дело № 2-2071/2019 (50RS0036-01-2019-001641-20)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А., 

с участием прокурора Макаревич Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что 20.09.2018г. между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства, освободить квартиру и передать ее покупателю – ФИО1 с подписанием передаточного акта, согласно ст. 556 ГК РФ, в течение 3-х дней с момента государственной регистрации права собственности. Согласно выписке из домовой книги от 21.12.2018г. в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> настоящее время нет зарегистрированных лиц. ФИО2 исполнила обязательство по снятию с регистрационного учета, однако освободить квартиру и передать ее истцу отказывается, продолжая пользоваться жилым помещением по настоящее время. Просит признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 (л.д. 20-21) уточнил исковые требования, просил прекратить право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 400 рублей. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что продала указанную квартиру ФИО1, но денежные средства за квартиру получила не в полном объеме и были похищены.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В своем заключении прокурор Макаревич Л.Н. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец ФИО1 является собственником квартиры, о чем в материалы дела предоставлен договор купли-продажи от 20.09.2018г., зарегистрированный в регистрирующих органах в установленном законом порядке; ответчик ФИО2 в исполнение условий договора купли-продажи снялась с регистрационного учета по спорной квартире, однако фактически квартиру не освободила, в связи с чем есть все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 20.09.2018г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 12-13), в соответствии с которым Продавец продает и передает Покупателю в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете по месту жительства в квартире зарегистрирована ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги б/н от 19.09.2018г.. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения ее Покупателем, не имеется (п. 8 договора).

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства, освободить квартиру и передать ее Покупателю с подписанием передаточного акта согласно ст. 556 ГК РФ в течение 3 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 9 договора).

Указанный договор купли-продажи от 20.09.2018г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.10.2018г. (л.д. 6-9).

Согласно выписке из домовой книги от 21.12.2018г. в квартире по адресу: 

<

адрес> настоящее время нет зарегистрированных лиц (л.д. 15).

Ответчику в порядке досудебного урегулирования спора направлялось требование о выселении (л.д. 27), которое ФИО2 оставлено без удовлетворения.

Как указывает представитель истца ФИО3, и не оспаривается ответчиком ФИО2, она до настоящего времени проживает в спорной квартире, в которой находятся ее личные вещи. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным, исковые требования истца о прекращении ответчиком права пользования указанным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению, так как ФИО2, которая ранее являлась собственником спорной квартиры, продала квартиру истцу ФИО4, в связи с чем в силу ст. 292 ГК РФ ее право пользования подлежит прекращению. 

Доводы ответчика о возможной не выплате всех денежных средств по договору, хищении денежных средств, к рассматриваемым отношениям правового значения не имеют, поскольку в таком случае ФИО2 не лишена возможности предъявить в отдельном гражданском судопроизводстве с иском к ФИО1, а по факту возможного хищения обратиться в правоохранительные органы. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 5), из которых истец просит взыскать с ответчика 600 рублей, остальные вернуть, что соответствует требованиям ст. 98 ГПК РФ.

Согласно ст. 93 ГПК РФ уплаченная государственная пошлина возвращается в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законом, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату полностью или частично.

При таких обстоятельствах, излишне уплаченная по настоящему делу госпошлина в части 5 400 рублей, оплаченных по квитанции от 

<

дата> в 15 часов 02 минуты, операция 185, в филиале № Сбербанка России (№) подлежит возврату истцу ФИО1. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей.

Вернуть ФИО1 излишне уплаченная по настоящему делу госпошлину в части 5 400 рублей, оплаченных по квитанции от 

<

дата> в 15 часов 02 минуты, операция 185, в филиале № Сбербанка России (№). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –20 июня 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: