Дело 2-1828/2020

50RS0042-01-2020-001263-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Православной религиозной организации Ставропигиальный мужской монастырь ФИО2 Русской Православной Церкви к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Православная религиозная организация Ставропигиальный мужской монастырь ФИО2 Русской Православной Церкви (далее ФИО2) обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание Храма в честь Иверской иконы Божией Матери общей площадью 244,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве безвозмездного срочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Разрешенный вид использования - «под храм». 02.02.2010г. заключен договор №ДЗ-58 безвозмездного срочного пользования вышеуказанным земельным участком сроком на 49 лет. В период с 2011 года по 2014 год хозяйственным способом было осуществлено строительство Храма – деревянное трехэтажное здание площадью 244,8 кв.м. Разрешение на строительство в установленном порядке не оформлялось, однако еще до начала строительства в 2011 году был разработан рабочий проект здания Храма в честь Иверской иконы Божией Матери, а также был разработан градостроительный план земельного участка. В ноябре 2019 года по заказу Свято-Троицкой Сергиевой Лавры кадастровым инженером ФИО4 (регистрационный номер 26429) изготовлен Технический план здания Храма. 

Просила признать за Свято-Троицкой Сергиевой Лаврой право собственности на нежилое здание Храма в честь Иверской иконы Божией Матери общей площадью 244,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО5 в судебное заседание явился, мотивированных возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Свято-Троицкой Сергиевой лавры подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что Свято-Троицкая ФИО1 владеет на праве безвозмездного срочного пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленном Постановлением главы ФИО1-Посадского муниципального района Московской области №2467-ПГ от 10.12.2009г. - «под храм». 02.02.2010г. заключен договор №ДЗ-58 безвозмездного срочного пользования вышеуказанным земельным участком сроком на 49 лет (л.д. 10-11, 12-17).

Градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером 50:05:0110101:114 установлено, что нежилое здание – храм возведено в границах земельного участка, в установленном пятне застройки, каких либо нарушений границ охранных зон не допущено (л.д.143-149).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Сергиево-Посадская проектная мастерская» при обследовании нежилого здания храма по адресу: 

<

адрес>, установлено, что конструкции здания имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Фундаменты имеют достаточную несущую способность для восприятия нагрузок и находятся в работоспособном состоянии. Наружные и внутренние стены выполнены из строительных бревен и находятся в работоспособном состоянии. Покрытия и кровля здания находятся в работоспособном состоянии. Сделан вывод, что здание относится к объектам нормального уровня ответственности, может безопасно эксплуатироваться без угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей.

Поскольку заключение специалиста сторонами не оспорено, мотивировано и обосновано, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такое здание в случае приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии со ст. 39.10 Земельного кодекса РФ, ст. 689, ст. 615 Гражданского кодекса РФ, использование земельного участка должно осуществляться пользователем в соответствии с условиями договора безвозмездного срочного пользования, а если такие условия не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору безвозмездного пользования для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах иск Свято-Троицкой Сергиевой Лавры подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Православной религиозной организации Ставропигиальный мужской монастырь ФИО2 Русской Православной Церкви к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Православной религиозной организации Ставропигиальный мужской монастырь ФИО2 Русской Православной Церкви право собственности на нежилое здание Храма в честь Иверской иконы Божией Матери общей площадью 244,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 18.05.2020 года

Судья М.А. Миридонова