Дело № 2-1490/2019

42RS0009-01-2019-001061-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Казаковой И.А.

при секретаре Горбач С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«18» апреля 2019 г.

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Микрокредитной компании Государственный фонд поддержки предпринимательства Кемеровской области о признании отсутствующим обременение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к МК Государственный фонд поддержки предпринимательства Кемеровской области о признании отсутствующим обременение.

Требования мотивировал тем, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ###### удовлетворены требования ответчика к истцу в части обращения взыскания на заложенное имущество: земельные участки с кадастровыми номерами ###, ###, ###, расположенные по адресу: ... ..., путем реализации с публичных торгов.

Актом о возвращении нереализованного имущества от ### г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому р-ну г. Кемерово ФИО2 должнику - ФИО1 возвращено нереализованное имущество — вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами ###, ###, ###.

В связи с отпадением правового основания для ипотеки вышеуказанных земельных участков, **.**.**** истец обратился к ответчику с требованием о направлении уполномоченного представителя Фонда с целью явки в регистрирующий орган для подачи заявления о прекращении регистрационных записей об ипотеке.

Данное требование оставлено без ответа. 

Полагает, что если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Просит суд:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный в ..., площадью 1201,0 кв.м., с кадастровым номером ###. Погасить регистрационную запись об ипотеке ### от **.**.****.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный в ..., площадью 1225,0 кв.м., с кадастровым номером ###. Погасить регистрационную запись об ипотеке ### от **.**.****.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный в ..., площадью 1265,0 кв.м., с кадастровым номером ###. Погасить регистрационную запись об ипотеке ### от **.**.****.

Также просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседание ФИО3, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, требования не признал.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области, третье лицо судебный пристав-исполнитель ФИО2 в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ###### удовлетворены требования ответчика к истцу в части обращения взыскания на заложенное имущество: земельные участки с кадастровыми номерами ###, ###, ###, расположенные по адресу: ... ..., путем реализации с публичных торгов.

Актом о возвращении нереализованного имущества от **.**.**** г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому р-ну г. Кемерово ФИО2 должнику - ФИО1 возвращено нереализованное имущество — вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами ###, ###, ###.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 46 Закона «Об исполнительном производстве»исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю: 

5) если взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа.

В данном случае стороны не оспаривают и подтверждается материалами дела, что взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа.

В связи с чем, **.**.**** истец обратился к ответчику с требованием о направлении уполномоченного представителя Фонда с целью явки в регистрирующий орган для подачи заявления о прекращении регистрационных записей об ипотеке.

Данное требование оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истца, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55).

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Согласно пункту 53 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, учитывая, что как таковых возражений ответчик относительно прекращения ипотеки не заявляет, суд считает возможным удовлетворить иск, признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный в ..., площадью 1201,0 кв.м., с кадастровым номером ###, погасить регистрационную запись об ипотеке ### от **.**.****; признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный в ..., площадью 1225,0 кв.м., с кадастровым номером ###, погасить регистрационную запись об ипотеке ### от **.**.****; признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный в ..., площадью 1265,0 кв.м., с кадастровым номером ###, погасить регистрационную запись об ипотеке ### от **.**.****, что является основанием для внесения 

государственным регистратором записи в ЕГРП на основании судебного акта.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Микрокредитной компании Государственный фонд поддержки предпринимательства Кемеровской области в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный в ..., площадью 1201,0 кв.м., с кадастровым номером ###, погасить регистрационную запись об ипотеке ### от **.**.****.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный в ..., площадью 1225,0 кв.м., с кадастровым номером ###, погасить регистрационную запись об ипотеке ### от **.**.****.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный в ..., площадью 1265,0 кв.м., с кадастровым номером ###, погасить регистрационную запись об ипотеке ### от **.**.****.

Взыскать с Микрокредитной компании Государственный фонд поддержки предпринимательства Кемеровской области в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.А. Казакова

В мотивированной форме решение составлено «22» апреля 2019 г.

Подлинный документ подшит в гражданском деле ### Центрального районного суда г. Кемерово