К делу № 2-745-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 13 декабря 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-и лица: администрация муниципального образования Новопокровский район, Межмуниципальный отдел про Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю и кадастровый инженер ФИО3 - о признании наличия реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

2. Исправить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 713 кв.м., согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1185 кв.м., согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в Заключении кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №):

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Свои исковые требования истец мотивирует следующими обстоятельствами:

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Новопокровский, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым границы земельного участка были определены по фактическому использованию собственником. 

При анализе землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заявитель ФИО4, 2007 г., утвержденного начальником территориального отдела по Белоглинскому и 

<

адрес>м Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, архивный номер №, кадастровым инженером ФИО3, установлено, что площадь земельного участка, указанная в свидетельстве на право собственности на землю составляет 700 кв.м., а вычисленная площадь, полученная в результате измерений 1084, 54 кв.м., в результате за окончательное значение площади земельного участка принимается 1084,54 кв.м. +/- 23,05 кв.м.; в связи с увеличением площади земельного участка, менее 500 кв.м., что не превышает величину допустимого расхождения, заказчику разъяснена необходимость обращения в ФГУ ЗКП для постановки на кадастровый учет. Так же вышеуказанная площадь 1084,54 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с советующими размерами сторон, указана в Техническом паспорте, составленным ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по 

<

адрес> отделением на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная кадастровым инженером ФИО3 методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 1085 кв. м.

При нанесении кадастровым инженером ФИО3 поворотных точек границы фактического использования земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), на кадастровый план территории, выяснилось, что границы фактического использование земельного участка с кадастровым номером №, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственник ФИО2, содержащимися в сведениях ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО3 были проведены геодезические работы для определения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) с учетом координат фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых установлено:

- координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, участок смещен в северном направлении в пределах 5,19 метров, западные фасадные точки смещены в восточном направлении в пределах 2,12 метров. В результате смещения образуется наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №;

- координаты фактических точек границ земельного участка с кадастровым номером № полученные в ходе измерений, соответствуют границам смежного земельного участка с кадастровым номером №;

- площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 713 кв. м., площадь по сведениям ЕГРН составляет 700 кв.м., разница площадей составляет 13 кв.м., что не превышает допустимых значений.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО3 границы земельного участка были определены по фактическому использованию собственником. Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № - по границе н1-н2-нЗ-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО1); - по границе н4-н5-н6 граничит с неразграниченной муниципальной собственностью; - по границе н6-н7 граничит с земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО6).

Кадастровым инженером ФИО3 по результатам проведенных геодезических работ выявлено, что сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержат ошибочные сведения. Из анализа данных полученных в ходе измерений, сведений ЕГРН, материалов землеустроительного дела № (архивный №) кадастровым инженером ФИО3 установлено, что ошибка в сведения ЕГРН была внесена на основании поступившего в орган кадастрового учета описания границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного по материалам землеустроительного дела № (архивный №), отсюда следует, что данная ошибка является - реестровой ошибкой.

Кадастровым инженером ФИО3 предложены фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 1085 кв.м.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

исправленные фактические координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 713 кв.м.:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>Ответчик ФИО2, 3-е лицо кадастровый инженер ФИО3 с иском согласны.

Межмуниципальный отдел про Белоглинскому и 

<

адрес>м Управления федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес> просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении иска полагается на усмотрение суда.

Администрация муниципального образования 

<

адрес> с иском не согласна, в возражениях представитель указывает, что:

Истец является собственником земельного участка площадью 700 кв.м., в исковом заявлении указано требование об увеличении площади земельного участка до 1085 кв.м., данное незаконное увеличение земельного участка происходит за счет земель «общего пользования», то есть путем самозахвата государственных или муниципальных земель.

Земельным кодексом РФ предусмотрен легальный способ увеличения земельного участка за счет земли находящейся в государственной или муниципальной собственности; для этого гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, а также документами и заключить соглашение о перераспределении земель.

За увеличение площади своего земельного участка за счет муниципальной земли установлена плата. Размер платы определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предоставлении истицу земельного участка требуемого размера площадью 1985 кв.м.

В досудебном порядке истец и ответчик не обращалась в администрацию МО 

<

адрес> с целью выкупа либо аренды земельных участков свыше площади, указанной в правоустанавливающих документах. 

Кроме того, земельный участок истицы согласно координат характерных точек его границ согласно заключения кадастрового инженера, находится в двух территориальных зонах: Ж1Б и ИТ, что подтверждается представленной справкой отдела архитектуры и градостроительства №.

Выслушав доводы сторон исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам: 

В судебном заседании установлено, что истица с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Основанием для приобретения земельного участка с жилым домом явился договор купли-продажи; границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

По данным ЕГРН площадь данного земельного участка составляет 700 кв. м, однако согласно представленному заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка составляет - 1085 кв. м, что превышает уточненную площадь земельного участка на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно материалам дела увеличение площади спорного земельного участка на 385 кв. м. произошло за счет захвата земель, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статья 39.28 ЗК РФ предусматривает, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (часть 2).

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

По смыслу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Оценивая доводы истца, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств допущенной ранее реестровой ошибки и ее выявлением кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, поскольку ранее границы земельного участка не устанавливались и сведения о них в ЕГРН не вносились; и по существу требования истца сводятся к установлению границ земельного участка, и истцом не представлено бесспорных доказательств, безусловно свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет этого земельного участка.

Кроме того, как следует из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования 

<

адрес> №, земельный участок истицы согласно координат характерных точек его границ, находится в двух территориальных зонах: Ж1Б и ИТ, что противоречит требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. 

Согласно ч. 2 ст. 85 ЗК РФ, границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне, а согласно ч. 4 ст. 30 ГрК РФ, на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

Доводы истицы о том, что 385 кв. м. площади земельного участка приходится на огород, к которому подъезда нет и он зарастет бурьяном, что покупая данный земельный участок, она считала, что покупает и земельный участок под огородом, и что границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, судом не могут быть приняты во внимание, как не основанные на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Истицей не предоставлено суду доказательств приобретения земельного участка площадь. 385 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: