Дело №

УИД 55RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 июля 2023 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению департамента жилищной политики Администрации адрес к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность действительным, произведении государственной регистрации права собственности на жилое помещение с прекращением права собственности,

УСТАНОВИЛ:

департамент жилищной политики Администрации адрес обратился в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 и ФИО9, о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в муниципальную собственность действительным и произведении государственной регистрации права собственности на жилое помещение, с прекращением права собственности, указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, улица -- -------------, дом --, секция -, комната --. .... между департаментом жилищной политики Администрации адрес и ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, заключено соглашение о предоставлении выплаты № ДЖП/803. В соответствии с пунктом 3.1 соглашения о предоставлении выплаты, являющегося приложением к порядку о предоставлении выплат на приобретение жилых помещений собственникам жилых помещений в многоквартирном доме -- по адрес, признанном аварийным и подлежащим сносу, в связи с чрезвычайной ситуацией, произошедшей ...., утвержденным постановлением Администрации адрес от .... №-п, во исполнение постановления Администрации адрес от .... №-п «О принятии в собственность муниципального образования городской округ адрес ФИО2 адрес жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме -- по адрес» истцу необходимо осуществить юридически значимые действия по заключению с собственниками жилых помещений договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность адрес в отношении жилого помещения – комнаты -- в секции - в доме -- по адрес сторонами был заключен договор безвозмездной передачи указанного жилого помещения в муниципальную собственность, который также имеет силу акта передачи. Однако, поскольку в число собственников жилого помещения входят несовершеннолетние: ФИО7, ---- года рождения, ФИО8, ---- года рождения и ФИО9, ----- года рождения, указанная сделка подлежит нотариальному удостоверению. Ответчикам в срок до .... в целях согласования даты для нотариального удостоверения договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность адрес было предложено обратиться в департамент жилищной политики Администрации адрес. Ответчики ФИО6, действуя в своих интересах и как законный ФИО1 несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 и ФИО9, отказались от нотариального удостоверения договора безвозмездной передачи жилого помещения в связи с отсутствием финансовых средств для оплаты нотариального тарифа, что подтверждается актом о телефонном разговоре от ..... Истцом совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию договора. Уклонение ответчиков от нотариального удостоверения договора препятствует переходу права собственности на аварийное жилое помещение к муниципальному образованию адрес ФИО2 адрес и, как следствие, затягивает процесс сноса аварийного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

На основании изложенного просит признать договор, заключенный между ФИО6, действующей за себя и как законный ФИО1 несовершеннолетних ФИО8, ФИО7 и ФИО9, и муниципальным образованием городской округ адрес ФИО2 адрес о безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, улица -- ---------------, дом --, секция - комната -- в муниципальную собственность действительным без последующего нотариального удостоверения; произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, улица -- ---------------, дом --, секция - комната -- к муниципальному образованию городской округ адрес -- области с прекращением права собственности ФИО6, ФИО9, ФИО7 и ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, улица -- ---------------, дом --, секция - комната --.

В судебном заседании ФИО1 департамента жилищной политики Администрации адрес ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и как законный ФИО1 несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 и ФИО9, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. -- ---------------, д. --, секц. -, ком. --, общей площадью 17,3 кв.м, с кадастровым номером: --:--:-----------:-------.

.... произошло обрушение части стены многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчикам.

Постановлением Администрации адрес от .... №-п с .... введен режим чрезвычайной ситуации для органов ФИО1 и сил постоянной готовности ФИО2 городского звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций ФИО2 адрес. Основанием для введения режима чрезвычайной ситуации является частичное внезапное обрушение многоквартирного дома -- по адрес административном округе адрес, в результате которого нарушены условия жизнедеятельности 1 и более человек. Границами зоны чрезвычайной ситуации считать границы многоквартирного дома -- по адрес административном округе адрес.

ФИО2 адрес от .... №-р «О введении режима чрезвычайной ситуации и установлении уровня реагирования» на территории ФИО2 адрес режим чрезвычайной ситуации для органов ФИО1 и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций ФИО2 адрес. Границами зоны чрезвычайной ситуации указаны границы земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес, ул. -- -----------------, д. --, а также прилегающая территория радиусом 10 метров.

Постановлением Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» установлен срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома до .....

Постановлением Администрация адрес от .... №-п утвержден Порядок предоставления выплат на приобретение жилых помещений собственникам жилых помещений в многоквартирном доме -- по адрес административном округе адрес, признанном аварийным и подлежащим сносу, в связи с чрезвычайной ситуацией, произошедшей .....

Между ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ---- года рождения, ФИО8, ---- года рождения и ФИО9, ---- года рождения, с одной стороны и Муниципальным образованием городской округ адрес ФИО2 адрес в лице департамента жилищной политики Администрации адрес с другой стороны, заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность, по условиям которого в соответствии с п. 3.1 соглашения о предоставлении выплаты, являющегося приложением к порядку предоставления выплат на приобретение жилых помещений собственникам жилых помещений в многоквартирном доме -- по адрес, признанном аварийным и подлежащим сносу, в связи с чрезвычайной ситуацией, произошедшей ...., утвержденным постановлением Администрации адрес от .... №-п, по исполнение постановления Администрации адрес от .... №-п «О принятии в собственность муниципального образования городской округ адрес ФИО2 адрес жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме -- по адрес» первая сторона передает, а вторая сторона принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. -- ---------------, д. --, секц. -, ком. --, общей площадью 17,3 кв.м, с кадастровым номером: --:--:-----------:------- (л.д. 10).

Поскольку собственниками жилого помещения являются в том числе несовершеннолетние ФИО7, ФИО8 и ФИО9 указанная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 и ФИО9, отказалась от нотариального удостоверения договора безвозмездной передачи жилого помещения, в связи с отсутствием финансовых средств для оплаты нотариального тарифа, что подтверждается актом о телефонном разговоре с ответчиком от .... (л.д. 11). 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и ФИО2 своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и ФИО2 имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При оформлении сделки безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность между сторонами в простой письменной форме по всем существенным условиям было достигнуто соглашение, в связи с чем, совершенная сделка признается действительной.

Поскольку в регистрирующий орган ответчики не обращались, иск в части требований о регистрации перехода прав собственности от ответчиков к муниципальному образованию городской округ адрес ФИО2 адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, улица -- -------------, дом --, секция -, комната -- также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента жилищной политики Администрации адрес, удовлетворить.

Признать договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, улица -- ---------------, дом --, секция - комната -- в муниципальную собственность, оформленный в простой письменной форме между ФИО6, --.--.---- года рождения, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО7, --.--.---- года рождения, ФИО8, --.--.---- года рождения, ФИО9, --.--.---- года рождения с одной стороны и муниципальным образованием городской округ адрес ФИО2 адрес с другой стороны действительной сделкой.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, улица -- -------------, дом --, секция -, комната --, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в ФИО2 областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение составлено 02.08.2023