Дело № 2-2777/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 31 октября 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г., 

при секретаре судебного заседания Новолокиной Е.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что в Постановлением Администрации г.Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному товариществу№ (Ч.) был предоставлен в аренду земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: Красноярский край, г.Норильск, район оз.Красивое, с целью использования под строительство индивидуальных гаражей. Истец заключил договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему выделили земельный участок под строительство гаража-бокса №. В ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен на отведённом земельном участке гараж-бокс. Согласно техническому паспорту нежилого здания составленному по состоянию на 08.04.2016, индивидуальный гараж имеет железобетонный монолитный фундамент, железобетонные, крупнопанельные, кирпичные стены, деревянные по металлическим балкам перегородки, рулонную крышу, бетонные полы, металлические проемы, общая площадь гаража 

<

данные изъяты> кв.м. Для заключения договора аренды земельного участка, находящегося под гаражом, истец обратился в Администрацию г.Норильска, однако, в заключении договора отказано, т.к. истец не является собственником гаража. Просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: г. Норильск, район оз.Красивое, участок №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Суду пояснил, что истец несет расходы по содержанию гаража, занимается его благоустройством.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска – ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором указал, что Управлением имущества права, свободы и законные интересы ФИО1 нарушены не были. Кроме того, Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества являются основанием для регистрации права собственности органами Росреестра, и фактически не порождает никаких обязанностей у Управления имущества. В связи с чем, Управление имущества Администрации города Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.

Как установлено в судебном заседании, на основании Постановления Администрации г.Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному товариществу №предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сформированный из земель поселения, под строительство индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: г.Норильск, район оз. Красивое.

Истец ФИО1 является членом гаражного товарищества № в районе оз.Красивое, что подтверждается списком (приложение к постановлению№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок из земель поселений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> кв.м.- площадь гаража; 

<

данные изъяты> кв.м.- зона технического обслуживания) под строительство гаража-бокса № на земельном участке № по адресу: г.Норилськ, район оз-Красивое. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, выдано разрешение для оформления в собственность индивидуального гаража в районе оз.Красивое на земельном участке №, гараж-бокс №.

Из технического паспорта нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: Красноярский край, район озера Красивое, земельный участок №, гараж-бокс№, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь застройки – 

<

данные изъяты>.м. Инвентарная стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию составляет в ценах 2016 года – 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию, что подтвердил в судебном заседании, и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта № от 26.10.2017о техническом состоянии строительных конструкций, проведённой 

<

данные изъяты>, гараж-бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край г.Норильск, район озера Красивое, земельный участок №, при проведении обследования строительных конструкций здания гаража-бокса №- дефектов не выявлено. Строительные конструкции здания в соответствии с СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству» следует отнести к категории «Исправное состояние». Это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. При возведении здания учтены основные положения по организации строительства, ущерб окружающей среде не зафиксирован. Технические решения, применённые при возведении объекта, соответствуют СНиП и другим нормативным документам по строительству, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают надежную, безопасную эксплуатацию объекта. 

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения. 

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. 

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1 на гараж-бокс, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, район озера Красивое, гаражный участок №, гараж-бокс №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание – гараж-бокс - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж-бокс №, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке № по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район озера Красивое.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2017 года.