Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-эксплуатационному кооперативу «КОРД», Администрации г.о. 

<

адрес>, третье лицо – Министерство строительного комплекса 

<

адрес>, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГЭК «Корд», третье лицо - Министерство строительного комплекса 

<

адрес> о признании права собственности на гараж. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация г.о. 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что она является членом гаражно-эксплуатационного кооператива «КОРД» и занимает помещение № (гаражный бокс), площадью 27,7 кв.м. Помещение поставлено на кадастровый учет за №. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен истицей полностью, она регулярно платит членские взносы.

ГЭК «КОРД» был создан в д. Ново-Никольское при Красногорской ткацкой фабрике на основании решения исполкома Красногорского городского совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо в 1993 году. В 2002 год в ЕГРЮЛ была внесена запись о юридическом лице ГЭК «КОРД».

ГЭК «КОРД» расположен на земельном участке, общей площадью 0,517 га, ранее предоставленном ему в аренду на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Администрацией Красногорского муниципального района и ГЭК «КОРД». В настоящее время аналогичный договор аренды заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020212:1, площадью 5 1760 кв.м., между Администрацией г.о. 

<

адрес> и членами ГЭК «КОРД» ФИО3, ФИО4 и другими. 

В 1982 году ГЭК «КОРД» было выдано разрешительное письмо Управлением регулирования застройки и отвода земель 

<

адрес> на строительство гаража-стоянки боксового типа на отведенном земельном участке.

План застройки гаражно-эксплуатационного кооператива «КОРД» был согласован с водоканалом, предприятием электросетей и другими службами. 

В 1997 году строительство коллективного гаража-стоянки для размещения индивидуальных гаражных боксов было завершено. Была проведена техническая инвентаризация возведенных строений; здания и индивидуальные гаражные боксы поставлены на кадастровый учет. Однако разрешения на ввод в эксплуатацию получено не было. 

Истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером 50:11:0020509:368, площадью 27,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, Ткацкая фабрика, ГЭК «КОРД», пом. 43. 

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО5, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34а), в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик – Администрация г.о. Красногорск, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечила (л.д. 51). 

Третье лицо - Министерство строительного комплекса, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило. От ГЭК «Корд» возражений также не поступило (л.д.52-53).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснение представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом п. 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Как указано в ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со ст. 6 указанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ.

Судом установлено, что решением Красногорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на базе существующих гаражей был создан ГЭК «Корд» (л.д.20). Решением от ДД.ММ.ГГГГ ГЭК «Корд» был отведен земельный участок, площадью 0,2 га, на главу АПУ 

<

адрес> возложена обязанность по оформлению отвода земельного участка и получения разрешения на строительство (л.д.21).

Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ ГЭК «Корд»" для дополнительного строительства восьми гаражей, прилегающих к уже существующим и утвержденным гаражам кооператива, был отведен земельный участок площадью 0,015 га, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение главы Администрации Красногорского муниципального района 

<

адрес> на строительство гаражей (л.д.22).

На основании постановления главы Опалиховской территориальной поселковой администрации были утверждены границы земельного участка кооператива, его общая площадь составила 0,517 га (л.д.23). Ввиду изменения площади земельного участка между Администрацией г.о. Красногорк и арендаторами был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на сорок девять лет (л.д.25-28). Необходимо отметить, что арендаторы (инициативная группа членом кооператива) против признания права за истицей не возражали (л.д.53). 

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 была принята в члены ГЭК «Корд» в 2004 году (л.д. 9). В пользовании истицы с указанного времени находится гараж №.

Гараж № расположен по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, Ткацкая фабрика, ГЭК «Корд», существует как обособленный объект недвижимого имущества (л.д. 15-19), общей площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020509:368, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Вместе с тем, разрешение на ввод здания в эксплуатацию не предъявлено (л.д.14). 

ФИО1 осуществляет эксплуатацию гаража №, несет расходы по его содержанию, задолженности по уплате паевых, членских и иных обязательных для членов кооператива взносов не имеет (л.д.10-13). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что местоположение строения - гаража № на территории ГЭК «Корд» соответствует требованиям противопожарных и градостроительных норм. Строение имеет достаточную прочность, хорошее техническое состояние, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. При обмерах экспертом установлено, что фактическая площадь строения № составляет 27,7 кв.м. (л.д.46-50) 

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим специальное образование и длительный стаж экспертной работы.

Таким образом, судом установлено, что ГЭК «Корд» был создан в установленном законом порядке, кооперативу в аренду выделен земельный участок для размещения гаражного кооператива, самовольная реконструкция гаражного бокса не нарушит прав и законных интересов третьих лиц, не несет угрозы их жизни и здоровью. 

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде и имеет вид разрешенного использования для размещения гаражей. 

С учетом изложенного, исходя из смысла ст. 222 ГК РФ, право собственности на гараж, возведенный без необходимых разрешений, может быть признано за соответствующим лицом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, микр. Опалиха, Ткацкая фабрика, ГЭК «КОРД», с кадастровым номером 50:11:0020509:368.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.