61RS0023-01-2020-002524-32

№2-2284/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.07.2020г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Киракосян Р.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №8334 от 31.10.2016г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 61:59:0010302:44, площадью 1921 кв.м, для строительства цеха металлоконструкций, с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности. Срок аренды установлен с 26.10.2016г. по 26.04.2018г. Размер арендной платы за земельный участок был определен в соответствии с протоколом от 26.10.2016г. и составил 88300 руб. в год, в день 241 руб. 26 коп. 18.06.2018г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому срок аренды установлен до 26.04.2021г. В силу ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного дополнительного соглашения применяются к их отношениям, возникшим до заключения дополнительного соглашения, а именно с даты государственной регистрации права на объект недвижимости от 25.04.2018г. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства, в отношении которого между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи. Данный договор прошел регистрацию 13.06.2019г., за ФИО4 зарегистрировано право собственности. Таким образом, за период с 01.04.2017г. по 12.06.2019г. включительно, ФИО1 должен был оплатить арендную плату в сумме 203 835 руб. 76 коп., однако денежные обязательства не исполнены. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 31.10.2016г. №8334 по арендной плате за период с 01.04.2017г. по 12.06.2019г. включительно в сумме 203 835 руб. 76 коп., а также пени за период с 20.04.2017г. до 31.03.2020г. в сумме 27 634 руб. 76 коп.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направленные в ее адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и с учетом положений п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 277 от 21.12.2006г., в соответствии с муниципальными правовыми актами от имени города Шахты выступает продавцом, арендодателем и ссудодателем земельных участков в порядке, установленном действующим земельным законодательством; в соответствии с п.2.22 указанного Положения, производит расчет арендной платы, платы за фактическое пользование и неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами; ведет претензионную и исковую работу по взысканию в судебном порядке арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, составляющим казну города Шахты, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено требованиями п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды № 8334 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:59:0010302:44, площадью 1921 кв.м, для строительства цеха металлоконструкций, с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности. Срок аренды установлен с 26.10.2016г. по 26.04.2018г. Размер арендной платы за земельный участок был определен в соответствии с протоколом от 26.10.2016г. и составил 88300 руб. в год, в день 241 руб. 26 коп. (л.д. 11-16).

10.06.2019г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 61:59:0010302:164, проектируемое назначение: цех по сборке готовых металлоконструкций, площадью застройки 106 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в УФСГРКиК 13.06.2019г. (л.д.36-39).

Таким образом, ФИО1 должен был оплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды, за период с 01.04.2017г. по 12.06.2019г.

Однако, в связи с неисполнением ответчиком ФИО1 своих денежных обязательств, за период с 01.04.2017г. по 12.06.2019г. включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 203 835 руб. 76 коп.

Размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 61:59:0010302:44 определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства цеха металлоконструкций и составляет 88 300 руб. в год, в день 241 руб. 26 коп. (п.3.1. договора аренды).

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.04.2017г. по 12.06.2019. включительно, задолженность по арендной плате составляет – 203 835 руб. 76 коп. (л.д.19-20), данный расчет не был оспорен ответчиком и был принят судом, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №8334 от 31.10.2016г. за период с 01.04.2017г. по 12.06.2019г. подлежат удовлетворению.

Кроме того, за период с 20.04.2017г. по 31.03.2020г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 31.03.2020г») (л.д.19-20).

Расчет пени осуществлен путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 пени ставки рефинансирования и на количество дней просрочки.

В результате по договору аренды земельного участка №8334 от 31.10.2016г. за период с 20.04.2017г. по 31.03.2020г. начислены пени в сумме 27 634 руб. 76 коп.

Из-за неоплаты основной задолженности по договору аренды земельного участка №8334 от 31.10.2016г. и пени за просрочку оплаты аренды в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 231 470 руб. 52 коп. = 203 835 руб. 76 коп. (основной долг по аренде) + 27 634 руб. 76 коп. (пени).

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка за период с 31.10.2016г. по 12.06.2019г включительно, задолженность по арендной плате составляет - 203 835 руб. 76 коп. и пени за период с 20.04.2017г. по 31.03.2020г. в сумме 27 634 руб. 76 коп., а всего 231 470 руб. 52 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5514 руб. 71 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды №8334 от 31.10.2016г. по арендной плате земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.04.2017г. по 12.06.2019г. включительно в размере 203 835 руб. 76 коп. и пени за период с 20.04.2017г. по 31.03.2020г. в сумме 27 634 руб. 76 коп., а всего 231 470 руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 5514 руб. 71 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.07.2020г.