№ (№)

УИД 62RS0№-84

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<

адрес> суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9.,

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования - 

<

адрес> район 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования - 

<

адрес> район 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в 2006 году приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, СНТ 

<

данные изъяты>». Письменного договора купли-продажи земельного участка не заключалось. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был. Земельным участком владеет открыто с 2006 года, пользуется им как своим собственным, обрабатывает и использует его по целевому назначению – для ведения садоводства и огородничества. Является членом СНТ «

<

данные изъяты>», добросовестно оплачивает членские и целевые взносы.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец считает, что поскольку она владела земельным участок длительное время более 15 лет, то приобрела право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, СНТ 

<

данные изъяты>». 

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 надлежащим – ФИО4. 

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик ФИО4 администрация муниципального образования - 

<

адрес> район 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица – СНТ «

<

данные изъяты>», извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении председатель правления СНТ 

<

данные изъяты>» ФИО10 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с требованием истца согласен.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ). 

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности. 

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его самого какого-либо основания владения (титула) в отношении казанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения право собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абз.2 п.1 ст. 81 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Кроме того, в силу правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. 

Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право пользования землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ земля выделена садоводческому товариществу «

<

данные изъяты>» для организации коллективного садоводства.

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность, пожизненное наследуемое владение физическим лицам и в бессрочное пользование юридическим лицам переданы земельные участки.

Согласно списку членов СТ «

<

данные изъяты>», представленного Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под № значится за ФИО2

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН, согласно которой, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СДТ 

<

данные изъяты>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Вид права индивидуальная собственность. Правообладатель: ФИО2. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принята в члены СНТ «

<

данные изъяты> в связи со смертью ФИО2

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исключена из членов СНТ 

<

данные изъяты>», в связи с передачей земельного участка № ФИО3

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принята в члены СНТ «

<

данные изъяты>». 

Из справки СНТ 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является членом СНТ «

<

данные изъяты>» с 2006 года, в ее пользовании находится земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты> задолженности по взносам и платежам за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Тем самым истец добросовестно, открыто, осуществляет правомочия собственника указанного земельного участка, оплачивает членские взносы, производит выращивание сельскохозяйственных культур. Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой члена товарищества, кассовыми чеками, а также другими материалами дела.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является его дочь ФИО4

Судом установлено, что ответчик ФИО4 никаких действий по оформлению права собственности, осуществлению полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению собственностью не осуществляла с 2006 года.

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Аналогичные положения предусмотрены Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующим с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений указанной нормы, лицо, претендующее на приобретение права собственности на садовый земельный участок в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие о владении им и использовании его для вышеперечисленных целей.

Из материалов дела следует, что с 2006 года истец ФИО3 владеет земельным участком №, с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», использует его под садоводство, с 2006 года является членом садоводческого товарищества, в границах которого расположен спорный земельный участок, оплачивает членские взносы, что подтверждается справками, выданными председателем правления СНТ "

<

данные изъяты>", а также членской книжкой.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО4 в связи с продажей земельного участка № была исключена из членов СНТ 

<

данные изъяты>» на основании заявления, не осуществляла пользование земельным участком №, площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>» с 2006 года, членские взносы за участок не платила.

Исчисляя срок давности владения истцом спорным земельным участком в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ с 2006 года, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>», в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования - 

<

адрес> район 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – земли дачных и садоводческих объединений граждан, по адресу: место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, д

<

адрес>, СНТ «

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья ФИО11