ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2024-004507-04 (2-2963/2024) по исковому заявлению ООО УКП «Березовый-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения, взыскании неустойки и судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что Общество с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый. Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутри квартирного оборудования.

Собственник жилого помещения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (данные изъяты), общая площадь (данные изъяты) кв.м., своими действиями нарушает права ООО УПК «Березовый-1», а также нарушает права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу.

В ДД.ММ.ГГГГ года, при плановой проверке, проводился осмотр многоквартирного 

<

адрес>, в результате осмотра было выявлено множество поврежденных участков на стояках в системе горячего водоснабжения с рекомендацией о замене.

ООО УКП «Березовый-1» ДД.ММ.ГГГГ, инициировало собрание собственников помещений, на повестке дня, рассматривался вопрос в том числе и о принятии решения о переносе сроков проведения капитального ремонта на более ранний период, для выполнения работ по замене трубопровода горячего водоснабжения, с предварительным проведением технического обследования за счет средств аккумулируемых на статье «Текущий ремонт» (пункты 4 и 5), проголосовали «за» - (данные изъяты) голоса, (данные изъяты)%, «против» - (данные изъяты)%, «воздержались» - 0, кворум не состоялся, собрание не правомочно

ООО УКП «Березовый-1» обратилось в ЧУ научный специализированный центр эксперта и исследований «

<

адрес>» для проведения экспертизы системы горячего водоснабжения, для этого были изъяты фрагменты труб,, промаркированы и распилены, в результате осмотра установлено, что многие исследованные образцы имеют повреждения в виде трещин и продольных сколов, размер трещин на некоторых образцах соединительных элементов, сопоставим с толщиной материала, дополнительно были изучены образцы, представленные управляющей компанией, изъятые ранее в этом же доме в процессе ремонта системы горячего водоснабжения, маркированные номером квартиры и заверенные подписью собственника, данные образцы имеют аналогичные повреждения, но размеры трещин в них превышают толщину материала и образуют сквозной прорыв. Так же был изучен журнал аварийных работ на системе горячего водоснабжения в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ годы, установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году было зафиксировано восемь аварий, а в ДД.ММ.ГГГГ году двадцать две аварии.

Таким образом, видно нарастание числа аварий на системе горячего водоснабжения вызванных прорывами. Это связано с деградацией трубопровода и соединительных элементов. Из заключения специалиста (данные изъяты) ЧУ научного специализированного центра экспертиз и исследований «Альфа» следует, что система автономного горячего водоснабжения в многоквартирном 

<

адрес>, является аварийной и опасной в эксплуатации, так как представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении к собственнику жилого помещения с просьбой предоставить доступ для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения, специалистам управляющей компании посредством телефонной связи было оказано.

ООО УКП «Березовый-1» направило собственнику претензию с требованием предоставить доступ специалистам управляющей компании для проведения осмотра общедомовых коммуникаций, в том числе стояков холодного и горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения на всем их протяжении с проходом в плиту перекрытия, устранить препятствия, закрывающие инженерные коммуникации в виде декоративных коробов путем демонтажа, ответных действий не последовало.

Собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> 000 УКП «Березовый-1» выбрана управляющей компанией, так же утвержден текст договора управления многоквартирным домом. Пунктом 2.3.2. договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника предоставлять доступ в жилое помещение к общему имуществу. При этом, в соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Так как стояки (общее имущество собственников многоквартирного дома), проходят через помещение, собственником которого является ответчик, то на нем лежит обязанность по предоставлению доступа. Ответчику направлено требование о предоставлении доступа, однако доступ к общему имуществу - стоякам, которые находятся в помещении ответчика, не предоставлен.

Права управляющей компании нарушены, прежде всего тем, что она выбрана управлять общим имуществом собственников. Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрена обязанность управляющей компании осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем. Пунктом 2.1.2 так же предусмотрена данная обязанность. Уклоняясь от предоставления доступа, ответчик лишает возможности управляющую компанию исполнить свои обязанности. В данном случае невыполнение ответчиком требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права иных жильцов названного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131-133, 194-199, 233-235 ГПК РФ, 308.3, 309, 310 ГК РФ, просит: обязать ФИО1, предоставить ООО УКП «Березовый-1» ОГРН (данные изъяты) доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) для проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении, а так же для проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках, в связи с аварийностью системы горячего водоснабжения, предоставить доступ для полной замены стояков горячего водоснабжения с проходом в плиты перекрытия, которые проходят через помещение с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, устранить препятствие в виде декоративных коробов, расположенных в ванной комнате и в кухне;

взыскать с ФИО1, 500 (Пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда в пользу ООО УКП «Березовый-1» ОГРН (данные изъяты)

взыскать с ФИО1, судебные расходы в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп ООО УКП «Березовый-1» ОГРН 

<

***>.

Представитель истца ООО УКП «Березовый-1» по доверенности Пак Н.А. в судебное заседание не явился, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 101).

