Дело № 2–1027/2017

Решение

Именем Российской Федерации

город Ейск 09 августа 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Першиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах ФИО3 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на гаражный бокс, суд 

установил:

ФИО2, представляя интересы ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением и в своих требованиях просила признать за ФИО3 право собственности на одноэтажное нежилое помещение гаражный бокс № литер «Г1», общей площадью 44,1 кв.м., с подвалом литер «под Г1», расположенный в группе гаражных боксов по адресу: 

<

адрес> №.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске с учетом заключения эксперта.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени иместе проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ слушание по делу было проведено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является членом группы гаражных боксов, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> с 1982 года. 

На основании решений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Ейского городского совета народных депутатов Ейскому городскому совету Всероссийского добровольного общества «Автолюбитель» был отведен земельный участок по ул. Плеханова в г. Ейске в районе горводоканала под строительство гаражей. На этом основании управлением главного архитектора г. Ейска, 03.05.1982 г. было выдано разрешение № 177 на производство работ по возведению гаражных боксов размерами 4,0 х 5,5 м. 22.07.1982 г. решением исполнительного комитета Ейского городского совета народных депутатов № «О строительстве гаражей членам коллективного кооператива по 

<

адрес>» был утвержден список членов этого кооператива, среди которых был истец по делу, ФИО3 Члены кооператива возвели гаражные боксы на указанном месте стали использовать их по назначению. ФИО3 был возведен гаражный бокс с подвалом (лит.Г1, подГ1), общей площадью-44,1 кв.м, после проведения технической инвентаризации ему был присвоен порядковый №. Впоследствии в связи с изменением законодательства был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, на котором были возведены эти гаражные боксы, с присвоением кадастрового номера 23:42:0401001:0041; площадью 4 052 кв.м. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № был построен в 1981 году.

В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на возведенный им вышеуказанный гаражный бокс. В виду чего обратился в Администрацию Ейского городского поселения 

<

адрес> с просьбой заключить с ним договор аренды на часть земельного участка, находящегося под гаражным боксом. Однако истец получил отказ, поскольку необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на возведенный им гаражный бокс (исх

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> с просьбой оформления ему технической документации на возведенный им выше указанный гаражный бокс, однако, истец так же получил отказ. 

Согласно требованиям ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь возведенное строение, выстроенное в соответствии с законом и иных правовых норм, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. 

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в п. 26 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Проведенной в ходе судебного разбирательства строительно-технической экспертизой было установлено, что при строительстве спорного гаражного бокса № интересы и права владельцев соседних гаражей не нарушены. Угрозу жизни и здоровью граждан гаражный бокс не создают.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО\2 является владельцем гаражного бокса № с подвалом общей площадью 44.1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> №. Спорный гаражный бокс истец выстроил хозяйственным способом за счет собственных средств. Истцом предприняты все меры к легализации спорного гаражного бокса. Тем не менее, во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на выстроенный гаражный бокс в установленном законом порядке истец не имеет возможности. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как были подтверждены доказательствами и основаны на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № литер «Г1», общей площадью 44,1 кв.м. с подвалом под «Г1» расположенный в группе гаражных боксов по адресу: Россия, 

<

адрес> №.

Право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Судья: