Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

при секретаре Камалиевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровых ошибок. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2602 кв.м, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Собственником смежного с ним земельного участка с кадастровым №. расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ответчица.

Поскольку земельный участок истца является не уточненным, он принял меры по межеванию своего земельного участка. Однако ответчица, длительное время не проживает по указанному адресу и поэтому согласовать с ней границы земельного участка, не представляется возможным. Истец был вынужден обратиться в суд с иском об установления границ своего земельного участка без согласования с ответчицей. Решением суда от 03 октября 2017 года его требования были удовлетворены. Однако, в ходе исполнения судебного акта выяснилось, что в отношении границ земельных участков сторон имеются реестровые ошибки, то есть границы земельных участков сторон по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию. Поэтому истец просит исправить реестровые ошибки в отношении своего земельного участка и земельного участка ответчицы.

В ходе рассмотрения дела истец свои требования уточнил и просит исправить реестровые ошибки путем установления границы своего земельного участка, земельного участка ФИО2, согласно каталогу координат, выполненному ООО «Земля» от 25 декабря 2017 года.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчицы для защиты её интересов привлечен адвокат ФИО3, который в удовлетворении иска не возражает.

Представитель отдела Росреестра в суд не явился и по существу иска ничего не пояснил.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в результате замера земельных участков сторон выявилась реестровая ошибка в отношении обоих земельных участков, которые подлежат исправлению в судебном порядке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

В данном случае из материалов дела установлено, что решением суда от 03 октября 2017 года требования истца об установлении границы своего земельного участка без согласования с ответчицей были удовлетворены. Однако, в ходе исполнения судебного акта выяснилось, что в отношении границ земельных участков сторон имеются реестровые ошибки, то есть границы земельных участков сторон по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому землепользованию.

Данное обстоятельство подтверждается заключением ООО «Земля» от 25 декабря 2017 года, которое сторонами не оспаривается и является, по мнению суда допустимым и относимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исправить реестровые ошибки, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми №, № путем определения границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно каталогу координат, выполненному ООО «Земля» от 25 декабря 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд РТ.

Председательствующий: