Дело № 2-561/18

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности и снятии с государственного учета объектов недвижимости.

В исковом заявлении истец указал, что 24.05.2013 года по договору купли – продажи приобрел у ФИО2 и ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственниками земельных участков истцу были переданы документы о сносе дома, находящегося на данном земельном участке. Сведения на дом в архиве ГУПТИ РО отсутствуют. В настоящее время истец желает начать строительство на земельном участке, но не может этого сделать, так как по сведениям Росреестра дом, принадлежащий умершей ФИО3, находится на кадастровом учете. 

Просит суд прекратить право собственности за умершей ФИО3 на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адрес: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала требование истца, просила удовлетворить.

Ответчики: ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в связи со следующим: 

в соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи приобрел у ФИО2 и ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками согласно копии наследственного дела являются ответчики.

Согласно акту сноса от 07.12.2011 года, зарегистрирован факт сноса жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается справкой ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ отдела по Мартыновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, здание с кадастровым №, расположенное по вышеуказанному адресу снято с учета 08.11.2012 года.

В соответствии с пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости. 

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект недвижимости: строение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование в связи со сносом.

Поскольку указанный объект недвижимости, прекратившие свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащем ФИО3 снесенного объекта недвижимости.

Согласно п. 6 ст.20 федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома - удовлетворить. 

Прекратить право собственности за умершей ФИО3 на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 72,3 кв.м., расположенный по адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов