Дело №2-512/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчица) об устранении препятствий в пользовании принадлежащим истице земельным участком путем сноса постройки. В обоснование иска указано, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Ответчица является собственницей земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. В нарушение строительных и градостроительных норм и правил ответчица возвела на своем участке хозяйственную постройку – баню, котораяфактически расположена на смежной границе земельных участков; постройка находится на расстоянии менее 1 м от смежной границы участков. Кроме того, скат кровли бани направлен в сторону земельного участка истицы, в результате чего атмосферные осадки с крыши строений попадают на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Более того, размещение бани на смежной границе земельных участков препятствует истице в эксплуатации и обслуживании водопровода, также расположенного на смежной границе участков и обеспечивающего водой жилой дом истицы. На основании изложенного истица просила суд устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком путем возложения на ответчицу обязанности по сносу хозяйственной постройки, возведенной на земельном участке по адресу: 

<

адрес изъят>, и фактически расположенной на смежной границе земельных участков.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчицей при возведении постройки нарушения, влекущие возможность ее сноса, не допущены.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Установлено, что истица является собственником 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>. Право собственности возникло на основании договора от 

<

дата изъята>, дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата изъята> и зарегистрировано в ЕГРП 

<

дата изъята>. Другими участниками долевой собственности в отношении земельного участка являются ФИО3, ФИО4 

Ответчица является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.Право собственности возникло на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата изъята>,свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата изъята>.

На земельном участке ответчицы помимо жилого дома размещена хозяйственная постройка – баня, что ответчицей не оспаривается.

Как указывает истица, хозяйственная постройка возведена с нарушением строительных и градостроительных норм, поскольку она располагается непосредственно на смежной границе земельных участков.Скат кровли бани направлен в сторону земельного участка истицы, в результате чего атмосферные осадки с крыши строений попадают на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Кроме того, размещение бани на смежной границе земельных участков препятствует истице в эксплуатации и обслуживании водопровода, обеспечивающего водой жилой дом истицы. Так, ранее водопровод был поврежден, а нахождение бани вплотную к водопроводу явилось препятствием для своевременного проведения ремонтных работ.

Оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункты 1 и 2).

Одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Учитывая, что градостроительные и строительные нормы и правила являются требованиями, обязательными для исполнения субъектов градостроительной деятельности, при разрешении связанных с самовольными постройками исков следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

Пункт 2.12 СНиП 

<

дата изъята>-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» устанавливает, что в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее1 м.

Пункт 5.3.4 СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» устанавливает, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требования п. 4.1.5настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.

Как указывает ответчица, спорное строение возведено в 1979 году, т.е. до принятия и введения в действия перечисленных норм и правил. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 22, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, возможность удовлетворения иска об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения строений, законом (статьями 304-405, 222 ГК РФ) связана с установлением факта нарушения прав и интересов истца.

Между тем, доказательств, бесспорно свидетельствующих о существенном нарушении ответчицей градостроительных норм при строительствехозяйственной постройки, не имеется. При этом истицей не представлены доказательства того, что нахождение постройки на смежной границе земельных участков влечет угрозу жизни и здоровья, как и доказательства того, что местоположение бани препятствует эксплуатации и обслуживанию водопровода.

Следует отметить, что положения статьи 222 ГК РФ не предусматривают снос самовольной постройки в качестве единственного последствия ее возведения. При этом истица не лишена требовать от ответчицы устранения нарушений строительных и градостроительных норм путем совершения действий по приведению постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса строения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов