Дело № 2 -1813/2025 УИД 27RS0006-01-2025-001636-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 августа 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчице ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик, как заемщик, получил от истца 

<

данные изъяты> рублей. Договор подписан в соответствии с 63-ФЗ "Об Электронной подписи" с помощью электронной подписью и надлежаще заверен, с обратной стороны договора имеется соответствующая отметка. Подписанный таким образом Договор, принят в Росреестре и впоследствии зарегистрировано обременение на заложенном имуществе.

В обеспечение обязательства по возврату займа ответчик передал в залог принадлежащее ему имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дополнительным соглашение к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что расположенные на указанном участке капитальный забор вдоль дороги, фундамент забора у реки, деревянный забор между соседями, фундамент под баню и фундамент под лодку входят в состав залога и считаются неделимым имущества залога.

Свои обязательства по договору займа ответчик надлежащим образом не исполняет. График погашения займа ответчиком не соблюдается, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик нарушает обязательство по возврату полученного займа и процентов за пользование займом.

В этом случае расчет процентов, согласно пункту 1.3 Договора, происходит по ставке 4 % в месяц.

В соответствии с пунктом 1.7 Договора при просрочке со стороны Заемщика с последнего удерживается пеня в размере 1 (один) % от суммы займа за каждый день просрочки.

Расчет процентов произведен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - ДД.ММ.ГГГГ по день составления искового заявления ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты за пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 (месяца)*

<

данные изъяты> (согласно графика)=

<

данные изъяты> руб.

Пеня за (118 дней), составила: 118 дней * 1% * 

<

данные изъяты> рублей /100%= 

<

данные изъяты> рублей.

Однако с учетом баланса интересов сторон истец полагает снизить размер пени до 

<

данные изъяты> руб.

При обращении взыскания на заложенное имущество начальная стоимость торгов определена на основании пункта 2.1 Договора в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец просит:

1.Взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга 

<

данные изъяты> рублей, пени 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 1% в день от суммы займа (

<

данные изъяты>), начиная с ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 4% в месяц от суммы займа (

<

данные изъяты>), начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а всего 

<

данные изъяты> рублей.

2.Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, включающий: капитальный забор вдоль дороги, фундамент забора у реки, деревянный забор между соседями, фундамент под баню и фундамент под лодку путем реализации на публичных торгах за 

<

данные изъяты> рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). По условиям указанного договора займа займодавец предоставляет Заемщику в собственность денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, а заемщик обязуется вернуть Займодавцу такую же сумму денег с процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора займа, по заявлению сторон заем является целевым и предоставляется Заемщику для осуществления им предпринимательской деятельности. Таким образом, данный заем в любом случае не может расцениваться выданным на потребительские (личные) нужды. Стороны согласны с тем, что на возникшие между ними правоотношения не распространяют свои действия следующие нормативно-правовые акты: Закон РФ от 07.02.2010 №151-ФЗ «О защите прав потребителей», Федеральный закон от 02.07.2010 № 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», статья 9.1 Федерального закона от 16.07.2010 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1.2. договора, денежные средства переданы Заимодавцем Заемщику по договору:

1.2.1. 

<

данные изъяты>) рублей переведены Займодавцем Заемщику путем безналичного расчета на счет ФИО2

1.2.2. 

<

данные изъяты>) рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ переданы указанному Заёмщиком лицу.

Факт предоставления указанной суммы займа подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о переводе истцом на счет ответчика ФИО2 № денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также распиской о получении последней денежных средств наличными в размере 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 договора по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 4% (четыре) процента в месяц.

Уплата процентов будет производиться не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.6 настоящего договора. Если дата оплаты процентов приходится на нерабочий день, днем оплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом, в соответствии с правилами начисления процентов, установленными действующим законодательством Российской Федерации. Дата начала срока для начисления процентов за пользование займом начинается с даты, следующей за датой дня выдачи займа, и заканчивается датой погашения Заемщиком задолженности по займу в полном объеме. 

Проценты на сумму займа начисляются до фактического момента возврата заемщиком всей суммы займа и иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с положениями п. 1.7 договора стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей по настоящему договору Заемщик уплачивает Займодавцу пени в размере 1% (Один) процент в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Согласно п. 1.10 договора, по соглашению сторон, в обеспечение одновременного исполнения вышеуказанного обязательства залогодатель передает Займодавцу (Залогодержателю) в залог Предмет залога:

- Земельный участок, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1608 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Предмет залога принимается в залог в том состоянии (состав, комплектность, количество, качество), в котором он находится на момент заключения настоящего договора.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили, что расположенные на указанном участке капитальный забор вдоль дороги, фундамент забора у реки, деревянный забор между соседями, фундамент под баню и фундамент под лодку входят в состав залога и считаются неделимым имущества залога.

Указанный Договор займа с обременением зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации N №.

Согласно материалам дела ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату займа, допуская просрочку в погашении основного долга и уплате процентов за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленного расчета, задолженность ответчика ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> руб., из них:

- основной долг 

<

данные изъяты> руб.;

- пени в размере 

<

данные изъяты> руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты за пользование займом 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Статьями 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствие со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3.1. договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 4500000,00 руб. Указанная стоимость объекта недвижимости согласована сторонами при заключении договора.

Как следует из пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" при наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы спорного недвижимого имущества ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было. Учитывая, что предоставленным законом правом о предоставлении доказательств в подтверждение своих возражений ответчик не воспользовался, определить иным образом реальную стоимость имущества у суда возможности не имелось, в связи с чем суд в соответствии со ст. 421 ГК РФ, считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из стоимости, указанной в договоре в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, исходя из условий договора займа, положений п. 2 ст. 348 ГК РФ, суммы неисполненного обязательства, периода просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залога, который превышает три месяца, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество являющееся предметом залога, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, включающий: капитальный забор вдоль дороги, фундамент забора у реки, деревянный забор между соседями, фундамент под баню и фундамент под лодку, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога - в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 1% в день от суммы займа (

<

данные изъяты> руб.), проценты за пользование займом начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда по ставке 4% в месяц от суммы займа (

<

данные изъяты> руб.).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 04.09.2025

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова