Дело № 2-354/2025 26RS0022-01-2025-000491-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Левокумское 18 августа 2025 года

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Федорова К.А.,

при секретаре Кривченковой И.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилыми помещениями, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования жилыми помещениями, в обоснование требований указав, что ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилое домовладение, расположенное по адресу: (адрес). Вторым собственником (1/2 доля в праве) является его мать – ответчик ФИО2 На территории двора указанного домовладения, помимо жилого дома 1969 года постройки, общей жилой площадью 54,1 м2, расположен также жилой дом, 1965 года постройки, площадью 42,5 кв.м. С июля 2024 года, в указанном домовладении проживает также ФИО6, являющаяся членом его семьи – супругой, брак зарегистрирован (дата). Ввиду сложившихся неприязненных отношений между истцом ФИО1 и его супругой с одной стороны, и ответчиком ФИО2 с другой стороны, возникают постоянные ссоры и скандалы, причиной которых служит неопределенность права пользования жилыми помещения домовладений. Разрешить указанные недопонимания мирным путём не представляется возможным. Просит: выделить в пользование ФИО1 и членам его семьи жилой дом, 1965 года постройки, площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Выделить в пользование ФИО2 жилой дом, 1969 года постройки, площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). ФИО1 и членам его семьи обеспечить свободный доступ ФИО2 в место общего пользования: ванную комнату в жилом доме, 1965 года постройки, площадью 42,5 кв.м., расположенному по адресу: (адрес).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив при пользовании жилыми помещениями на территории домовладения у него и его супруги ФИО6 сложились неприязненные отношения с его матерью ФИО2 Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Он с супругой проживает в жилом доме площадью 43 кв.м., а ответчик ФИО2 проживает в домовладении площадью 54 кв.м, где есть газ, газовая плита и вода, пищу ответчик готовит у себя в доме. У ответчика ФИО2 нет место для купания, но он и супруга не чинят препятствий в пользовании ответчиком ванной комнаты, расположенной в занимаемом ими жилом доме. Ответчик провоцирует скандалы, требует выселить его супругу ФИО6

ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, показала суду, что в занимаемом ею жилом доме, площадью 53,6 кв.м., имеется 4 жилые комнаты. ФИО1 и ФИО6 проживают в доме с меньшей жилой площадью, но в более благоустроенном. Она пользуется только 2 комнатами. В доме имеется газовая плита, но она готовит у соседей, у себя только разогревает еду. Препятствий в пользовании ванной комнатой, расположенной в жилом доме, занимаемом ФИО1 и ФИО6, ей не чинят. ФИО6 следует выселить, так как у них сложились неприязненные отношения.

Третье лицо ФИО6, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, в судебном заседании показала, что проживает вместе с супругом ФИО1 в жилом доме, площадью 43 кв.м. В домовладении, занимаемом ответчиком ФИО2, площадью 54 кв.м., имеется газовая плита, ответчик на ней готовит. В занимаемом ею и истцом жилом доме плита электрическая. Она и ФИО1 не препятствуют в пользовании ответчиком ванной комнатой, расположенной в жилом доме, занимаемом ею и супругом. Подтвердила наличие между ней и ФИО2 неприязненных отношений.

Заслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела, находящегося в долевой собственности имущества в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ... от (дата) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общедолевой собственности (1/2 доля в праве каждого) принадлежит жилой дом, 1969 года постройки, площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Согласно техническому паспорту жилого дома от (дата), в доме имеется четыре жилых комнаты площадью 13.3 кв.м, 9,2 кв.м, 10,0 кв.м, 14,9 кв.м. и прихожая, площадью 6,2 кв.м.

Согласно техническому плану здания от (дата), на территории домовладения также имеется жилой дом, 1965 года постройки, площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

В данном доме имеется прихожая, площадью 6,4 кв.м., спальня, площадью 11,8 кв.м, кухня, площадью 14,7 кв.м., ванная, площадью 47,4 кв.м.

(дата) между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО6 заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Как следует из иска, подтверждено сторонами в судебном заседании, на момент рассмотрения иска истец ФИО1 совместно со своей супругой ФИО6 проживают в жилом доме, 1965 года постройки площадью 42,5 кв.м., расположенном по адресу: (адрес) котором имеется жилая комната, прихожая, кухня и ванная, на кухне имеется электрическая плита, в ванной комнате душ и туалет. 

Ответчик ФИО2 проживает в жилом доме, 1969 года постройки, площадью 53,6 кв.м., расположенном по адресу: (адрес), в которой, как установлено в судебном заседании и подтверждено сторонами, имеется место для приготовления пищи, имеется газ и вода, однако отсутствует ванная комната. 

Между собственниками соглашения о порядке пользования жилыми домами не имеется.

Иные объекты недвижимости, пригодные для постоянного проживания, у сторон не имеются.

Исходя из сложившегося порядка пользования жилыми домами, общей и жилой площади жилых домов, их планировки, размера долей ФИО1 и ФИО2, санитарно-бытовых условий проживания, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения следующего порядка пользования жилыми домами: выделить в пользование ФИО1 и членам его семьи жилой дом, 1965 года постройки, площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес); выделить в пользование ФИО2 жилой дом, 1969 года постройки, площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес); ванную комнату, в жилом доме, 1965 года постройки, площадью 42,5 кв.м., расположенном по адресу: (адрес), оставить в общем пользовании сторон.

При этом суд учитывает, что конфликтные отношения между сторонами возникли на бытовой почве, а не ввиду не достижения соглашения относительно порядка пользования спорными жилыми домами. 

Также истец ФИО1 просит в иске ему и членам его семьи решением суда обеспечить свободный доступ ответчику ФИО2 в место общего пользования: ванную комнату в жилом доме, 1965 года постройки площадью 42,5 кв.м., расположенному по адресу: (адрес).

С учетом вышеприведенных норм, применительно к жилым помещениям, в данном случае жилым домам как к объектам жилищных прав, предназначенных для проживания граждан, в виду сложившихся неприязненных отношений между истцом ФИО1 и членом его семьи - супругой ФИО6 с одной стороны и ответчиком ФИО2 с другой стороны, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания, и невозможностью самостоятельного, без судебного решения, определения порядка пользования указанными жилыми помещениями, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилыми помещениями, удовлетворить. 

Выделить в пользование ФИО1 и членам его семьи жилой дом, 1965 года постройки, площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Выделить в пользование ФИО2 жилой дом, 1969 года постройки, площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Ванную комнату, в жилом доме, 1965 года постройки, площадью 42,5 кв.м., расположенном по адресу: (адрес), оставить в общем пользовании сторон.

ФИО1 и членам его семьи обеспечить свободный доступ ФИО2 в место общего пользования: ванную комнату в жилом доме, 1965 года постройки площадью 42,5 кв.м., расположенному по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд Ставропольского края. 

Мотивированное решение составлено 22 августа 2025 года.

Председательствующий: