Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Каширское 04 февраля 2020 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе 

председательствующего судьи Готовцевой О.В.

при секретаре Калекиной Ю.В.

с участием истца ФИО2

ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 08.11.2019 (л.д.37)

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, администрации Каширского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Росимущества в Воронежской области 

<

данные изъяты> признании права собственности в порядке наследования по закону на дом и земельные участки 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ее родной брат ФИО1, и после его смерти открылось наследство в виде: дома, двух земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>. Она (истец) является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, т.к. приняла меры для сохранения наследственного имущества, оплачивает расходы на содержание наследственного имущества. 

<

данные изъяты>

В 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что истец – это его бывшая супруга, брак с которой расторгнут в 2007 году. В 2004 году скончался родной брат истца – ФИО1. После смерти брата, истец его похоронила и перешла жить в дом брата, который проживал в 

<

адрес>. Истец обрабатывала земельный участок брата, сажала огород.

Свидетель ФИО6 суду показала, что проживает в 

<

адрес>. Истец проживает недалеко от нее в 

<

адрес> по той же улице, т.е. где раньше проживал ее (истца) брат ФИО1, который умер в 2004 году. На день своей смерти ФИО1 проживал один. Практически сразу после смерти брата, истец переехала в его дом.

Представители от ответчиков: администрации Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, администрации Каширского муниципального района Воронежской области, Территориального управления Росимущества в Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не сообщены. 

Возражений на иск от указанных ответчиков не поступило.

Выслушав истца, ее представителя, явившихся свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> скончался ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чём отделом ЗАГС 

<

адрес> была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Добрачная фамилия истца – ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака, выданной отделом ЗАГС 

<

адрес> (л.д.11).

Из свидетельства о расторжении брака, представленного истцом следует, что ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между ней и ФИО5(л.д.10).

Из свидетельств о рождении истца и ФИО1 следует, что он приходился ей родным братом (л.д.7-8).

Согласно выписке из похозяйственной книги №, заложенной в 2002, лицевой счет № следует, что ФИО1 принадлежал жилой 

<

адрес> А по 

<

адрес>, 1955 года постройки; общая площадь дома – 67,2 кв.м., жилая – 46,6 кв.м. Первые сведения о доме ФИО1 значатся в похозяйственной книге №, заложенной в 1991 году, лицевой счет № (л.д.12).

Согласно выпискам из похозяйственной книги №, заложенной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 на праве пользования в землях населенного пункта принадлежали два земельных участка площадью 1488 кв.м. и площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> А; для личного подсобного хозяйства (л.д.13, 14).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №, заложенной ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом в суд следует, что ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> А; для личного подсобного хозяйства принадлежал на право постоянного (бессрочного) пользования. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 1488 кв.м. по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства был поставлен на кадастровый учёт, как ранее учтённый, и ему присвоен кадастровый №. Граница указанного земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.15).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 600 кв. м. по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства был поставлен на кадастровый учёт, как ранее учтённый, и ему присвоен кадастровый №. Граница указанного земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.16).

Из технического паспорта БТИ на жилой дом по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес> следует, что он 1955 года постройки, имеет общую площадь – 67,2 кв. м., жилую – 46,6 кв. м. (л.д.17-22).

Из свидетельства №ВОО-13-10-302 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес> в собственность был передан земельный участок 1488 кв.м. (л.д.39).

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследодатель истца использовал два участка площадью 600 кв.м. и 1488 кв.м. по адресу: 

<

адрес> А. 

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

Судом в порядке подготовки дела посредством электронного запроса, произведенного на сайте Федеральной нотариальной палаты, установлено, что наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеется.

Сведений о том, что у ФИО1 имеются наследники первой очереди, суд не располагает.

Истец является наследником второй очереди в соответствии со ст. 1143 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и 29.04.2010 N 10/22, наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Логико-правовой анализ письменных документов, объяснения допрошенных свидетелей позволяют суду прийти к выводам о том, что истец фактически своими действиями приняла наследство после смерти своего родного брата, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе, в виде спорного жилого дома, указанного выше в настоящем решении, право собственности на который у брата истца возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Таким образом, право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на спорный дом признаётся юридически действительным, несмотря на отсутствие государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время.

После смерти ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес> в порядке универсального правопреемства по закону перешло к истцу, как к наследнику второй очереди, принявшему наследство.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении факта принятия ею наследства после смерти ее родного брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ней права собственности на жилой дом брата по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за ней права собственности на земельные участки площадью 600 кв.м. и 1488 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>, суд руководствуется следующим.

Пунктом 4 Указа Президента РФ N 480 от 05.05.1993 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" было предусмотрено, что при перерегистрации земельного участка, ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передавался участок или его часть в пределах, действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупалась им в собственность по договорной цене, либо передавалась ему в пожизненное наследуемое владение.

Согласно ст. 1 Указа Президента Российской Федерации "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 7 марта 1996 г. N 337 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Названный Указ утратил силу с 2003 г. в связи с принятием Земельного кодекса, однако закрепленные его положением права землепользователей сохраняют свою силу до регистрации права пользователями земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с положениями Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации». 

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. 

В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ до 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 3 того же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. того же Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, ч.5 ст. 20 ЗК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на земельные участки площадью 600 кв.м. и 1488 кв.м. по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, администрации Каширского муниципального района Воронежской области, Территориальному управлению Росимущества в Воронежской области 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Установить, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, гражданка РФ, приняла наследство после смерти своего родного брата ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой РФ, в порядке наследования по закону после смерти её родного брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, – право собственности на:

- жилой дом по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью – 67,2 кв.м., жилой – 46,6 кв.м., 1955 года постройки.

- земельный участок площадью 1488 кв.м., по адресу: 

<

адрес> А; кадастровый номер – №, категория земель – земли населённых пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: 

<

адрес> А; кадастровый номер – №, категория земель – земли населённых пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 09.02.2020. 

Мотивированное решение составлено 09.02.2020.

Председательствующий Готовцева О.В.