дело № 2-548/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 23 сентября 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Береза Т.Н., 

при секретаре Боровик И.Д.,

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом литер «Б» общей площадью 317,2 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом С.Л.Л., зарегистрированного в реестре нотариуса № он приобрел домовладение с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал свое право на земельный участок, по указанному адресу, о чем имеется запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ После приобретения данного домовладения, он решил улучшить жилищные условия, поскольку жилой дом стал ветхим и его ремонт был нецелесообразен, то в ДД.ММ.ГГГГ году он его снес. В марте ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией МО 

<

адрес> ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и надворных построек площадью застройки 284,97 кв.м.Но в ходе строительства к жилому дому он вышел за пределы разрешенной площади застройки до 336,6 кв.м. Для того, чтобы надлежащим образом оформить вновь возведенное строение, он обратился в Администрацию муниципального образования 

<

адрес> Управление архитектуры и градостроительства, где ему отказали в выдаче акта ввода в эксплуатацию и разъяснили право на обращение в суд. В связи с этим он обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, где ему выдали техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома, и его соответствия строительным нормам и правилам по адресу: 

<

адрес>. Согласно данного заключения жилой дом является объектом недвижимого имущества; Жилой дом соответствует нормам СНИП2.ДД.ММ.ГГГГ-10, находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для проживания. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, повреждений и деформаций нет.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В судебное заседание адвокат Лымарь Н.А. действующая в интересах истца ФИО1 на основании доверенности № 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении требований в её отсутствие.

В судебное заседание соседка истца ФИО1-П.Л.В., проживающая по адресу 

<

адрес>, не явилась в суд представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, возражений относительно исковых требований в заявлении не содержится. Каких либо притязаний и споров между ней и ФИО1 в отношении межевых границ земельных участков, а так же по возведенному ФИО1 домовладению, не имеется.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации МО Крыловский район ФИО2 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Из отзыва следует, что мировое соглашение заключенное между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО1 по гражданскому делу № года исполнено, в реестре муниципальной собственности МО 

<

адрес> имущество расположенное по адресу: 

<

адрес>, не числится, имущественных претензий к ФИО1 администрация не имеет.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1061 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Крыловского сельского поселения 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью –317,2 кв.метров, жилая площадь –41,9 кв.метров. 

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии, пригоден для проживания. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, повреждений и деформаций нет.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Истцом ФИО1 после приобретения домовладения, были улучшены жилищные условия, поскольку жилой дом стал ветхим и его ремонт был нецелесообразен, то в ДД.ММ.ГГГГ году он его снес. В марте ДД.ММ.ГГГГ года администрацией МО 

<

адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и надворных построек площадью застройки 284,97 кв.м., но в ходе строительства жилого дома он вышел за пределы разрешенной площади застройки до 336,6 кв.м.

Как следует из мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией МО Крыловский район по гражданскому делу №, что администрация МО Крыловский район отказывается от исковых требований, а именно: 

<

адрес> застройки ( 365,3 кв.м. незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с выданным разрешением на строительство ( 284,97 кв.м.), а именно путем сноса лишних площадей 80,33 кв.м.. Приостановить строительство объекта на уровне цокольной части, выполненного с задней части основного строения, до определения его целевого назначения и формирования соответствующей документации в рамках действующего законодательства. В свою очередь ФИО1 признает исковые требования в части заявленных требований, а именно: снести пристройку на главном фасаде площадью-26,2 кв.м., снести вспомогательное помещение ( металлический каркас), размером 6мх12м, предположительно кран-балка. Так как согласно заключения, объект незавершенного строительства имеет признаки производственного объекта. Обязать ответчика использовать объект незавершенного строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Согласно акта повторной проверки органом муниципального земельного контроля юридического лица, физического лица и индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> была снесена пристройка на главном фасаде (26,2 кв.м.); снесено вспомогательное помещение (металлический каркас, размер 6 м. х12 м.); а также на момент проведения проверки собственник земельного участка подал заявление на изменение вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка. Не выявлены факты невыполнения предписаний органов государственного контроля (надзора) органов муниципального контроля. 

Тем самым реконструкция, перепланировка жилого дома произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации. Условия мирового соглашения между сторонами выполнены.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 317,2 кв.м., жилой 41,9 кв. м, инвентарный №, этажность – 1, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэконом развития № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 336,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции 

<

адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н.Береза