:3015-38/003/2017-4 от 10.03.2017 года.

Из поквартирной карточки № 505 от 24.03.2017 года по адресу 

<

адрес>, усматривается, что с 06.01.1995 года по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 

Согласно представленному акту проверки факта не проживания граждан следует, что в квартире 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживает.

В соответствии п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого владения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установить фактическое место жительства ответчика не представилось возможным, что подтверждается материалами дела.

Из пояснения истца следует, что ответчик фактически в спорной квартире не проживает длительное время, выехала из квартиры добровольно, ее место жительства не известно. 

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

В соответствии с п. 6.15 Инструкции о применении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утв. приказом МВД РФ от 23.11. 1995 года № 393 (зарегистрированного в Минюсте РФ 16 ноября 1995 г. N 980), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случаях признания их безвестно отсутствующими, выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилыми помещениями, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации, производится на основании представленных заинтересованными физическими и, юридическими лицами надлежаще заверенных копий, вступивших в законную силу решений судов.

При этом, для правильного разрешения возникшего спора, суд принимает во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную, в частности, в Определении от 15.04.2008 N 320-О-О, согласно которой, в отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения; вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не проживает в спорной квартире, своим правом на проживание в указанном жилом помещении не воспользовался, обязательств по содержанию жилого помещения он не выполняет.

Отсутствуют в материалах дела и доказательства, свидетельствующие о совершенных ответчиком попытках к вселению в спорное помещение.

Указанное в совокупности свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, добровольный выезд ответчика из жилого помещения прекращает право его пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений права собственности, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Устранить нарушение права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, прекратив право пользования ФИО2, ***, жилым помещением, расположенным по адресу гор. 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ***, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Орлова