Дело № 2-52/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области 

в составе судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства. ... г. между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 заключен кредитный договор № ... о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 000 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: Россия, ростовская область, ..., под 15,25% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставив Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, общей площадью 41,7 кв.м, назначение жилое, расположенная по адресу: Россия, .... Кадастровый № .... Запись в ЕГРП: № ... от ... г..

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ... г. задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1427620,52 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 992624,82 руб., задолженности по просроченным процентам 410627,09 руб., неустойки 24368,61 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

Истец просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № ... с ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № ... от ... г. по состоянию на ... г. задолженность в размере 1427 620,52 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 992624,82 руб., задолженности по просроченным процентам 410627,09 руб., неустойки 24368,61 руб.

Расторгнуть кредитный договор № ... от ... г., заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № ... с ФИО3.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № ... на имущество ФИО3, являющееся предметом потеки в силу закона, а именно: 

- Квартира, общей площадью 41,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Россия, Ростовская : опасть, .... Кадастровый (условный) № .... Запись в ЕГРП: № ... от ... г. Свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АИ № ... выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 676800 руб. 

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № ... с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21338 руб.10 коп.

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении с учетом результатов судебной экспертизы.

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом позиции представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ... г. между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 заключен кредитный договор № ... о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1 000 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: Россия, ростовская область, ..., под 15,25% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Банк исполнил свои кредитные обязательства по кредитному договору, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в пункте 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ. 

Действия, совершенные истцом по перечислению денежных средств на счета, открытые на имя ответчика, соответствуют требованиям пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ. 

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, а ответчик воспользовалась денежными средствами из предоставленных ему сумм кредитования. 

В соответствии с условиями предоставления и обслуживания кредитов, все денежные суммы, подлежащие уплате клиентом банку по договору, включая сумму основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом, комиссии и иные платы, предусмотренные условиями и/или тарифами, представляют собой полную сумму задолженности по кредиту. Погашение задолженности осуществляется в соответствии со ст. 6 кредитного договора.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, обязательство подлежит исполнению в срок, предусмотренный обязательством. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствам не уплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженности, сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ... г. составляет 1427620,52 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 992624,82 руб., задолженности по просроченным процентам 410627,09 руб., неустойки 24368,61 руб.

Проверив расчет кредитной задолженности, суд считает его математически верным, согласующимся с условиями договора. Методика расчета и размер задолженности ответчиком не оспорены. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений в отношении размера взыскиваемой суммы ответчиком не представлено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ... г. Банком был заключен договор залога (ипотеки) объекта недвижимости: квартира, общей площадью 41,7 кв.м, назначение жилое, расположенная по адресу: Россия, .... Кадастровый № .... Запись в ЕГРП: № ... от ... г..

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняет силу.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

В связи, с этим судприходит к выводуо необходимости удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, общей площадью 41,7 кв.м, назначение жилое, расположенная по адресу: Россия, .... Кадастровый № .... Запись в ЕГРП: № ... от ... г., посредством продажи с публичных торгов.

Учитывая положения ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 676800,00 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной экспертом при проведении судебной экспертизы.

При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21338,10. (л.д. 9) 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, сумма оплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № ... с ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № ... от ... г. по состоянию на ... г. задолженность в размере 1427620 (один миллион четыреста двадцать семь тысяч шестьсот двадцать) руб. 52 коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 992624,82 руб., задолженности по просроченным процентам 410627,09 руб., неустойки 24368,61 руб.

Расторгнуть кредитный договор № ... от ... г., заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № ... с ФИО3.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № ... на имущество ФИО3, являющееся предметом потеки в силу закона, а именно: 

- Квартира, общей площадью 41,7 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Россия, Ростовская : опасть, .... Кадастровый (условный) № .... Запись в ЕГРП: № ... от ... г. Свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АИ № ... выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ... г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере – 676800 (шестьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот) руб. 

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № ... с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21338 (двадцать одно тысяча триста тридцать восемь ) руб.10 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова 

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2019 года.