к делу № 2 - 751/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 01АА № 0612393 от 27 июня 2019 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хеж ФИО8 к ООО СЗ « СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ « СпецСтройКубань» о взыскании неустойки в размере 296 265,14 руб. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указано, что он заключил с ООО СЗ « СпецСтройКубань» договор № № участия в долевом строительстве от 25.11.2015 года.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном жилом доме № 31 «литер 2» по строительному адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>

Согласно п.3.3.3 вышеуказанного договора ответчик обязан был передать ему квартиру не позднее 30 июня 2016 года. 

Он все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 3 043 820 рублей, что подтверждается договором № К/144/2015 участия в долевом строительстве (л.д.6-21). 

Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ему объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. Квартира передана ему в собственность 24 ноября 2016 года. 

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 07 июня 2019 года ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «СпецСтройКубань», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В отзыве на иск представитель ответчика по доверенности ФИО3 просит снизить размеры неустойки до суммы, не превышающей 20 000 руб., соразмерно снизить штраф, размер компенсации морального вреда снизить до суммы, не превышающей 1 000 руб.. 

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства или в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между ФИО1 и ООО СЗ « СпецСтройКубань» заключен договор № К/144/2015 участия в долевом строительстве от 25.11.2015 года.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира №, расположенная в Многоквартирном жилом доме № 31 «литер 2» по строительному адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. 

<

адрес>.

В соответствии с договором к ФИО1 перешло право требования от застройщика (ответчика) 

<

адрес> общей площадью 66,15 кв.м., расположенной на 7 этаже в 3 подъезде по адресу: г. Краснодар, ул. 

<

адрес>

Согласно п.3.3.3 вышеуказанного договора застройщик (ответчик) обязался передать в собственность дольщика ФИО1 объект долевого строительства не позднее 30 июня 2016 года. 

Условия договора в части оплаты в отношении указанной квартиры в размере 3 043 820 руб. ФИО1 исполнил в полном объеме. 

Фактически строительство объекта завершено 24.11.2016 года. Просрочка исполнения договора ответчиком за период с 01.07.2016 г. по 23.11.2016 г. составила 146 дней.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 1 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.1, 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, сложившиеся между сторонами по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативно-правовыми актами РФ.

Согласно п.3.3.3 договора застройщик (ответчик) по акту приема-передачи обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 30 июня 2016 года. Таким образом, договором установлен крайний срок передачи квартиры истцу 30 июня 2016 года.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Фактически строительство объекта завершено 24.11.2016 года, что подтверждается актом приема- передачи квартиры от 24 ноября 2016 года (л.д.28).

04.05.2018 года ответчику вручена досудебная претензия с просьбой о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору от 25.11.2015 года в размере 251 825,30 руб. (л.д.25-27).

На претензию ответчик не ответил.

Истец ФИО1, не согласившись с этим, обратился в суд.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона),

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом па территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 (часть 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. в размере I/I50 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату 23.11.2016 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 10 % годовых.

Период просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25 ноября 2015 года с 1 июля 2016 года по 23 ноября 2016 года составляет 146 дней.

Размер неустойки составляет: 10% /300 * 3 043 820 руб. * 146 дней *2 = 296 265,14 руб.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий и отсутствия доказательств причинения физических страданий, степени вины причинителя вреда, фактических обстоятельств, при которых был причинен вред, индивидуальных особенностей потерпевшего как потребителя товара, а также исходя из требований разумности и справедливости согласно статьи 1101 ГК РФ, разумной и справедливой будет являться компенсация морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите нрав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его пряв, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер штрафа составляет 296 265,14 руб.+ 1 000 руб.= 297 265,14 *50 = 148 262,57 руб..

Суд считает сумму неустойки в размере 296 265 руб. и штрафа в размере 148 632,57 подлежащими снижению, так как они несоразмерны последствиям нарушения своих обязательств ООО СЗ « СпецСтройКубань». Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств в рамках действующего законодательства и несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательства суд считает целесообразным уменьшить размер неустойки с применением ст.333 ГК РФ до 50 000 руб., а размер штрафа до 25 500 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ требования истца ФИО1 удовлетворены частично в размере 75 500 руб., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 495 руб. в доход государства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ « СпецСтройКубань» в пользу Хеж ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда 1 000 руб. и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потерпевшего в размере 25 500 руб.

Взыскать с ООО СЗ « СпецСтройКубань» госпошлину в размере 2 495 руб. в пользу МО «Город Адыгейск». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое принято 14 августа 2019 года.

Председательствующий «подпись» Х.А.Тлецери

<

данные изъяты>