дело №2-2213/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Нижнекамск, РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Д.Н.Лазаревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» об обязании передать земельный участок в общедолевую собственность

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» об обязании передать земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в общедолевую собственность. В обоснование исковых требований указано, что согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., истица, её супруг ФИО2, их дети ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО5 являются собственниками жилого помещения, на праве общей долевой собственности, по ... доли в праве на каждого, расположенного по адресу: ..., .... В данном договоре, на передачу жилого помещения в собственность граждан отражено, что граждане получают в общую долевую собственность квартиру в крупнопанельном доме, расположенном на земельном участка площадью ... кв.м, кадастровый номер данного земельного участка .... Ответчик отказал в предоставлении на праве собственности указанного выше земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства. Истица полагает, что отказ является необоснованным. С учетом изложенного просит обязать ответчика передать земельный участок в общедолевую собственность. 

ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО5

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования полагали подлежащими удовлетворению.

Представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признал, указав, что оснований для предоставления земельного участка в собственность не имеется, поскольку по сведениям, полученным посредством межведомственного информационного взаимодействия, установлено что жилое помещение (квартира) площадью ... кв.м с К№ ..., зарегистрированное на праве общей долевой собственности за истицей и третьими лицами расположено в пределах объекта недвижимости «многоквартирный жилой дом» с К№ ... 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат. В свою очередь, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 2 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме могут принадлежать помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на спорном земельном участке, только на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являются собственниками жилого помещения (квартиры), по ... доли на праве общей долевой собственности в праве на каждого. 

Из указанного договора следует, что граждане получают в общую долевую собственность квартиру в крупнопанельном доме, расположенном по адресу: ... ..., ..., на земельном участке площадью ... кв.м. Помещению первоначально присвоен кадастровый ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровый номер помещения ... изменен на .... Указанное жилое помещение (квартира) истцов находится в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером .... Дом в свою очередь, расположен на земельном участке ....

Судом установлено, что земельный участок с КН ... площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет ... с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

В ответ на обращение истицы ответчик отказал в предоставлении ей и членам её семьи на праве собственности земельного участка с КН ... (л.д....).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса), в пункте 2.1 постановления N 12-П от 28.05.2010 указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Из частей 2 - 5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом, каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по вышеуказанному адресу является многоквартирным. ФИО1 не является собственником доли дома либо его изолированной части, а является собственником квартиры в многоквартирном доме. Доводы истицы о том, что в силу ст. 36 ЗК РФ она вправе ставить вопрос о приватизации земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей строение не могут быть признаны состоятельными. У собственников квартир в жилом доме, в том числе и у ФИО1 изначально может возникнуть только право долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок при жилом доме с последующий возможностью его раздела при наличии на то условий, предусмотренных в ст. 252 ГК РФ. Возможность же передачи собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме в собственность изолированного земельного участка в порядке приватизации законом не предусмотрена. Тем самым, требования о признании за истицей права собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к МКУ Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» об обязании передать земельный участок в общедолевую собственность, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...