Дело № 2-636/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Самохваловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома № 

<

адрес>, оформленных протоколом № 

<

номер> от 

<

дата> г., 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее по тексту – ответчики) о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома № 

<

адрес>, оформленных протоколом № 

<

номер> от 

<

дата> г. Требования мотивированы следующим.

Истец является собственником жилого помещения № 

<

номер> в многоквартирном дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> (далее по тексту – МКД).

Оспариваемое общее собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства, а именно: сообщение о проведении общего собрания собственникам не направлялось, в общедоступном месте не вывешивалось; в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками, в протоколе указаны лица, в действительности не принимавшие участия в общем собрании, собрание было проведено в отсутствие необходимого кворума, как простого, так и квалифицированного; итого общего собрания (принятые решения) не были в установленном порядке доведены до сведения собственников; принято решение расторгнуть договор управления МКД с ООО «УК-Ижкомцентр» и выбрать в качестве управляющей организации ООО «УК «Мой дворик», однако, хотя данное решение мотивировано ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору со стороны ООО «УК-Ижкомцентр», но соответствующие вопросы – о том, какие именно обязанности не исполнялись (исполнялись ненадлежащим образом) и в чем это выразилось, в повестке дня не указано, на обсуждение собственников МКД не выносилось, что нарушает положения ч.8.2 ст.162 ЖК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы, изложенные в иске, поддержала. Дополнительно суду пояснила, что права истца нарушены тем, что выбор второй управляющей компании при отсутствии оснований для расторжения договора с предыдущей противоречит закону и нарушает его права как собственникам помещений в МКД на выбор управляющей компании. Заявила ходатайство о фальсификации доказательств – листа голосования от имени собственника кв

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, т.к. собственник этой квартиры ФИО8 зарегистрирована и проживает в 

<

данные изъяты>, а в листе указано, что она голосовала лично (л.д.172 т.14).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте его проведения надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В ранее проведенных судебных заседаниях исковые требования в части признания недействительными решений общего собрания № 

<

номер> от 

<

дата> по вопросам повестки дня № 7-19 признали, положения ст.39, 173 ГК РФ истцам разъяснены и понятны (л.д.167-171 т.14). В остальной части иск не признали, в ранее проведенных судебных заседаниях поясняли, что проведенное общее собрание не противоречит закону, как по процедуре его проведения, так и по содержанию принятых решений. Информация о проведении общего собрания была своевременно доведена до собственников путем вывешивания на информационных стендах. Информация о принятых решениях размещалась там же. Кворум имелся.

Представитель ответчика ФИО5 ФИО9 в судебном заседании, проведенном 17 июля 2017, кроме приведенных выше возражений, ссылалась также на то, что ФИО1 участвовал в очной части собрания 28 февраля 2017, выражал свое мнение по поставленным в повестке дня вопросам, бюллетень заполнить отказался, поэтому не может оспаривать решения в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Представитель третьего лица ООО «УК-Ижкомцентр» ФИО10, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Заявила ходатайство о фальсификации доказательств – листов голосования по кв. № 

<

номер>, т.к. в ООО «УК-Ижкомцентр» 23 марта 2017 были переданы копии листов голосования иного содержания, нежели представлены суду, что свидетельствует о том, что в них позднее вносились изменения, т.е. листы были сфальсифицированы (л.д.95 т.14). Кроме того, в целом ряде листов для голосования отсутствует дата их заполнения собственниками, что противоречит п.10 Приказа Минстроя России от 

<

дата> № 

<

номер>, а с учетом даты окончания голосования (15.03.2017), даты составления протокола (19.03.2017) и даты его передачи в УК и ГЖИ (23.03.2017) лишает возможности определить волеизъявление собственников на дату окончания голосования. Площадь помещений, принадлежащих таким лицам, составляет 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.176-177 т.14). Также указала, что повестка дня общего собрания не совпадает с перечнем вопросов с бюллетенях заочного голосования, что нарушает требования ст.47 ЖК РФ, ст.181.5 ГК РФ; результаты очной части собрания не оформлены надлежащим образом, доказательств ее проведения не представлено (л.д.30-33 т.14). Площадь МКД, принятая для расчета кворума общего собрания его организаторами, не соответствует данным БТИ. С учетом всех изложенных обстоятельств кворум отсутствовал по всем вопросам повестки дня.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения № 

<

номер> в многоквартирном дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения № 

<

номер> в многоквартирном дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения № 

<

номер> в многоквартирном дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения № 

<

номер> в многоквартирном дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения № 

<

номер> в многоквартирном дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения № 

<

номер> в многоквартирном дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В период с 28 февраля 2017 по 15 марта 2017 г. в МКД было проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого были оформлены протоколом № 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно уведомления:

Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений: собственники помещений ФИО2 (кв.№ 

<

номер>), ФИО3 (кв.№

<

номер>), ФИО4 (кв. № 

<

номер>), ФИО5 (кв.№ 

<

номер>), ФИО6 (кв. № 

<

номер>).

С 28 февраля 2017 по 15 марта 2017 в доме будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования для решения вопросов, указанных в повестке дня. 

Очное собрание собственников помещений в форме совместного присутствия состоится 28 февраля 2017 г. в актовом зале Школы № 

<

номер>, расположенной по адресу: г

<

адрес>, начало собрания – в 

<

данные изъяты> минут. Начало регистрации – в 

<

данные изъяты>,

Повестка дня: 

1. Выбор председателя общего собрания многоквартирного дома 

<

адрес>, секретаря собрания, утверждение счетной комиссии.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом № 

<

номер> от 

<

дата>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключенного с управляющей организацией ООО «УК-Ижкомцентр» в связи с невыполнением управляющей компанией обязательств по договору управления и с существенными нарушениями в отношении нашего дома, зафиксированными:

- в коллективной претензии от собственников многоквартирного дома пер. Северный, 50, направленной ООО «УК-Ижкомцентр» 28 июня 2016 года (с копией в ГЖИ), 

- в ответе на ответ № 

<

номер> от 

<

дата> года ООО «УК-Ижкомцентр» на претензию от 28.06.2016 года (с копией в ГЖИ) от собственников многоквартирного дома 

<

адрес>

- в многочисленных обращениях в ООО «УК-Ижкомцентр» собственниками помещений дома в устном и письменном виде, в том числе:

- незаконное (без согласия ОСС) размещение рекламных конструкций в лифтах, которое после демонтажа привели к порче лифтов,

- незаконное (без согласия ОСС) размещение обслуживающей организации ИП ФИО11 в подвале 1 подъезда,

- многочисленные ошибки в ежегодном отчете ООО «УК-Ижкомцентр», неотражение полной информации в отчете, а также невыполнение запротоколированных поручений собственников помещений.

- неисполнением ООО «УК-Ижкомцентр» обязательств по сохранности имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, халатное отношение работников ООО «УК-Ижкомцентр» и игнорирование просьб и обращений жильцов о беспорядках и свободном доступе посторонних лиц в подъезды и на крышу, приведшие к тому, что дважды были испорчены машины собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, что зафиксировано в претензии, а также обращениях автовладельцев в ГИБДД, устроен костер на крыше и погром, что зафиксировано владельцем квартиры на 17 этаже 3 подъезда в соответствующих органах, испорчены почтовые ящики в подъезде № 

<

номер>, которые не заменены в разрез постановлению УМВД России по г. Ижевск.

- отсутствие в течение двух лет договора на электроснабжение 3 и 4 секции дома с ресурсоснабжающей организацией, несмотря на многочисленные обращения жителей и в ООО «УК-Ижкомцентр» и напрямую в ресурсоснабжающую организацию

- отсутствию подготовки дома к зимнему сезону, несоблюдение санитарно-эпидемиологических норм в подъездах, а именно по температуре в МОП, которые привели в том числе к прорыву труб во 2 подъезде, вздутию плитки в 3 и 4 подъезде и пр.

- порча общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно плитки в тамбуре на 1 этаже,

- несодержании общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в надлежащем состоянии, а именно, отсутствие мытья лифтов, входной двери.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом.

4. Заключение договора управления многоквартирного дома 

<

адрес> с ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>), адрес 

<

адрес> 

<

адрес>).

5. Утверждение договора управления многоквартирного дома 

<

адрес> с ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>), адрес 

<

адрес>), полномочий ООО УК «МОЙ ДВОРИК».

6. Переизбрание совета дома и председателя совета дома, утверждение полномочий председателя и совета дома, в том числе на подписание договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> и представление интересов всех собственников по вопросу возврата и передачи денежных средств, направленных на текущий ремонт многоквартирного дома от ООО «УК-Ижкомцентр» в с ООО УК «МОЙ ДВОРИК».

7. Согласование размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

8. вознаграждение совету дома и председателю совета дома

9. утверждение плана ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома на 2017-2018 за счет средств текущего ремонта

10. утверждение плана ремонтных работ общего имущества комплекса Онежский дворик на 2017-2018 за счет средств текущего ремонта

11. Замена дверей на алюминиевые в лифтовых холлах на 2-17 этажах за счет средств капитального ремонта.

12. Утверждение тарифа на вывоз снега в осенне-зимний период.

13. Утверждение тарифа на охрану.

14. Утверждение тарифа на обслуживание видеонаблюдения.

15. Утверждение дополнительного тарифа по статье «Содержание и текущий ремонт» с целью накопления средств на благоустройство дома и придомовой территории, создание и поддержание ландшафтных и малых архитектурных форм придомовой территории многоквартирного дома 

<

адрес>.

16. Ограждение придомовой территории и организация службы охраны с видеонаблюдением придомовой территории 

17. Согласование сбора номеров телефонов автовладельцев и их номеров автомобилей для внесения в базу по доступу на территорию комплекса.

18. О способе направления сообщений жителям 

19. О месте хранения оригиналов общих собраний собственников и решений собственников многоквартирного дома г. 

<

адрес>

Фактически собственникам помещений были выданы для голосования и представлены суду листы для голосования с 27 вопросами следующего содержания:

1. Утвердить председателя общего собрания многоквартирного дома г. 

<

адрес>, секретаря собрания, состав счетной комиссии для подсчета результатов голосования с наделением указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов и подписанию протокола общего собрания:

Председатель собрания: ФИО3, кв.№ 

<

номер>;

Секретарь собрания: ФИО2, кв.№

<

номер>;

Член счетной комиссии: ФИО4, кв.№

<

номер>;

Член счетной комиссии: ФИО12, кв.№ 

<

номер>; 

2. Расторгнуть договора управления многоквартирным домом № 

<

номер> от 01 января 2014 года, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключенного с управляющей организацией ООО «УК-Ижкомцентр», с 01 мая 2017.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: г

<

адрес> – управление управляющей организацией.

4. Утвердить управляющую организацию ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>), адрес 

<

адрес>) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. 

<

адрес> с 01 мая 2017.

5. Утвердить договор управления многоквартирным домом между ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>), и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома.

6. В целях осуществления контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, переизбрать Совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, в следующем составе: ФИО3 (кв.№

<

номер>), ФИО2 (кв.№ 

<

номер>), ФИО4 (кв. № 

<

номер>), ФИО5 (кв.№ 

<

номер>), ФИО6 (кв. № 

<

номер>), ФИО13 кв. № 

<

номер>, ФИО14 (кв.№ 

<

номер>).

7. В соответствии с п.8 ст.161.1 ЖК РФ для организации руководства текущей деятельностью Совета многоквартирного дома избрать Председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, ФИО14 (кв.№ 

<

номер>).

8. Уполномочить Председателя Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, ФИО14 (кв.№ 

<

номер>) подписать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключенным с ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>).

9. Обязать управляющую организацию ООО «УК-Ижкомцентр» в срок до 01 апреля 2017 передать техническую документацию на многоквартирный дом: г

<

адрес>, и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников (в том числе средства с капитального и текущего ремонта) с лицевого счета многоквартирного дома: г. 

<

адрес> в управляющую организацию ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>).

10. Обязать управляющую организацию ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>) открыть специальный счет для накопления средств капитального ремонта в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным ч.2 ст.176 ГК РФ. Выбор российской кредитной организации осуществить по согласованию с Советом дома.

11. Уполномочить Председателя Совета многоквартирного дома ФИО14 (кв.№ 

<

номер>) на представление интересов всех собственников по вопросу возврата и передачи денежных средств, направленных на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ООО «УК-Ижкомцентр» в ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>).

12. Уполномочить Председателя Совета дома по согласованию с Советом многоквартирного дома 

<

адрес> согласовывать и заключать (подписывать) от имени собственников договора аренды на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, и иные договора на передачу в пользование объектов общего имущества собственников (провайдерам и пр.), утверждать (после согласования с Советом) размер платы за пользование этими объектами с перечислением денежных средств на лицевой счет дома и использованием на текущий ремонт. Председатель Совета не праве передавать эти функции управляющей организации.

13. Уполномочить Председателя и Совет многоквартирного дома действовать от имени и в интересах собственников в многоквартирном доме в отношениях с застройщиком по гарантийным обязательствам, судами, правоохранительными органами, органами местного самоуправления, органами государственной власти и иными организациями, учреждениями с правом подписания необходимых документов.

14. В соответствии со ст.44 ЖК РФ принять решение о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

15. В соответствии со ст.44 ЖК РФ принять решение о наделении Председателя Совета многоквартирного дома и Совет дома полномочиями на принятие решений по текущим вопросам управления МКД, за исключением вопросов, решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

16. Утвердить ежемесячное вознаграждение Совету дома и Председателю многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в том числе на юридическое сопровождение работы Совета дома и Председателя, в размере 1 руб/кв.м жилой и нежилой площади помещений в многоквартирном доме. 

17. Утвердить план ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома на 2017-2018, сроки проведения и ориентировочную стоимость работ в соответствии со ст.44, 158 ЖК РФ за счет средств текущего ремонта:

Срок

проведения

работ

Вид работ

Цель работ

Ориентировочная стоимость, руб.

2017-

2018 год

Совместно с ООО «

<

данные изъяты>» произвести оформление первых этажей подъездов (информационные стенды, название комплекса, номер подъезда, поэтажные таблички у лифтов)

Для приведения 1 этажей в презентабельный вид

В соответствии со сметой

2017-

2018 год

Установка видеонаблюдение в кабинах лифтов многоквартирного дома по 

<

адрес> с подключением к общей системе видеонаблюденияния

Для предотвращения правонарушений в кабинах лифтов, безопасности жителей

В соответствии со сметой

2017-

2018 год

Установка тепловых завес на первых этажах 1 и 2 подъезда

Для предотвращения промерзания первых этажей и лифтовых холлов

В соответствии со сметой

2017-

2018 год

Установка алюминиевых или стальных дверей на переходных балконах в МОП (все этажи, в каждом подъезде)

Для предотвращения промерзания лестниц, тамбуров и лифтовых холлов 2-17 этажей

В соответствии со сметой

2017-

2018 год

Замена светильников на светодиодные с датчиками движения

Для экономии электроэнергии ОДН и средств по оплате ОДН

В соответствии со сметой

2017-

2018 год

Замена входных дверей подъездов, выходящих во внутреннюю часть двора, на алюминиевые

Для приведения входных групп в презентабельный вид и утепления первых этажей

В соответствии со сметой

2017-

2018 год

Замена входных дверей подъездов, выходящих на пер. Северный, на стальные с демонтажом домофона и организацией доступа по ключу

Для предотвращения попадания посторонних людей в подъезды силовым открытием двери, переходные лоджии, крышу, квартиру, исключения проблем с неуправляемым доступом в подъезды (балконы, крыши), краж из квартир и тамбуров.

В соответствии со сметой

2017-

2018 год

Установка парковочных столбиков у 3 и 4 подъезда (внутри и снаружи дома)

Для безопасного и беспрепятственного передвижения пешеходов (колясок, велосипедов) по пешеходной дорожке

В соответствии со сметой

2017-

2018 год

Организация косметического ремонта лифтов

Для приведения лифтов в презентабельный вид

В соответствии со сметой

Суммы ремонтных работ будут уточнены по факту составления и согласования с Председателем Совета дома и Советом дома дефектных ведомостей, смет и подрядчика по выполнению работ. Выбор подрядчика и сметная стоимость выполнения работ после согласования с Советом дома будет размещена на информационных стендах 1-х этажей каждого подъезда.

18. Утвердить план ремонтных работ общего имущества комплекса Онежский дворик на 2017-2018 сроки проведения и ориентировочную стоимость работ в соответствии со ст.44, 158 ЖК РФ за счет средств текущего ремонта домов, входящих в комплекс 

<

данные изъяты> (пер. 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> и пер. 

<

адрес>) с равным распределением расходов на работы между тремя домами.

Срок проведения работ

Вид работ

Цель работ

Ориентировочная стоимость, руб.

2017-

2018 год

Ограждение придомовой территории с установкой автоматизированных ворот и организацией калиток

Исключение свободного проникновения посторонних во двор, создание условий для контроля доступа посторонних и автотранспорта на территорию

В соответствии со сметой

2017-

2018 год

Установка видеонаблюдение на придомовой территории комплекса с подключением к общей системе видеонаблюдения

Создание условий для контроля доступа посторонних и автотранспорта на территорию

В соответствии со сметой

2017-

2018 год

Усиление освещение придомовой территории

Для комфортного и безопасного пребывания на территории комплекса

В соответствии со сметой

2017-

2018 год

Установка необходимых информационных табличек на территории комплекса, в том числе с правилами поведения (в т.ч. на детской площадке) и схемой проезда

Для комфортного и безопасного пребывания на территории комплекса

В соответствии со сметой

2017-

2018 год

Организация службы охраны комплекса с тревожной кнопкой и будки охраны

Контроль доступа посторонних и автотранспорта на территорию, безопасность жителей

В соответствии со сметой

Суммы ремонтных работ будут уточнены по факту составления и согласования с Председателем Совета дома и Советом дома дефектных ведомостей, смет и подрядчика по выполнению работ. Выбор подрядчика и сметная стоимость выполнения работ после согласования с Советом дома будет размещена на информационных стендах 1-х этажей каждого подъезда.

19. В связи с достижением минимального порога специального счета для накопления средств капительного ремонта за счет средств капитального ремонта установить алюминиевые двери в лифтовых холлах на каждом из этажей. Выбор подрядчика и сметная стоимость выполнения согласовать с Советом дома. Выбор подрядчика и сметная стоимость выполнения работ после согласования с Советом дома будет размещена на информационных стендах 1-х этажей каждого подъезда.

20. Организовать службу охраны комплекса с постоянным пребыванием 2 (двух) охранников на территории комплекса и плановым обходом территории и дома с утверждением тарифа на содержание службы в размере не более 4 руб. 00 коп. с одного квадратного метра жилой площади МКД в месяц.

21. Утвердить ежемесячные платежи для жителей многоквартирного дома 

<

адрес> за обслуживание видеонаблюдения в размере 0,20 руб. с одного квадратного метра жилой площади МКД. Принять решение о включении расходов на обслуживание видеонаблюдения в счет текущего ремонта жилого помещения с 01.05.2017.

22. Организовывать вывоз снега с территории комплекса в случае необходимости в осеннее-зимний период не более 1 раза в месяц по тарифу с оплатой в размере не более 4 руб. 19 коп. с одного квадратного метра жилой площади МКД. Вывоз производить после согласования с Председателем Совета дома и Советом дома необходимости вывоза.

23. Утвердить дополнительный тариф по статье «Содержание и текущий ремонт» в размере 1 руб/кв.м с целью накопления средств на благоустройство дома и придомовой территории, создание и поддержание ландшафтных и малых архитектурных форм придомовой территории многоквартирного дома пер. Северный, 50. Дополнительный тариф включать отдельной строкой по расчету размера платы на содержание и текущий ремонт жилого помещения.

24. Уполномочить ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>) организовать сбор номеров телефонов автовладельцев для оперативного уведомления по вопросам чистки снега и другим организационным вопросам.

25. Утвердить способ направления сообщения о проведении общего собрания, подведения итогов общего собрания и других информационных сообщений – на первых этажах 1, 2, 3, 4-го подъездов многоквартирного дома по 

<

адрес>

26. Определить место хранении я оригиналов протоколов общих собраний и решений собственников многоквартирного дома пер. 

<

адрес> – 

<

адрес>

27. Уполномочить Председателя Совета дома направить информацию о состоявшемся собрании, Решения Собрания и Протокол Собрания в необходимые инстанции для информирования и организации последующих действий

На общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленном протоколом №

<

номер> от 19 марта 2017 года, были приняты положительные решения по следующим вопросам:

1. Утвердить председателя общего собрания многоквартирного дома 

<

адрес>, секретаря собрания, состав счетной комиссии для подсчета результатов голосования с наделением указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов и подписанию протокола общего собрания:

Председатель собрания: ФИО3, кв.№ 

<

номер>;

Секретарь собрания: ФИО2, кв.№

<

номер>;

Член счетной комиссии: ФИО4, кв.№

<

номер>;

Член счетной комиссии: ФИО12, кв.№ 

<

номер>; 

2. Расторгнуть договора управления многоквартирным домом № 

<

номер> от 01 января 2014 года, расположенным по адресу: 

<

адрес>, заключенного с управляющей организацией ООО «УК-Ижкомцентр», с 01 мая 2017.

Обязать управляющую организацию ООО «УК-Ижкомцентр» в срок до 01 апреля 2017 передать техническую документацию на многоквартирный дом: г

<

адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников (в том числе средства с капитального и текущего ремонта) с лицевого счета многоквартирного дома: г. 

<

адрес> в управляющую организацию ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>).

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> – управление управляющей организацией.

4. Утвердить управляющую организацию ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>), адрес 

<

адрес>) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с 01 мая 2017.

Обязать управляющую организацию ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>) открыть специальный счет для накопления средств капитального ремонта в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным ч.2 ст.176 ГК РФ. Выбор российской кредитной организации осуществить по согласованию с Советом дома.

5. Утвердить договор управления многоквартирным домом между ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>), и собственником в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома.

6. переизбрать Совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующем составе: ФИО3 (кв.№

<

номер>), ФИО2 (кв.№ 

<

номер>), ФИО4 (кв. № 

<

номер>), ФИО5 (кв.№ 

<

номер>), ФИО6 (кв. № 

<

номер>), ФИО13 кв. № 

<

номер>, ФИО14 (кв.№ 

<

номер>).

Избрать Председателем Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, ФИО14 (кв.№ 

<

номер>).

Уполномочить Председателя Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

номер>, ФИО14 (кв.№ 

<

номер>) подписать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г

<

номер>, заключенным с ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>).

Уполномочить Председателя Совета многоквартирного дома ФИО14 (кв.№ 

<

номер>) на представление интересов всех собственников по вопросу возврата и передачи денежных средств, направленных на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ООО «УК-Ижкомцентр» в ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>).

Уполномочить Председателя и Совет многоквартирного дома действовать от имени и в интересах собственников в многоквартирном доме в отношениях с застройщиком по гарантийным обязательствам, судами, правоохранительными органами, органами местного самоуправления, органами государственной власти и иными организациями, учреждениями с правом подписания необходимых документов

Уполномочить Председателя Совета дома направить информацию о состоявшемся собрании, Решения Собрания и Протокол Собрания в необходимые инстанции для информирования и организации последующих действий.

7. Обсудили Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с обоснованием суммы, привели сравнение с размером данной платы по различным управляющим компаниям города, пришли к выводу, что плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устраивает.

8. Утвердить ежемесячное вознаграждение Совету дома и Председателю многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе на юридическое сопровождение работы Совета дома и Председателя, в размере 1 руб/кв.м жилой и нежилой площади помещений в многоквартирном доме. 

9. Утвердить план ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома на 2017-2018 за счет средств текущего ремонта. 

10. Утвердить план ремонтных работ общего имущества комплекса Онежский дворик на 2017-2018 (пер. 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> и пер. 

<

адрес>) с равным распределением расходов на работы между тремя домами за счет средств текущего ремонта.

11. Установить алюминиевые двери в лифтовых холлах на 2-17 этажах за счет средств капитального ремонта.

12. Не организовывать вывоз снега с территории комплекса в случае необходимости в осеннее-зимний период не более 1 раза в месяц по тарифу с оплатой в размере не более 4 руб. 19 коп. с одного квадратного метра жилой площади МКД.

