РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Шишкановой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-112/2019 по исковомузаявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Свои требования истец мотивирует следующим: 15.08.2014 года на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4 15.08.2001, по реестру № за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 904 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2014 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2014 года сделана запись регистрации №. Граница земельного участка истицы не установлена, в связи с чем, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план на спорный участок. 04.10.2018 года межевой план был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. 09.10.2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области принял Решение о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду следующего: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ, а именно: межевой план по содержанию не соответствуют требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно сведениям ГКН, площадь указанного земельного участка ориентировочная и составляет 904 кв.м, сведения о нем подлежат уточнению при межевании, и граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного, истица просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1224 кв.м, в соответствии с уточненными координатами характерных точек, согласно межевого плана от 03.10.2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО2 

Истица ФИО1 в судебном заседание поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв на иск, согласно которого администрация м.р. Красноярский не наделена полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, а также по уточнению, определению поворотных точек границ земельного участка. В связи с чем, считают себя ненадлежащим ответчиком по данному делу и просят исключить из числа ответчиков. Право собственности на земельный участок не оспаривается, имущественных претензий не имеют. Вынесение решения оставляют на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Определением суда от 09.01.2019 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Филиала «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 09.01.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен кадастровый инженер ООО «Меркатор» ФИО2

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Меркатор» ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. 

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4 15.08.2001г. по реестру №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 15.08.2014 года было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 904 кв.м по адресу: 

<

адрес>, отнесенного категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, за ФИО1. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2014 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.12).

Согласно Выписки из ЕГРН от 25.11.2018 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 904 кв.м по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО1, с ограничением в пользовании - охранная зона газопровода, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.62-64).

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Меркатор» ФИО2 был изготовлен межевой план 03.10.2018 года. Согласно заключения кадастрового инженера, было установлено, что граница уточняемого земельного участка имеет различие от плана земельного участка, выданного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области 06.08.2001г., так как во избежание разрывов, пересечений, чересполосицы, граница земельного участка с кадастровым номером № с т.н. 12- т.н. 28 была «сведена» с границами ранее поставленных на государственный кадастровый учет, а именно с границей земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию - забору. Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 1224 кв.м. Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № согласно п. 2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласно п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности). Согласование с РФ, субъектами федерации или муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями в отношении неразграниченной государственной собственности на землю не производится. Граница уточняемого земельного участка от т. н1 до т. н2; с т. н2-т.н10; с.т.н10-т.н12; ст.н28-т.н.1 граничит с землями (земельными участками) общего пользования, не подлежит согласованию в силу действующего законодательства. С т.н1-н1 - кадастровый номер № согласовано в индивидуальном порядке. С т.н12-н28 - кадастровый номер № согласование не проводилось, так как земельный участок прошел государственный кадастровый учет. Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме Акта согласования местоположения границ. Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая оформлению составляет 1224 кв.м (площадь земельного участка по сведениям ГКН, которая является ориентировочной составляет 904 кв.), Таким образом, площадь земельного участка увеличилась на 320 кв.м, что не превышает предельный допустимый минимальный размер земельного участка. 

В деле имеется ответ Управления Росреестра по Самарской области от 26.12.2018 года, согласно которого представлены копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв. № от 19.08.2011г. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.69-72).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности. Споры с владельцами смежных участков отсутствуют.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 26.12.2018 года, согласно которым при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 38-39).

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1224 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталога координат характерных точек, указанных в межевом плане от 03.10.2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Меркатор» ФИО2 

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1224 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталога координат характерных точек, указанных в межевом плане от 03.10.2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Меркатор» ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 18.02.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева