дело № 2-3484/2025

УИД 05RS0031-01-2025-003458-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 24 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: 

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Махачкалы о признании индивидуальным жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Махачкалы о признании индивидуальным жилым домом.

В обоснование иска указала, что истец, ФИО2, является собственником ряда объектов недвижимого имущества, расположенных в городе Махачкала по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты по документам оформлены как квартиры, однако фактические характеристики данных помещений свидетельствуют о том, что они составляют собой единый индивидуальный жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, используемом истцом для проживания и хозяйственных нужд.

В собственности истца находятся следующие жилые помещения:

Жилое помещение общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже жилого здания по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, корпус «а», 

<

адрес>. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Жилое помещение общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Жилое помещение общей площадью 50,8 кв.м., кадастровый №, первый этаж, адрес: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, первый этаж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Регистрация проведена ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Жилое помещение общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №, первый этаж, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Жилое помещение общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, первый этаж, адрес: 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Жилое помещение общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, первый этаж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Кроме жилых помещений в собственности истца находятся следующие земельные участки:

Земельный участок площадью 603 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования — под индивидуальное жилье, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок площадью 44 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования — под индивидуальное жилье, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме собственных участков, истец фактически использует земельный участок общей площадью 907 кв.м., являющийся фактическим земельным пятном застройки и обслуживания жилого здания, и претендует на его выкуп в первоочередном порядке.

Фактические обстоятельства подтверждают, что указанные помещения обладают признаками единого индивидуального жилого дома: имеют единые инженерные коммуникации; расположены в пределах одного строения; имеют общий, обособленный вход; размещены на отдельном земельном участке, не связанном с иными землепользователями; используются одной семьей истца; характеризуются признаками жилого здания, не предназначенного для разделения на отдельные самостоятельные объекты недвижимости.

Жилой дом является одноэтажным, расположен на принадлежащем истцу земельном участке, частично огражден забором, имеет хозяйственные вспомогательные постройки и садовые насаждения.

В технических и правоустанавливающих документах помещения ошибочно отражены как квартиры. Это препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок, поскольку юридическое оформление земельного участка невозможно без соответствия статуса здания его фактическому виду.

Признание спорных помещений единым индивидуальным жилым домом имеет существенное правовое значение для истца, поскольку позволит оформить право собственности или право пользования на земельный участок площадью 907 кв.м., на котором фактически расположен жилой дом.

Все указанные обстоятельства в совокупности подтверждают необходимость изменения статуса помещений и установления факта существования индивидуального жилого дома.

На основании изложенного, просит суд:

Признать индивидуальным жилым домом принадлежащие истцу жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и фактически составляющие единый жилой дом.

Установить, что решение суда является основанием: аннулирования с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на квартиры с кадастровыми номерами: №

№ для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 907 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем. 

Представитель ответчика Администрации ГОсВД 

<

адрес> (по доверенности) ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности ряд жилых помещений, оформленных как квартиры, расположенных на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>, а именно:

жилое помещение общей площадью 35,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, корпус «а», 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №;

жилое помещение общей площадью 41,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №;

жилое помещение общей площадью 50,8 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись №;

жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись №;

жилое помещение общей площадью 72,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №;

жилое помещение общей площадью 22,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись №;

жилое помещение общей площадью 22,5 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Кроме того, в собственности ФИО1 находятся земельные участки, расположенные по тому же адресу, а именно:

земельный участок площадью 603 кв.м., кадастровый №, вид разрешённого использования — под индивидуальное жильё, регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись №;

земельный участок площадью 44 кв.м., кадастровый №, вид разрешённого использования — под индивидуальное жильё, регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Судом установлено, что в правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилые помещения именуются как квартиры.

Между тем, указанные объекты недвижимости состоит из 4 комнат общей площадью 64,9 кв. м, жилой площадью 26,8 кв. м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращалась в МКУ «Управление имущественных и земельных отношений 

<

адрес>» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на которое был дан ответ о необходимости изменения статуса жилого помещения (квартиры). Также уведомлениями Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГОСВД «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «Присвоение (изменение, аннулирование) адреса объектам недвижимости на территории городского округа с внутригородским делением «

<

адрес>» в связи с тем, что невозможно идентифицировать многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира и фактически запрашиваемый объект недвижимости с кадастровым номером 05:00:000060:7367 не соответствует статусу «квартира».

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст.15 Жилищного Кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правила, позволяющие при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом " понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленного технического паспорта следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 51, квалифицировано как «дом». При этом в указанном доме по технической документации учтены жилые помещения, оформленные как квартиры, представляющие собой одноэтажное строение, имеющее самостоятельный выход, как во двор, так и на улицу.

Для определения значимых обстоятельств по делу судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Южный Центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости, четырех комнатная квартира с кадастровым номером №, На момент осмотра помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> своим объемно-планировочным решениям, функциональному назначению и технической взаимосвязи (через общие стены) не являются обособленными объектами недвижимости.

На основании технических характеристик, включая единое объемно-планировочное решение и наличие внутренних связей между помещениями, объект капитального строительства соответствует признакам «индивидуального жилого дома».

Исследуемый индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеют следующие параметры:

имеет прямоугольную форму; этажность -1; высота строения — 3,8м; общая площадь — 287,0 кв.м.; Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> относящееся к классу функциональной пожарной опасности соответствуют следующим требованиям действующих норм и правил:

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», где регламентируются минимальные противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями.

СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95* и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», обеспечивающий продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир.

СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-22-81 * (с Изменениями N1, 2, 3).

п.п. 9.1, 9.2, 9.3 СП 17.13330.2017«Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26- 76 (с Изменением N1)», предполагающий организованный водоотвод со всей площади крыши.

п.8.1. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предполагающий подъезд пожарных машин с двух сторон.

п. 1, разделу 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», где регламентируется - категория технического состояния строительных конструкций здания и сооружения в целом, характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (по факту дефектов и повреждений (выпучивание, искривление и трещины), влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности не выявлено).

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Поскольку отличие квартиры в многоквартирном доме и жилого дома по нормам жилищного законодательства заключается именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры, а собственником, именно, жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме.

Неправильный статус жилых помещений препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанного объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также оформить право собственности на земельный участок, что является нарушением его прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании квартиры жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Иск о признании за истцом права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению в судебном порядке для последующей регистрации такого права.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении и виде жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ГОсВД г.Махачкала о признании квартиры жилым домом, удовлетворить.

Признать принадлежащие ФИО2 жилые помещения, оформленные как квартиры, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, а именно:

жилое помещение общей площадью 35,1 кв.м., кадастровый №;

жилое помещение общей площадью 41,1 кв.м., кадастровый №;

жилое помещение общей площадью 50,8 кв.м, кадастровый №; 

жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый №;

жилое помещение общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый №; 

жилое помещение общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №;

жилое помещение общей площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, единым индивидуальным жилым домом.

Изменить статус вышеуказанных жилых помещений, оформленных как квартиры, признав их одним индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиры общей площадью:35,1 кв.м. (кадастровый №),41,1 кв.м. (кадастровый №), 50,8 кв.м. (кадастровый №),42,4 кв.м. (кадастровый №), 72,6 кв.м. (кадастровый №),22,5 кв.м. (кадастровый №),22,5 кв.м. (кадастровый №), в связи с признанием данных помещений единым жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью — суммарно 287 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 907 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>, присвоив данному жилому дому кадастровый номер исходя из изменённого статуса объекта.

Резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 08 октября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий С.Г. Абдурахманов