УИД 66RS0006-01-2020-003884-26 №2-3882/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.11.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Жилье» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 224 174,44 руб., взносов на капитальный ремонт в размере 30 588,05 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000,00 руб., по оплате госпошлины в сумме 5 748,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >. Ответчик является потребителем жилищно-коммунальных услуг. Истец ТСЖ «Жилье» в соответствии с законодательством является исполнителем коммунальных услуг для ответчика. Кроме того, истец предоставляет услуги по техническому обслуживанию помещения ответчика и общего имущества многоквартирного дома. Ответчик пользуется жилищно-коммунальными услугами, ежемесячно получает квитанции для оплаты и уведомлен о сумме задолженности, но в добровольном порядке задолженность не оплачивает. Истец испытывает трудности при расчетах с поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями. За период с 01.03.2019 по 01.07.2020 у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги, а также по взносам на капитальный ремонт на общую сумму 254 762,49 руб. В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплатить пени за несвоевременную оплату. Истец не имеет в своем штате юриста. Он был вынужден обратиться за помощью к представителю. Стоимость расходов на оплату услуг представителя составляет 12 000,00 руб. Договор на оказание юридических услуг заключен, оплачен в полном объеме. Сумма в размере 12 000,00 руб. для подготовки искового заявления, сдачи его в суд, представление интересов истца в суде является разумной и соразмерной проделанной работе.

В ходе судебного заседания представитель истца ТСЖ «Жилье» ФИО2 исковые требования уточнила в части суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени. В обоснование своей позиции привела доводы аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что за период с 01.03.2019 по 30.06.2020 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 154 891,97 руб., пени за период с 01.07.2016 по 01.04.2020 - 7 241,13 руб., взносы на капитальный ремонт - 30 588,05 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительные причины неявки суду не известны, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали. 

Суд с учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт (ч. 5 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, что единоличным собственником квартиры 

<

 адрес > является ФИО1 (дата государственной регистрации права 22.08.2012, сведения из ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО от 29.10.2020).

Управление многоквартирным домом 

<

 № > по 

<

 адрес > осуществляет ТСЖ «Жилье» на основании решений внеочередного общего собрания домовладельцев, оформленных протоколом 

<

 № > от 19.05.2017, а также Устава ТСЖ «Жилье», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом 

<

 № > от 10.01.2016.

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.03.2019 по 01.07.2020 по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 154 891,97 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт - 30 588,05 руб.

Судом данный расчет проверен, и признан обоснованным. Контррасчет суду не представлен.

Пени начислены в сумме 69 282,47 руб. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в части взыскания пени частично, в сумме 7 241,13 руб.

Суд не усматривает каких-либо нарушений, допущенных истцом при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги. Ежемесячно в графе «прочее» ответчику начисляется плата за дополнительные услуги в размере 975,00 руб.

Решением по вопросу 

<

 № > повестки дня общего собрания собственников ТСЖ «Жилье», оформленным протоколом 

<

 № > от 26.09.2019, утвержден размер взноса на содержание операторов шлагбаума в размере 800,00 руб. с автомашины и 150,00 руб. с жилого помещения, а также плата за домофон в сумме 25,00 руб.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание операторов шлагбаума и за домофон является расходами на содержание общего имущества в многоквартирном доме, не связано с членством в Товариществе, обязательно для всех собственников в силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме производит оплату жилищно-коммунальных услуг, поэтому требования о взыскании задолженности обоснованы. За период с 01.03.2019 по 30.06.2020 с ответчика надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 154 891,97 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 30 588,05 руб., пени за период с 01.03.2019 по 01.04.2020 в сумме 7 241,13 руб.

Поскольку ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации начисление пени было произведено правомерно.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 12 000,00 руб. Несение данных судебных расходов подтверждается договором возмездного оказания услуг 

<

 № > от 22.07.2020, заключенным между ТСЖ «Жилье» и ИП ФИО3, приложением 

<

 № > к договору возмездного оказания услуг от 22.07.2020 к договору 

<

 № > от 22.07.2020, платежным поручением 

<

 № > от 03.09.2020 на сумму 36 000,00 руб.

Представление интересов истца в ходе судебного разбирательства осуществляла ФИО2 на основании доверенности от 01.11.2019, сроком на один год. ФИО2 является работником (юрист) индивидуального предпринимателя ФИО3 (исполнитель по договору возмездного оказания услуг 

<

 № > от 22.07.2020).

Суд, с учетом сложности дела и объема выполненных услуг, полагает возможным удовлетворить требование о взыскании судебных расходов частично, взыскав с ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 руб.

Платежным поручением 

<

 № > от 03.09.2020, 

<

 № > от 01.03.2020подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 5 748,00 руб.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате госпошлины надлежит взыскать 4 798,46 

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Жилье» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Жилье» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 30.06.2020 в сумме 154 891,97 руб., пени за период с 01.07.2016 по 01.04.2020 в сумме 7 241,13 руб., взносы на капитальный ремонт в сумме 17 789,86 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 798,46 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 руб. Всего взыскать 190 721,42 руб.

В остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Жилье» - отказать.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 30.11.2020.

Судья Г.А. Ткач