Дело № 2-1717

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Т.Н..

при секретаре Горшковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М.Е.О. к ПАО «Татфондбанк» о признании погашенной записи об ипотеке,

установил:

М.Е.О. обратилась в суд с иском к ПАО «Татфондбанк» о погашении записи об ипотеке № на объект долевого строительства (квартиру) расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем иск истица изложила в следующей формулировке: признать погашенной запись об ипотеке № на объект долевого строительства (квартиру) расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № с привлечением кредитных средств по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ. как указывает истица, ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед банком ею были исполнены. В настоящее время от банка в Россреестр для подачи заявления о погашении записи об ипотеки представитель ответчика явиться не может, поскольку у них отсутствуют полномочия (л.д. 2).

В судебном заседании истица на исковых требованиях настаивала, иск просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика – ПАО «Татфондбанк» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела оповещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела оповещены надлежаще, представлен отзыв на иск (л.д. 30), в соответствии с которым решение оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо С.Э.М. иск поддержал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица по делу, надлежаще оповещенных о дне и времени рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГК РФ.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 352 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

5. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений - в течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений - в течение пяти рабочих дней.Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, строения или сооружения.

В случае, если ипотека возникла в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется не позднее чем в течение пяти рабочих дней.

6. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

Статья 25 вышеуказанного ФЗ предусматривает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено следующее.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей с одной стороны и ООО «Шаги» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № с привлечением кредитных средств по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8,9-18). Заемщиками по данному кредитному договору являются истица и С.Э.М. – третье лицо по делу. В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является до момента государственной регистрации права собственности на приобретаемое имущество, залог прав требований по договору участия в долевом строительстве.

Из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед банком ею были исполнены, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ... выданной ПАО «Татфондбанк» (л.д. 20).

Таким образом, исковые требования М.Е.О. о погашении записи об ипотеке № на объект долевого строительства (квартиру) расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании ст.131, 352 ГК РФ, ст. 20,25,58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199,233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования М.Е.О. удовлетворить.

Признать погашенной запись об ипотеке ... на объект долевого строительства (квартиру) расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 21.06.2017.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

.

Судья: