Дело ---

26RS0----68

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 29 сентября 2020 года

мотивированное 

решение

 суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского городского округа ... к О. З. О. о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петровского городского округа ... обратилась в Петровский районный суд ... с исковым заявлением к О. З.О. о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что *** администрацией муниципального образования ... был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ---, согласно которого арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040203:99, для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, местоположение : ....

Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ***, номер регистрации 26:08:040203:99-26/017/2017-2.

Согласно пункту 4.2. Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе вносить арендную плату в сроки, предусмотренные п.3.2 настоящего договора, с указанием в платежных документах номера настоящего договора и периода платежа.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным.

*** (исх. ---) администрацией Петровского городского округа ... ответчику было направлено претензионное письмо с уведомлением о том, что за период с *** по *** ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы в размере 140349,80 рублей. По настоящее время задолженность по оплате арендной платы, не погашена.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пению в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом указанного пункта договора, на сумму долга начислена пеня в размере 18 147 руб. 52 коп.

*** (исх. ---) истцом в адрес ответчика было направлено повторное претензионное письмо, в котором ответчику было предложено расторгнуть договор аренды --- земельного участка от 17.01.2017г. по соглашению сторон и передать земельные участки по акту приема-передачи. Ответчик требования истца добровольно не исполнил.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с О. З.О. в их пользу арендную плату за использование земельного участка, за период с *** по *** в размере 153315,55 рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 18147,52 рублей, а также расторгнуть договор аренды --- от ***.

В судебное заседании представитель истца администрации Петровского городского округа ... – ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте извещались надлежащим образом. Предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик О. З.О. не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями9,10и11 Земельного кодексаРФ.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Согласно положениям части 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу указанных норм права, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта аренды.

Согласно пункту 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Частью 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено взимание платы, за земли, переданные в аренду.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что *** администрацией муниципального образования ... был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ---, сроком на 5 лет. 

По акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040203:99, местоположение: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.

Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** за ---.

Согласно пункту 4.2. Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе вносить арендную плату в сроки, предусмотренные п.3.2 настоящего договора, с указанием в платежных документах номера настоящего договора и периода платежа.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствие с условиями указанного договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что в нарушение условий заключенного *** договора аренды земельного участка ---, ответчик оплату по договору не производил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с *** по ***. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом составила 153315,55 рублей.

Расчет истца судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспаривается.

В ходе судебного разбирательства ответчик признал исковые требования, о чем предоставил суду, письменное заявление.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд приходит к выводу, что признание О. З.О. иска, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи, с чем принимает признание иска ответчика. Последствия признания ответчиком исковых требований, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 153315,55 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствие с положением п. 5.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику за период с *** по ***, была исчислена пеня в размере 18147,52 рублей. Расчет истца судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспаривается.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что *** истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке в срок до 15.07.2020г. Однако, до настоящего времени от ответчика ни чего не поступило.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка --- от 17.01.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Петровского городского округа ... к О. З. О. о взыскании арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды --- от 17.01.2017г. земельного участка, из земель населенных пунктов, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040203:99, для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, местоположение: ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** за ---.

Взыскать с О. З. О. в пользу администрации Петровского городского округа ... арендную плату за использование земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040203:99, для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, местоположение: ..., за период с *** по *** в размере 153 315 (сто пятьдесят три тысячи триста пятнадцать) рублей 55 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с *** по *** в размере 18 147 (восемнадцать тысяч сто сорок семь) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Мишин А.А.