Дело № 2-1697/2019

42RS0009-01-2019-001494-55

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Сухоиваненко С.А.

с участием истицы ФИО1,

представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1 - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

26 апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, находящийся в их общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО13 являются собственниками ### доли жилого дома, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли- продажи дома (части дома) от **.**.****.

ФИО1 и ФИО6 каждый являются собственниками ### доли указанного жилого дома, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** после смерти ФИО7.

Указанный дом расположен на земельном участке по тому же адресу город Кемерово, ..., общей площадью ### кв.м. ### Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ###, с кадастровой стоимостью 528536,25 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – под жилую застройку, индивидуальную, но границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно справке ГПКО «ЦТИ КО» от **.**.**** жилой дом по ... ранее числился как ....

Из архивной справки ГКУ «Городской архив Кемеровской области» следует, что решением исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от **.**.**** ### для индивидуального жилищного строительства рабочих и служащих Кемеровской ГРЭСи районного управления Кем.Энерго был отведен в Центральном районе города на участке за рекою Искитимкой земельный участок, площадью 25 га, южнее Магистральной улицы и восточнее Красноярской улицы.

Первоначальным собственником их жилого дома был ФИО8. **.**.**** между Кемеровской ГРЭС и ФИО8 был заключен типовой договор, по которому в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от **.**.****, ### завод (предприятие) продал жилой дом (особняк) из шлако-блочных камней, жилой площадью 25 кв.м., построенный в г..., расположенный на земельном участке мерою ### кв.м.

В последующем указанный жилой дом переходил в собственность иных людей, затем истцов по разным правовым основаниям. ФИО12 обращались в МФЦ для регистрации своего права собственности на земельный участок, однако им было отказано по тем основаниям, что земельный участок был предоставлен юридическому лицу, а не гражданину.

Истцы считают, что поскольку они приобрели жилой дом по ... на законных основаниях, то к ним перешло и право собственности на спорный земельный участок по данному адресу.

Все истцы постоянно и открыто пользуются и владеют и домом, и земельным участком длительное время, добросовестно несут все обязанности собственников, поэтому считают возможным признать за ними право собственности на указанный земельный участок в судебном порядке, именно: за ФИО13 – на ### доли в праве общей долевой собственности, за ФИО12 – по ### доли в праве общей долевой собственности за каждым (л.д. 3-9).

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении ФИО6 просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 43).

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО5, ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенностей от **.**.**** и от **.**.**** (л.д. 16-22), исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика КУГИ Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судом надлежаще и своевременно (л.д. 39), поэтому суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 г.) предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса (30.10.2001), для ведения личного подсобного хозяйства может быть выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, 1991 г., в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально доля собственности на строение, сооружение.

В силу п. 1 ст. 35 ныне действующего Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Основным принципом земельного законодательства, закрепленного в статьи 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истцы ФИО13 являются собственниками ### доли жилого дома, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ###.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи дома (части дома) от **.**.**** (л.д. 24-25).

ФИО1 и ФИО6 каждый являются собственниками ### доли указанного жилого дома, общей площадью ### кв.м., в том числе жилой площадью ### кв.м., расположенного по адресу: город ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** после смерти ФИО7 (л.д. 26).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по тому же адресу: ..., общей площадью ### кв.м. ### Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ###, с кадастровой стоимостью 528 536,25 рублей, категория земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – под жилую застройку, индивидуальную, но границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 27-28).

Согласно справке ГПКО «ЦТИ КО» от **.**.**** жилой дом по ... ранее числился как ... (л.д. 30).

Также из материалов дела следует, что решением исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от 10 декабря 1946 года № 535 «Об отводе земельной территории в Заискитимском участке под индивидуальное жилищное строительство Кемеровской ГРЭС и районного управления Кем.Энерго» для индивидуального жилищного строительства рабочих и служащих Кемеровской ГРЭС в количестве 125 домов и районного управления Кем.Энерго в количестве 50 домов был отведен в Центральном районе города на участке за рекою Искитимкой земельный участок, площадью 25 га, южнее Магистральной улицы и восточнее Красноярской улицы (л.д. 10-13).

На основании Типового договора, заключенного **.**.**** между Кемеровской ГРЭС и ФИО8, в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от августа месяца 1946 года, ### завод (предприятие) продал жилой дом особняк из шлако-блочных камней, жилой площадью 25 кв.м., построенный в ..., расположенный на земельном участке мерою ### кв.м. (л.д. 24-25). Указанный типовой договор был нотариально удостоверен **.**.**** и зарегистрирован в коммунальном отделе (л.д. 25).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что первоначальным собственником жилого дома по ... (ранее Луговая, 57) был ФИО8, которому этот дом продан на законных основаниях.

При этом земельный участок под этим жилым домом, общей площадью ### кв.м. также был предоставлен ФИО8 на законных основаниях, целью его отведения было - под индивидуальное жилищное строительство Кемеровской ГРЭС и районного управления Кем.Энерго» для индивидуального жилищного строительства рабочих и служащих Кемеровской ГРЭС в количестве 125 домов и районного управления Кем.Энерго в количестве 50 домов.

Как усматривается из объяснений сторон, выписок ЕГРН (л.д. 27-28, 55-58), из копии технического паспорта (л.д. 44-54), в настоящее время ни размер спорного земельного участка – 825 кв.м., ни категория земель – земли населенных пунктов, ни вид разрешенного использования – под жилую застройку, индивидуальную, не изменились. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ###, с кадастровой стоимостью 528 536, 25 рублей.

В последующем указанный жилой дом переходил в собственность иных лиц, затем истцов по разным правовым основаниям. 

Согласно архивной справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» (л.д. 28) на основании договора купли-продажи от **.**.**** ### дома была продана ФИО8 ФИО9, что было зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ.

Указанные доли жилого дома неоднократно перепродавались, затем окончательно ### доля дома по адресу: ... была куплена истцами ФИО13 по договору купли-продажи дома (части дома) от **.**.****; а другая ### доля дома по адресу: город ... была приобретена ФИО10 на основании договора мены части дома от **.**.****.

После смерти ФИО10 его жена и сын – истцы ФИО1 и ФИО6 каждый являются собственниками ### доли указанного жилого дома в порядке наследования по закону (л.д. 26, 28). 

Из объяснений истицы ФИО1, искового заявления (л.д. 3-9) также усматривается, что ФИО12 обращались в МФЦ для регистрации своего права собственности на земельный участок, однако им было отказано по тем основаниям, что земельный участок был предоставлен юридическому лицу, а не гражданину.

Между тем, из представленных материалов, объяснений представителя истов видно, что все истцы фактически проживают в указанном жилом доме длительное время – с 1992 и 1995 года, пользуются домом и земельным участком до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований всех истцов, поскольку спорный земельный участок был отведен под индивидуальное жилищное строительство в 1946 году в соответствии с действующими в то время правовыми нормами и установленном порядке, используется до настоящего времени по назначению, право собственности истцов на жилой дом, находящийся на этом земельном участке также приобретено ими законно и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним начала осуществляться в Кемеровской области с ноября 1998 года, что общеизвестно. Право собственности на указанный жилой дом у умершего ФИО10, наследниками которого являются истцы ФИО11, возникло ранее – в 1992 году соответственно. Это право было им зарегистрировано в установленном законом порядке в органах БТИ, о чем свидетельствуют архивная справка (л.д. 28) и регистрационная надпись в техническом паспорте (л.д. 44). В соответствии со ст.ст. 239. 257 ГК РСФСР, п. 111 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР, утвержденной приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987 года № 01/16-01, действующих на момент оформления прав на дом наследодателем истцов, оно подлежало регистрации в БТИ или исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Таким образом, из представленных доказательств можно сделать вывод, что право собственности на 1/2 долю в жилом доме по ... ..., у истцов А-вых возникло на иных законных основаниях, было ими оформлено и зарегистрировано в установленном в то время законом порядке, поэтому и на земельный участок, на котором находится жилой дом, у истцов также возникло право собственности.

Поскольку судом установлен факт принадлежности права собственности истцов на жилой дом, доли ими не оспорены, то с учетом изложенных обстоятельств, приведенных доказательств и норм права, разъяснений Пленумов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцами права собственности на земельный участок по ... в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности на ### долю земельного участка, общей площадью ### кв.м. ###, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ###, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, индивидуальную.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ### долю земельного участка, общей площадью ### кв.м. (восемьсот двадцать пять), расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ###, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, индивидуальную.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на ### долю земельного участка, общей площадью ### кв.м. (восемьсот двадцать пять), расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ### категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку, индивидуальную.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30.04.2019г.

Судья: М.А. Язова