Дело № 2-577/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Орельской О.В.,

при секретаре Рузавиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Батайска к Донец ФИО7, Донец ФИО8 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Батайска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом города Батайска и ФИО3 27.12.2007 года был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с указанным договором аренды ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1012 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен по 29.11.2009 года. На основании соглашения от 29.10.2014 года, внесены изменения в договор аренды, арендаторами стали Донец ФИО9 и Донец ФИО10, срок действия договора продлен до 29.11.2015 года. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от 27.12.2007 года № продлен на неопределенный срок.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ и п. 2 ст. 46 ЗК РФ, уведомлением о расторжении договора аренды от 25.08.2016 № КУИ г. Батайска предупредил ответчика о прекращении указанного договора аренды по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления.

В установленный законом срок вопреки требованиям Комитета по управлению имуществом и условиям договора аренды ответчик не передал земельный участок арендодателю, при этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований в Комитет по управлению имуществом города Батайска не представлено.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды от 27.12.2007 года № земельного участка площадью 1012 кв.м., с кадастровым номером: 61:46:0012401:25, с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Батайска и ФИО1, ФИО2 Обязать ФИО1, ФИО2, освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности №.5.2/1 от 09.01.2017 г. ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, по тем основания, что на спорном земельном участком ответчиками возведен жилой дом, общей площадью 285,8 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2015 года. Предоставить документы и наличии на земельном участке жилого дома у них не было возможности по тем основаниям, что муж постоянно находится в командировках, а у нее на иждивении находится ребенок-инвалид. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1, обозрев материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 46 ЗК РФ основанием прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя, является неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного либо иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно ст. 620 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил; с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что 27.12.2007 года между Комитетом по управлению имуществом города Батайска и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с указанным договором аренды ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1012 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен по 29.11.2009 года. На основании соглашения от 29.10.2014 года, внесены изменения в договор аренды, арендаторами стали Донец ФИО11 и Донец ФИО12, срок действия договора продлен до 29.11.2015 года. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от 27.12.2007 года № продлен на неопределенный срок.

На указанном земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью 285,8 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания от 16.02.2015 года, а так же Свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2015 года, записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.03.2015 года и № от 12.03.2015 года.

Таким образом, спорный земельный участок, предназначенный для жилищного строительства, используется ответчиками по назначению. Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований КУИ г. Батайска о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка у суда не имеется. 

С учетом изложенного, приведенных норм права, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом г. Батайска к Донец ФИО13, Донец ФИО14 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2017 года.

Судья Орельская О.В.