13. Организовать службу охраны комплекса с постоянным пребыванием 2 (двух) охранников на территории комплекса и плановым обходом территории и дома с утверждением тарифа на содержание службы в размере не более 4 руб. 00 коп. с одного квадратного метра жилой площади МКД в месяц.

14. Утвердить ежемесячные платежи для жителей многоквартирного дома 

<

адрес> за обслуживание видеонаблюдения в размере 0,20 руб. с одного квадратного метра жилой площади МКД. Принять решение о включении расходов на обслуживание видеонаблюдения в счет текущего ремонта жилого помещения с 01.05.2017.

15. Утвердить дополнительный тариф по статье «Содержание и текущий ремонт» в размере 1 руб/кв.м с целью накопления средств на благоустройство дома и придомовой территории, создание и поддержание ландшафтных и малых архитектурных форм придомовой территории многоквартирного дома 

<

адрес>. Дополнительный тариф включать отдельной строкой по расчету размера платы на содержание и текущий ремонт жилого помещения.

16. Провести ограждение придомовой территории и организовать службу охраны с видеонаблюдением придомовой территории.

17. Уполномочить ООО УК «МОЙ ДВОРИК» (ИНН/КПП 

<

номер>) организовать сбор номеров телефонов автовладельцев для оперативного уведомления по вопросам чистки снега и другим организационным вопросам.

18. Утвердить способ направления сообщения о проведении общего собрания, подведения итогов общего собрания и других информационных сообщений – на первых этажах 1, 2, 3, 4-го подъездов многоквартирного дома по 

<

адрес>.

19. Определить место хранении я оригиналов протоколов общих собраний и решений собственников многоквартирного дома 

<

адрес> – г

<

адрес>

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников регламентируется статьей 45 ЖК РФ, в силу части 1 которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по ул. Пер.Северный, 50, в котором оспаривает истец, являлось внеочередным и было проведено в форме очно-заочного голосования, согласно ч.3 с. 47 ЖК РФ, в соответствии с которой Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из содержания приведенной выше нормы следует, что право на обжалование решения общего собрания собственников имеет собственник, не принимавший участия в данном собрании или голосовавший против принятия решения. Кроме того, обжалуемое собственником решение должно нарушать его права и законные интересы. При этом оба указанных условия должны присутствовать в совокупности.

В обосновании нарушениях прав истца принятым решением он указывает на нарушение его права на выбор управляющей компании.

Суд считает указанные доводы истца обоснованными.

Иск подан 16 мая 2017, т.е. в пределах установленного законом срока. 

Таким образом, судом установлено нарушение прав истца оспариваемым решением общего собрания.

Суду не представлено никаких доказательств участия истца в голосовании, поэтому суд не принимает доводы представителя ответчика ФИО5 ФИО9 о том, что истец участвовал в проведении собрания и не имеет права обжаловать его результаты в суд, и полагает, что факт участия истца в общем собрании не доказан. 

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу, что ответчики как инициаторы собрания нарушили процедуру созыва, подготовки и проведения общего собрания, а именно – представленные листы голосования существенно отличаются от повестки дня и решений, оформленных протоколом № 

<

номер> от 

<

дата>, как по количеству вопросов (вместо 19 - как в повестке дня и в протоколе, в листах голосования – 27, так и по формулировке (содержанию самих вопросов), чем существенно нарушили порядок созыва общего собрания, предусмотренный п. 4 ст. 45 ЖК РФ. 

Также судом установлено, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

номер> от 

<

дата> не соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», а бюллетени (решения собственников) оформлены с нарушением закона.

При расчете кворума, суд руководствуется данными о суммарной площади жилых и нежилых помещений, принимаемой для определения кворума, содержащейся в ответе ГУП УР «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> № 

<

номер>, где содержится информация об общей площади жилых помещений – 20951,3 кв.м., и площади нежилых помещений – 1289,7 кв.м (л.д.41 т.1). Указанная информация подтверждена и ответом БУ УР «

<

данные изъяты>» от 

<

дата> № 

<

номер> и не опровергнута иными доказательствами по делу.

Сведений о том, что на момент проведения общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений имела другой размер, суду не представлено, в связи с чем суд считает возможным руководствоваться указанными данными (20951,3 кв.м+1289,7 кв.м= 22241 кв.м) о площади помещений многоквартирного дома.

Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения).

С учетом вышеизложенного, суд принимает за 100 процентов общую площадь жилых и нежилых помещений для целей определения кворума в размере 22241кв.м. 

Для проверки обоснованности доводов истца суд проверил сведения о собственниках жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, представленные истцом.

Сведения о собственниках жилых помещений представлены суду в виде Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - выписки из ЕГРП), представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (далее — Росреестр).

Ответчиками суду представлены листы голосования в количестве 222 штуки (том 8-13).

Согласно протокола общего собрания от 15.07.2014, всего в общем собрании приняли участие 278 собственников (в том числе 80 человек – в очной части собрания), обладающие 12282,48 кв.м, что составляет 57,74% голосов. При этом ответчики исходили из площади МКД - 21271, 2 кв.м.

Представителями истца и третьего лица ООО «УК-Ижкомцентр» поданы заявления о фальсификации доказательств - листа голосования от имени собственника кв.363 площадью 355,9 кв.м, т.к. собственник этой квартиры ФИО8 зарегистрирована и проживает в г.Санкт-Петербург, а в листе указано, что она голосовала лично (л.д.172 т.14) и листов голосования по кв. № 8, 45, 162, 367, 387, 434, т.к. в ООО «УК-Ижкомцентр» 23 марта 2017 были переданы копии листов голосования иного содержания, нежели представлены суду, что свидетельствует о том, что в них позднее вносились изменения, т.е. листы были сфальсифицированы (л.д.95 т.14) – 191,2 кв.м. Несмотря на неоднократные отложения судебных заседаний ответчиками так и не было представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы, изложенные в заявлениях о фальсификации доказательств. Заявление ФИО8, поступившее на адрес суда посредством электронной почты, не может быть принято, т.к. не подписано электронной цифровой подписью, а графическая подпись, имеющаяся на заявлении, существенно отличается от подписи на копии паспорта, приложенной к заявлению.

Кроме того, в целом ряде листов для голосования отсутствует дата их заполнения собственниками, что противоречит п.10 Приказа Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр, а с учетом даты окончания голосования (15.03.2017), даты составления протокола (19.03.2017) и даты его передачи в УК и ГЖИ (23.03.2017) лишает возможности определить волеизъявление собственников на дату окончания голосования. Площадь помещений, принадлежащих таким лицам, составляет 6878,8 кв.м (л.д.176-177 т.14).

Подлежат исключению при расчете кворума также следующие листы голосования: кв.

<

данные изъяты> – К Д.С. отмечены все варианты, т.е. не избран один из вариантов – 88,2 кв.м; кв.

<

номер> – Д Э.Ф. – дата голосования 01.05.2017, т.е. после завершения голосования – 88,7 кв.м.; кв.

<

номер> – Т В.И. – не представлена доверенность – 83,7 кв.м.; кв.

<

номер> – ФИО2 и П Д.В. – голосовали очно, но в листе регистрации отсутствуют – 83,4 кв.м, итого – 344 кв.м.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (площадь жилых и нежилых помещений дома), и умножения полученного результата на 100%.

Следовательно, с учетом исключения листов голосования, указанных в заявлении о фальсификации доказательств и листов, где не указана дата их составления, в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие следующим количеством голосов: 4360 кв.м., что составляет 19,6% голосов, т.е. на собрании как по вопросам, принимающимся большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос № 11 в повестке дня, а также вопросы № 9 в части передачи средств капитального ремонта, № 10, 11, 12, 19 листов голосования), так и по иным вопросам, не требующим квалифицированного кворума, отсутствовал кворум, что ведет к его ничтожности в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как по решениям № 7-19, по которым исковые требования признаны ответчиками, так и по вопросам № 1-6 повестки дня. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб. в равных долях по 60 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома № 

<

адрес>, оформленного протоколом № 

<

номер> от 

<

дата> г, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, оформленные протоколом № 

<

номер> от 

<

дата> г. во всем вопросам повестки дня.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 300 руб. в равных долях по 60 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено 09 февраля 2018 года.

Председательствующий судья: Н.В. Кузнецова