№ 2-520/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Никитиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указанное жилое помещение было продано за *** руб. Расчет между сторонами в соответствии с условиями договора производился в следующем порядке: *** руб. должны быть переданы продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся сумма в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 4.1. договора указанная квартира до полной оплаты по договору находится в залоге у продавца. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследником ФИО3 является ФИО2 Из разговора с ответчиком он понял, что денежных средств для оплаты квартиры у нее нет, как и наличия возможности исполнить обязательства по договору купли-продажи в части его оплаты. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, вернуть квартиру в собственность истца. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, дополнив, что денежные средства за квартиру не переданы. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, суду показала, что наследственного имущества после ФИО3 нет.. 

Представитель ответчика администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. Просит рассмотреть дело без участия представителя. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: квартиру общей площадью 71,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В силу п.п. 3, 4 договора, указанное помещение продается за *** руб., расчет между сторонами производится с предоставлением рассрочки до ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб., оставшуюся сумму покупатель передает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанную выше квартиру, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу истца. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял квартиру, по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Из сообщений нотариусов ФИО4, ФИО5 следует, что наследственные дела к имуществу ФИО3 в их производстве отсутствуют. 

Заявлением на имя нотариуса ФИО6 наследник ФИО3 – ФИО2 указала, что в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет, фактически в управление наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство другими наследниками. Положения ст. ст. 1157, 1158 ГК РФ ей разъяснены и понятны. 

Из объяснений истца следует и ответчиком не оспаривается, что оплата по договору купли-продажи покупателем не произведена, и в будущем произведена не будет, в связи с отсутствием у ФИО2 денежных средств. 

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Принимая во внимание, допущенное существенное нарушение условий договора, которое влечет для ФИО1 такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец вправе потребовать расторжения заключенного им с ФИО3 договора купли-продажи квартиры и возврата квартиры в его собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, ФИО1

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено 17.03.2017