УИД: 46RS0031-01-2021-001342-53

Гражданское дело № 2-831/16-2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шабуниной А.Н.,

при секретаре Вирютиной А.О., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> Ответчик создает ей препятствия в реализации права собственности на общее имущество многоквартирного дома, а, в частности, на подвальное помещение, поскольку отказывается предоставлять ей ключ от входа в подвал, на основании того, что она проживает в многоквартирном доме более долгий срок и самостоятельно решает вопрос предоставления площади в подвале жильцам. Ею было подана жалоба в ООО «Управляющую компанию «

<

данные изъяты>», последняя в силу своей компетенции может предоставить доступ в общее имущество многоквартирного дома только на основании решения суда, либо при наличии протокола общего собрании собственников жилья. В действующей эпидемиологической ситуации на основании постановления Губернатора Курской области ФИО4 от 10.03.2020 № 60-рг «О введении режима повышенной готовности» проведение общего собрание собственников жилья не представляется возможным. Считает, что устранение нарушения ее прав возможно путем предоставления ей доступа в помещение подвала. 

Просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ею общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> путем предоставления ключа от подвального помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что доступ в подвальное помещение ей необходим для хранения личного имущества и для замены стояка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, поскольку общее решение собственников помещений по вопросу предоставления ключей истцу не проводилось.

Представитель третьего лица ООО УК «

<

данные изъяты>» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, как не имеющих законных оснований. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2020 г. (л.д.5).

Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 избрана председателем совета дома с полномочиями, указанными в приложении № 2. Среди полномочий председателя совета дома указано хранение ключей от технических помещений дома. 

В судебном заседании истец пояснила, что доступ в подвальное помещение ей необходим для хранения личного имущества и для замены стояка. 

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требования об обеспечении истцу свободного доступа в подвальное помещение не имеется, поскольку само по себе наличие у истца права общей долевой собственности в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации на места общего пользования и оборудование, к которому относятся общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов не может являться достаточным для удовлетворения таких требований.

Так, указанное общее имущество предназначено для обеспечения интересов всех собственников помещений, то есть для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 4.1.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Согласно п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросу предоставления подвального помещения в пользование истцу для хранения его личного имущества не принималось, что истцом не оспаривается. Иных доказательств, свидетельствующих о наличии согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование истцом подвального помещения конкретной площади для хранения личного имущества, суду не представлено.

Таким образом, отсутствуют основания для предоставления истцу свободного доступа в подвальное помещение для хранения личного имущества и исковое требование, заявленное по этому основанию, не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.

Кроме того, стояки холодного и горячего водоснабжения находятся под постоянным водяным давлением, в связи с чем перенос стояков горячего водоснабжения или устройство отвода (ответвления) от них, а равно их замена без их отключения и привлечения эксплуатирующей организации изначально невозможны, что является общеизвестным фактом (ч. 1 ст. 61 ГПК РФ).

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «

<

данные изъяты>» ФИО3 пояснила, что истец с заявлением об отключении стояков холодного и горячего водоснабжения не обращалась. Указанное обстоятельство не оспорено и ФИО1 в судебном заседании. 

Таким образом, отсутствуют основания для предоставления истцу свободного доступа в подвальное помещение для отключения стояков холодного и горячего водоснабжения и исковое требование, заявленное по указанному основанию, не подлежит удовлетворению.

Довод истца ФИО1 о том, что ключи от подвала не могут находиться у ответчика, противоречит положению п. п. 4.1.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться, в том числе, у жителей близлежащей квартиры.

Согласно ст. 98 ГПК РФ расходы истца на оплату госпошлины взысканию с ответчика не подлежат, поскольку в удовлетворении иска отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 19.03.2021 г. 

Судья А.Н.Шабунина