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации места жительства, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, об уважительности причин неявки суду не сообщила. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам $ пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления- многоквартирным домом деятельность

Согласно п.п. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. К общему имуществу дома относятся, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из ч.4 той же нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «д» п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 г N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по и^ устранению (раздел 2).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, а для ликвидации аварий - в любое время.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств является недопустимым (310 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый. Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" внутридомовые инженерные системы, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, это инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутри квартирного оборудования.

Собранием собственников многоквартирного 

<

адрес> 000 УКП «Березовый-1» выбрана управляющей компанией, так же утвержден текст договора управления многоквартирным домом. Пунктом 2.3.2. договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственника предоставлять доступ в жилое помещение к общему имуществу. При этом, в соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (л.д. 18-19, 20-22, 23-28).

С ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении помещения, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, микрорайон Березовый, 

<

адрес>, (л.д. 9).

Как следует из материалов дела, в ходе проведения осмотра жилищного фонда специалистами ООО УКП «Березовый-1» было выявлено множество поврежденных участков на стояках в системе горячего водоснабжения с рекомендацией о замене.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УКП «Березовый-1» инициировало собрание собственников помещений, на повестке дня, рассматривался вопрос, в том числе и о принятии решения о переносе сроков проведения капитального ремонта на более ранний период, для выполнения работ по замене трубопровода горячего водоснабжения, с предварительным проведением технического обследования за счет средств аккумулируемых на статье «Текущий ремонт» (пункты 4 и 5), проголосовали «за» - (данные изъяты) голоса, (данные изъяты)%, «против» - (данные изъяты)%, «воздержались» - 0, кворум не состоялся, собрание не правомочно

ООО УКП «Березовый-1» обратилось в ЧУ научный специализированный центр эксперта и исследований «

<

адрес>» для проведения экспертизы системы горячего водоснабжения.

Из заключения специалиста (данные изъяты) ЧУ научного специализированного центра экспертиз и исследований 

<

адрес>» следует, что система автономного горячего водоснабжения в многоквартирном 

<

адрес>, является аварийной и опасной в эксплуатации, так как представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с чем, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о предоставлении доступа к общему имуществу, для проведения осмотра общедомовых коммуникаций, в том числе стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также провести ремонтные работы по замене стояков горячего водоснабжения на всем их протяжении с проходом в плиту перекрытия (л.д. 94)

При этом ответчиком условия указанного требования исполнены не были.

Права управляющей компании нарушены, прежде всего тем, что она выбрана управлять общим имуществом собственников. 

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрена обязанность управляющей компании осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем. Пунктом 2.1.2 так же предусмотрена данная обязанность. 

Уклоняясь от предоставления доступа, ответчик лишает возможности управляющую компанию исполнить свои обязанности. В данном случае невыполнение ответчиком требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права иных жильцов названного дома.

Разрешая спор, проанализировав фактические обстоятельства дела, с учётом приведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств того, что невыполнение ответчиком требований управляющей компании может привести к наступлению неблагоприятных последствий, затронуть права иных жильцов названного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должников от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения, взыскании неустойки и судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, (паспорт: 

<

данные изъяты>), предоставить ООО УКП «Березовый-1» (ОГРН (данные изъяты) доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) для проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении, а так же для проведения профилактических и ремонтных мероприятий на стояках, в связи с аварийностью системы горячего водоснабжения, предоставить доступ для полной замены стояков горячего водоснабжения с проходом в плиты перекрытия, которые проходят через помещение с кадастровым номером (данные изъяты), по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Березовый, 

<

адрес>, и устранить препятствие в виде декоративных коробов, расположенных в ванной комнате и в кухне.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, (паспорт: 

<

данные изъяты>), в пользу ООО УКП «Березовый-1» (ОГРН (данные изъяты)) 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, (паспорт: 

<

данные изъяты>), в пользу ООО УКП «Березовый-1» (ОГРН (данные изъяты)) судебные расходы в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова 

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